От 139 руб Металлочерепица в Москве!

Строительство — твердый актив, который не исчезает — часть 2

В нашем примере, если арендная плата вы взимаете за другую единицу, 550 usd, которые вы заканчиваете тем, что платили 425 usd, почти 300 usd в месяц меньше, чем если бы вы выплатили ипотечный кредит на доме. Вы можете использовать этот пример и изменить его основанный на ценах домов и рынке аренды недвижимости в вашей области… , у вас может быть очень приятная неожиданность.

Вы можете также использовать эту идею и вычислить числа, основанные на покупке до 4 приложенных единиц (четырехквартирный дом). Вы можете закончить тем, что имели всю свою плату арендаторов за вашу ипотеку и в некоторых случаях — если куплено по правильной цене — вы можете извлечь выгоду из миленького потока наличности. Если бы вы не должны получить финансирование — и вы платите наличными — ваш поток наличности был бы намного выше. Одна другая вещь, которую стоит упомянуть, состоит в том, что, если вы используете финансирование, чтобы купить двухквартирный дом, вы можете готовиться, как вы были бы для единственной семейной ипотеки; поэтому 1-4 единицы классифицированы как жилые ссуды. FHA может даже быть правильной программой для умного и квалифицировало в первый раз покупателя недвижимости.

Прежде, чем вы начнете мечтать о покупке двухквартирного дома, позволяют мне объяснять проблемы. Ваши инвестиции идут с ответственностью. Вы должны определить, однако, сколько из этого вы желающий и/или способный обращаться. Вы можете взять полную ответственность, или вы можете нанять надежного управляющего недвижимостью. Справляясь самостоятельно вы должны знать, как предварительным потенциальным арендаторам, как обращаться с утечками слесарного дела или нанять правильного водопроводчика, который сделает хорошую работу, обвиняющую вас разумная плата, как сделать ваших арендаторов ответственными за единицы, которые они занимают, как написать — договоры аренды и другие задачи, которые требуют вашего времени и усилия. Если это не для вас нанимающий компетентного управляющего недвижимостью, настоятельно рекомендован. Для обвинения приблизительно 10% грубой месячной арендной платы профессионал может обращаться с большинством проблем. Кроме того, вы ближайшие поэтому, если вы видите что-то, что арендатор делает — который не выполняет его ответственность в соответствии с договором аренды — вы можете немедленно уведомить управляющего недвижимостью, чтобы принять меры.

Вы можете — и есть высокая вероятность, что вы будете — иметь времена, когда одна или две единицы станут свободными и может быть месяц или два, пока другие компетентные арендаторы не приближаются. Тем временем ваш ипотечный платеж должен каждый месяц. Кредитор не заботится, сколько единиц вы имеете свободный. Но именно поэтому еще более важно знать, что сделать со сбережениями, которые вы получаете в течение времен, когда собственность полностью занята. Сбережения должны быть превращены в жидкие запасы. Те запасы помогут вам, когда у вас будут вакансии, и они также помогут вам, когда ремонт в других единицах должен быть закончен. Сбережения, к которым я обращаюсь, должны быть вычислены основанные на том, сколько вы потратили бы на ипотеку для дома для одной семьи — в вышеупомянутом примере, являющемся usd700 — и что вы заканчиваете тем, что платили за ипотеку после получения арендных плат от других единиц на собственности мультиединиц. В вышеупомянутом примере ежемесячные сбережения составляют 275 usd, но они могли быть более или менее в зависимости от каждого отдельного случая. Тратить денежные средства вместо того, чтобы экономить его в отдельном счете закончится с трагическим результатом. Дисциплинироваться с вашими деньгами поможет вам превратить свое место жительства в успешные инвестиции.

С течением времени за большее количество баланса ссуды будут платить наличными, и больше акции будет получено. Если вы должны двинуться в другой город или другую страну, это может фактически стать одними из лучших стараний в вашей жизни. С великим управляющим недвижимостью ваш, как только фактическое место жительства может стать частью вашего портфеля отставки. Несомненно, это должно было бы быть хорошо поддержано и помещено в руки компетентного профессионала, но это не будет исчезать как произведенные ценные бумаги уолл-стрит…

Другие статьи по теме

Архитектурные стили: популярные и уходящ...

Архитектурные стили: популярные и уходящие в прошлое От того, как выглядит дом, зависит, что станут думать о хозяине жилища окружающие. Кроме того,...

Проектирование лестниц

Проектирование лестниц Если вы решили установить в загородном доме лестницу и теперь терзаетесь вопросом, какую же именно...

Инвестирование в недвижимость выбора аре...

Нахождение этих мотивированных продавцов и покупателей не должно быть трудным. Продолжение вниз...

Улучшают инвестиционные стоимости недвиж...

Нет сомнения, что об этом, инвестиционное имущественное финансирование было более трудно получить...