5 самых дорогостоящих ошибок сделанный строительами недвижимого имущества
инвестирование в недвижимость может быть большим транспортным средством, чтобы это использовать для людей, которые хотят построить пассивный доход и иметь дополнительный поток наличности, и хотя процесс может быть простым, это нельзя считать легким. Есть уровень знаний, опыт, должная старательность и тяжелая работа, которая будет способствовать вашему успеху. В то время как может быть много методов вложения, некоторые методы действительно работают лучше, чем другие, и есть, конечно, ошибки, которые могут произойти, если вы не осторожны. Ниже 5 самых дорогостоящих ошибок, о которых должны знать все строительы недвижимого имущества:
вкладывающий средства не основанный на экономических основных принципах
строительы, которые не делают их должной старательности прежде, чем купить собственность, могли быть в для серии проблем и проблем, которых, возможно, избежали. Хирург без надлежащего обучения не был бы квалифицирован, чтобы сделать хирургию, и в недвижимом имуществе применяется то же самое понятие. Есть много людей, которые попытаются быть строительами, не обучаясь, не делая их домашней работы или исследования — который значительно увеличит их финансовый риск. Даже при том, что кажется, что строительы двигаются быстро в соглашения, они не делают его без большого количества полного исследования, заранее. Будьте прилежны о соглашении, рассмотрите затраты и состояние рынка, и также профили арендатора и местоположение. Если бы вы собираетесь вложить средства, умны об этом и имеете информацию, чтобы поддержать, почему собственность была бы хорошими вложениями, узнать, как, вероятно, это будет ценить в ценности, только предположите, что все свойства будут ценить без любых доказательств, чтобы доказать ту веру.
Есть много хороших ресурсов, доступных вам, если вы готовы вставить усилие искать их. Многочисленные статьи, книги, семинары и веб-сайты онлайн предоставят вам информацию, и конечно всегда есть выбор нахождения наставника, который может тренировать вас — кто-то, у кого есть опыт и знания, так же как доказанный послужной список, в области инвестирования в недвижимость. Почему тратят впустую ваше время, делая все ваши собственные ошибки и учась от них, когда вы можете перескочить через тот шаг и научиться на ошибках других вместо этого? Если вы находите кого-то, кто был успешен в этой области, кто достиг цели, которой вы сами пытаетесь достигнуть, и готово преподавать вас, затем открыть ваш ум для того, чтобы быть coachable.
Исследование простирается вне самой собственности. Когда вы покупаете строительство, помните, что вы только покупаете собственность или землю, но всю окрестность и город. Если бы я покупал дом, то я не смотрел бы на просто дом сам, но окружающее пространство, чтобы удостовериться, что это — хорошее местоположение. Я принял бы во внимание то, на что окрестность и соседи походят, возможно как легкий это должно было бы поехать в места как работа, банк и магазин, и т.д. Если бы я собирался жить там, больше, чем просто дом сам должен был бы подойти для моих потребностей. В случае покупки арендуемой собственности ваши арендаторы будут считать их подобным параметром также, поэтому удостоверьтесь, что область так же желательна как собственность.
Размышляют над долговечностью города или города, в котором вы покупаете. Например, в меньшем городе это, главным образом, занято съемщиками и зависящее от определенного типа бизнеса или промышленности, рассмотрите продолжительность жизни того бизнеса/промышленности. Как только это полно, будут большинство людей идти дальше? Это — что-то, к чему вы должны быть подготовлены. Однако, у небольшого города может также быть потенциал, чтобы вырасти, если фирмы планируют расшириться в область. Они принесут много экономического стимула, совершенно новых систем транспортировки и другой инфраструктуры, и, что наиболее важно, квалифицированных рабочих и их семей, двигающихся в или вокруг области, чтобы арендовать ваши свойства.
Помнят, что вложение походит на бизнес и что арендаторы походят на ваших клиентов. Без хороших лояльных клиентов ваш бизнес не тек бы так же гладко, ни был бы так же успешен. Желательно показать на экране арендаторов должным образом и найти тех, кто квалифицирован и надежен. Это не самое производительное использование вашего времени, имея необходимость последовательно иметь дело с неприятными арендаторами, или имея необходимость постоянно находить новых арендаторов. Абсолютно важно сделать вашу должную старательность на рынке, городе, собственности и арендаторах прежде, чем купить или арендовать и иметь факты, чтобы сделать копию вашего плана гарантировать, что ваш бизнес будет процветать. Помните, вы только покупаете собственность; вы покупаете окрестность и город также.
Бывший не в состоянии убежать от соглашения, если соглашение не строго в пределах ваших инвестиционных параметров:
большинство людей склонно смотреть на строительство как на сделки вместо инвестиционной стратегии, таким образом, есть нехватка планирования заранее. Они думают, что могут запланировать, когда они идут. Однако, вы должны рассматривать вложение как бизнес, и как любой хороший бизнес, у вас должен быть план знать, каковы ваши цели, что ваши параметры, и как вы собираетесь достигнуть тех целей — иначе вы просто инвестируете основанный на очень и не имеете никакой подсказки относительно того, что сделать с ним впоследствии. Не пропускайте тот начальный шаг формулировки вашего плана! Намного легче найти собственность соответствовать вашему плану, когда вам определили это ясно, вместо того, чтобы покупать собственность и затем пытаться соответствовать стратегии вокруг этого.
если вы рассматриваете строительство как бизнес, вы можете работать над больше чем одним соглашением за один раз. Увеличивая ваш объем и имея непрекращающийся поток перспектив в вашем трубопроводе, вы начнете отделять крайние соглашения от хороших, которые фактически соответствуют вашему плану. Уловка должна иметь большую деятельность и сделать предложения относительно многократных свойств, таким образом, вы не будете оказываться в крайнем соглашении, которое может быть игрой, чтобы убить время и просто означать больше расходов, которые в конечном счете не будут способствовать вашей стратегии. Если вы находите, что развиваете эмоциональное приложение к собственности («…, но это выглядит настолько симпатичным, и это чувствует точно так же, как домой…» ), отступите немного и проанализируйте соглашение более объективно, чтобы удостовериться, что оно действительно работает в вашу пользу. Помните, вы наиболее вероятно никогда не собираетесь жить там anyways.
в то время как вы делаете свой план, убедиться вычислить ваши числа с буфером в случае, если любые неожиданные расходы должны возникнуть. Например, если вы планируете отремонтировать собственность, после того, как вы сделали свою домашнюю работу на затратах, попытайтесь удвоить количество времени и денежные средства, вы думаете, что это будет брать и видеть, будете ли вы все еще выгодны тогда. Вы не хотите быть hemorrhaging ваше время или денежные средства на инвестициях, которые могут стать большим количеством ответственности, чем актив. Однако, как только вы настроили свой план и выяснили все ваши параметры и бюджеты, удостоверьтесь, что вы делаете точный анализ к каждому соглашению. Снова, вы будете хотеть сделать свою должную старательность и сравнить их с вашими критериями; только завершение с вашим планом, если все совпадает.
В случае, что вы действительно находите себя пойманными в меньше, чем идеальная ситуация, план относительно нескольких путей ухода выйти из соглашения или по крайней мере сделать лучшее из ситуации. Вы должны попытаться построить за прибыль или сдать в аренду для потока наличности? Если план A состоит в том, чтобы отремонтировать и перепостроить, план B может состоять в том, чтобы держать и арендовать или арендовать, в то время как план C может состоять в том, чтобы арендовать с выбором купить. Кроме того, всегда есть оптовый план выбора, который продает другому строительу немного ниже рыночной цены, которая могла бы означать, что вы будете безызбыточность, иметь маленькую прибыль, (надо надеяться), но по крайней мере вы сократите потери, которые вы взяли бы в ежемесячном журнале посредством переноса издержек и расходов.
Возвращения, основанные на будущем/потенциальном доходе и не существующем доходе:
одна из главных ловушек вводит в заблуждение нас в размышление, что мы «разбогатеем быстрые» основанный на том, что некоторое строительство «гуру» сказали. Они заставляют его казаться легким, но мы должны помнить, что, хотя инвестирование в недвижимость может быть простым понятием, это — не обязательно гладкий парусный спорт; это берет тяжелую работу, прилежное исследование и понимание терпимости риска, особенно в начале. Поймите, что есть первоначально кривая обучения, и после объединения всего исследования и совета, который вы получаете от других, используете то знание, чтобы сделать умный выбор, который поможет вам преуспеть.
как отмечалось ранее, имея план желателен, и создающие бюджетные сметы ключевая роль того плана. Если ваша стратегия состоит в том, чтобы арендовать или сдать в аренду собственность для потока наличности, нормально ожидать, что этот спроектированный поток наличности покроет обслуживание и расходы, но вы должны принять во внимание, что это весьма характерно для свойств быть свободным сроком на время прежде, чем это будет арендовано или арендовано, и что вы как владелец должны будете покрыть расходы на ипотеку, налоги, утилиты и страховку во время этого периода. Поэтому, чрезвычайно важно удостовериться, что вы можете предоставить эти расходы, основанные на вашем текущем доходе; иначе ваш актив может быстро стать ответственностью.
Хороший управляющий недвижимостью или управляющая компания могут быть очень услужливыми тем более, что у них есть время, знания и опыт, чтобы наблюдать за вашими вложениями. Однако, некоторые менеджеры могут более отказаться управлять просто домом на одну семью или двухквартирным домом, но они могут помочь вам управлять своим каталогом недвижимости коллективно вместо этого. Не забудьте иметь в виду, что большие комплексы будут означать более высокие взносы также, и те могут быть довольно крупными расходами, поэтому удостоверьтесь, что запланировали несколько шагов вперед так, чтобы вы имели варианты в наличии, точно так же, как игра шахмат..
