Поскольку предоставление критериев продолжает напрягаться, получение финансирующий для ваших соглашений о недвижимом имуществе становится когда-либо — выращивающий проблему. Добавьте к этому меньше, чем звездный кредит, и это может казаться почти невозможным. Опытные строительы, однако, знают, как купить недвижимое имущество с 20% или менее вниз, даже если их кредит полностью заправлен.
Первая вещь, которую вы должны понять, состоит в том, что традиционное установленное предоставление, вероятно, абсолютно вне рассмотрения. Это в порядке. Фактически, я регулярно советую своим клиентам искать альтернативные методы для того, чтобы финансировать соглашения, которые предлагают скорость, эффективность, и условия должны были быть успешными.
Вторая вещь понять состоит в том, что, если это не выгодное соглашение, не делают его независимо от финансирования. Я видел, что много строительов покупают соглашение, потому что они могут, а не потому что это — действительно выгодное соглашение. Займите одну минуту, чтобы проанализировать соглашение и удостовериться, что числа действительно имеют смысл.
Позволяют нам начинать обсуждение с типов финансирования, которое может быть создано право, договариваясь о соглашении. Прежде, чем вы даже заставите покупную цену предложить продавцу, установить правильную цену, чтобы заплатить [я называю это максимальным выгодным предложением или MPO]. Сравните это число их текущая выплата ссуды () на собственности определить их положение акции. Если кажется, что они получат значительное количество при закрытии в наличных деньгах, вы должны немедленно думать о возможном продавце, финансирующем.
Начало, спрашивая в диалоговом стиле, что планирует, они имеют для наличных денег, которые они получат при закрытии. Часто у них будет унылый перечень счетов, что они хотят заплатить то общее количество некоторое небольшое количество полной доступной акции. Тогда спросите, что их планы для баланса. Много продавцов не имеют никаких других планов и просто поместят денежные средства в сберегательный счет или CD. Это — ваша возможность настроить некоторое финансирование.
Позволяют им знать, что вы покупаете здания много различных путей. Самый дорогостоящий метод — все наличные денежные средства; однако, вы хотите быть в состоянии получить их больше всего для их собственности, которая является тем, что они хотят, правильно? [обязательно задайте тот вопрос], продолжаются, говоря что-то как:
«это работало бы на вас? Что было бы, если я предоставляю вам usdXX вниз при закрытии (количество должно было заплатить их список счетов), и баланс в одной единовременно выплачиваемой сумме 1 год от закрытия? Тем путем я буду в состоянии предложить вам самую высокую цену за ваш дом. Это будет работать?»
вы обнаружите много продавцов, желающих, чтобы вы приняли, и когда они делают, вы уже финансировали часть покупки. Теперь давайте заботиться об остальной части финансирования.
Одна из моих любимых путей покупает домой подвергающийся существующей ипотеке. С этим правом стратегии на собственность передан вам покупатель, но ссуда остается на имя оригинального заемщика. Используя предмет к финансированию вас принимают существующее финансирование, не имея необходимость получать новую ссуду.
Вы, вероятно, думаете: «был бы кто-либо в их правильном уме принимать это предложение?» ответ абсолютно! Помните, что многие продавцы, с которыми вы имеете дело, чрезвычайно мотивированы, чтобы идти дальше с их жизнями. Эта стратегия позволяет им выходить из-под ипотечных платежей и начинать.
Есть некоторые сведения, которые должны быть сделаны продавцу, и вы должны полностью понять, как выполнить эту стратегию прежде, чем попытаться самостоятельно, но это довольно просто. Просто обязательно обучайтесь кем-то уважаемым сначала.
Наконец, абсолютный лучший способ финансировать свойства с частными кредиторами. Это каждый день люди, у которых есть их денежные средства в низких инвестициях урожая, кто готов сделать ссуды домов в обмен на намного более высокую процентную ставку с безопасностью.
Эти кредиторы не дают объявление, так как они даже не знают о ссудах домов. Именно ваше обсуждение с ними демонстрирует возможность, доступную им. Лучший способ найти частных кредиторов состоит в том, чтобы говорить об этом со всеми, кого вы встречаете. Лучший источник фондов находится в IRA. Большинство людей, которые сделали IRA, не понимает, что IRS обеспечивает их возможность самонаправить их фонды…, другими словами, они в состоянии сделать ссуды домов, пока у них есть самонаправленная IRA, которая может легко быть создана, переворачивая их текущую IRA к компании, которая предоставляет самонаправленной IRA как Equity Trust из огайо.
Вместо того, чтобы заработать 1-2% на их IRA, они будут зарабатывать 6-8% с вашим недвижимым имуществом. Разве 8%-ая ссуда простого процента без квалификации банка и быстрого завершения не огромный актив вам? Создайте свой частный портфель кредитора, и вы будете в состоянии купить больше домов, чем вы когда-либо думали возможные.
Использование все эти методы вместе и создают еще больше рычагов. Вы будете в состоянии купить недвижимое имущество ни с чем вниз, независимо от вашего кредита, и вы даже будете в состоянии финансировать свои стоимости проекта. Не позволяйте установленным кредиторам диктовать свою способность к покупке.
Ожидают изобилие,
лу кастильо.
