Эта экономика произвел один из самых твердых рынков потери права выкупа хита когда-либо. Однако, строительу домов, это означает возможность. В этом отчете я покрою несколько различных путей, используемых строительами домов, чтобы получить прибыль на этом рынке. Они в порядке от наименьшего количества риска до самого большого.
Охотничья собака
это — превосходная стратегия использовать без опыта и никаких денег из кармана. Есть тонна потенциальных соглашений там, но у строительов и покупателей просто нет времени, чтобы найти их. Новый строитель может сделать шальные денежные средства, помещая «пробные партии» там и расположенные соглашения относиться к другим строительам за маленькое реферральное вознаграждение обычно 500 usd или 1,000 usd. Это — наименее самая опасная стратегия, начинаясь и действительно только занимает время и последовательность. Охотничьи собаки будут обычно ездить вокруг окрестностей, ища несчастные дома. Они свяжутся с владельцами о продаже и затем пошлют их к их «партнерам строительа» заключить сделку. Охотничья собака будет обычно получать реферральное вознаграждение, когда сделка закроется.
Покупают и легкомысленная оптовая торговля
одна стратегия, которая предусматривает быстрые наличные денежные средства, должен купить и щелкнуть по оптовым ценам. Строительы, использующие эту стратегию, сделают тонны предложений относительно и несчастной собственности находившейся в собственности банка. Как только собственность действует в соответствии с контрактом, строитель быстро выстроит в линию другого покупателя за наличный расчет и немедленно щелкнет им для маленькой прибыли. Например, строитель а получит дом в соответствии с контрактом за 50,000 usd, и затем немедленный продает его строительу б за 55,000 usd или как двойное закрытие или как назначение. Строитель а делает 5,000 usd быстро, и строитель б добирается очень на доме стоимостью в 90,000 usd.
чтобы использовать этот метод, строительы должны домами в 65% или меньшим количеством их розничной стоимости, чтобы гарантировать достаточно потенциала, чтобы получить прибыль, все еще давая кому-то еще очень. Это требует строительов к valuate различным типам собственности, сделайте большое количество предложений, имейте доказательство фондов, что вы можете закрыть наличные денежные средства, делая предложения, и иметь другого покупателя или стратегию ухода, выстроенную в линию, когда вы приняли предложение. То, где строительам причиняют боль, — когда они не в состоянии закрыться на доме ни из-за каких денег, или они не могут найти покупателя к оптовой торговле им к тому, потому что дом не был оценен право. Самые успешные строительы могут щелкнуть домами, не используя ни одних из их собственных денег! Я рекомендую как профессионал домов и строитель, что любой использующий эту стратегию впервые должен ограничить их риск, будучи партнером кого-то, кто имеет опыт и щелкнул домами прежде. Есть несколько строительов, у которых есть денежные средства, чтобы финансировать соглашение или иметь список покупателей, чтобы щелкнуть им к.
Покупают и легкомысленная розничная продажа
эта стратегия несколько подобна той прежде. Строитель купит дом, который нуждается в ремонте, и затем восстановите дом, чтобы переместиться в условие. Строитель тогда перечислит дом на продажу по хорошей розничной цене и продаст его покупателю, который хочет приблизиться. От последнего примера строитель б (кто купил дом от строительа за 55,000 usd) мог бы потратить 10,000 usd, ремонтируя дом. После ремонта строитель б потратит общее количество за 65,000 usd от покупки и восстановления дома. Он тогда найдет в первый раз, что покупатель недвижимости или возможно отставник покупают дом за 85,000 usd, поэтому делающих его прибыль в размере 20,000 usd.
Более потенциальная прибыль обычно равняется большему количеству риска. Эта стратегия требует, чтобы у строительов было достаточно наличного запаса, чтобы заплатить за ремонт и держащиеся затраты, как налоги и страховка. Также удостоверьтесь, что согласовали с местным зданием и кодовым осуществлением, поскольку могли бы быть проблемы с собственностью, которые не раскрыты во время продажи. Компании названия обычно не проверяют на кодовые нарушения, если это не залоговое удержание, и у некоторых зданий есть до прекрасного доллара за 10,000 usd! Другая главная ловушка прибывает из продажи согласованного дома покупателю, использующему финансирование. Руководящие принципы финансирования стали очень строгими из-за нехватки здравого смысла и невыгодных займов, используемых банками в прошлом. Эти ссуды достаточно сложны, как всего лишь другой элемент трудности, добавлен, имея дело с щелканием домом для прибыли. У строительов могут быть большие проблемы с оценками, входящими слишком низко. Снова, эта стратегия для опытных строительов. Пожалуйста, найдите, что партнер или наставник помогают, пробуя это в первый раз!
Покупают и щелчок, используя творческое финансирование
это берет более высокий уровень управления и обязательства времени тогда предыдущие стратегии, но может привести к более высокой прибыли и потенциальному потоку наличности. Чтобы быть успешным, строитель купит дом для наличных денег, восстановит дом если нужно, и затем найдет покупателя для него. Однако, вместо покупателя, использующего нормальный кредит или оплату наличными, продавец обеспечит финансирование или проведением ипотеки от покупателя или разрешением покупателю арендовать с выбором купить позднее. Есть другие способы сделать его также, но они наиболее распространены. Покупатель даст продавцу большое количество вниз, чтобы показать добросовестность и плату ежемесячно, пока они не повторно финансируют или покупают дом.
чтобы быть успешным, строитель должен быть подготовлен к долгосрочному обязательству. Эти соглашения могут взять где угодно от 1 до 30 лет, чтобы закончить. Есть также риск покупателя, не выполняющего своих обязательств и имеющего необходимость исключать, который мог занять месяцы в графстве св. Луси от большого количества регистрации каждый день. Удостоверьтесь, что имели хорошего поверенного, помогающего с этими соглашениями и были подготовлены к чему-либо пойти не так, как надо. Также будьте осторожны в любом долгосрочном соглашении из-за падающих домашних ценностей.
Покупают и держат долгосрочный
большинство знакомо с этим способом получить долгосрочное богатство. Строитель покупает дом с наличными деньгами или финансированием, и затем сдает в аренду дом для положительного потока наличности каждый месяц.
Это — доказанная стратегия роста долгосрочного богатства. Это — также быстрый способ потерять много денег и заставить строительов сойти с ума если не сделанный правильно. Это зависит от ежемесячных расходов и условия дома, и также качества съемщика. Назад в 2005 строительы были бы купленные дома с расходами путь выше того, что введет арендная плата. Они теряли 200 usd к 1,000 usd каждый месяц и оправдали эту потерю из-за возрастающих ценностей домов. В результате спада на рынке они не могли выдержать это количество потери и вошли в потерю права выкупа. Съемщики в этих домах, конечно, должны были переместить и как правило теряли свои депозиты. Строительы должны всегда покупать эти дома со скидкой, чтобы гарантировать положительный поток наличности и также ассигновать денежные средства вакансиям, ремонту и неожиданным пунктам. Однако, некоторые несчастные дома чрезвычайно занижены до такой степени, что вы можете сделать все свои начальные инвестиции назад меньше чем через 5 лет!
Заключительные подсказки
новые строительы должны всегда удостоверяться, что у них есть обучение в стратегии, которую они преследуют и пытаются найти партнера или наставник, заканчивая их первое соглашение. Великолепное место, чтобы сделать это в местном клубе домов. Используйте в своих интересах эту экономику, поскольку мы никогда можем не видеть возможность как это снова.
