Как строитель домов и советник, я часто вижу, что строительы новичка делают те же самые точные ошибки. В результате я решил создать следующий список, чтобы помочь новичкам понять то, что эти частые ошибки и как избежать их. Хорошие новости — то, что все эти ошибки могут быть легко исправлены. Дурные вести — то, что любая из этих ошибок серьезно ограничит ваш потенциал для успеха. В моем опыте это 9 наиболее распространенных ошибок, которые я вижу, что строительы домов новичка делают:
1) не получение образования
получение образования является критической частью становления успешным строительом домов. Это намного легче и менее дорогостоящее, чтобы обучиться, чем сделать ошибки в реальном мире. Мы удачливы жить в стране, полной возможностей получения образования для того, какой бы ни пытаются, мы хотим преследовать. Удивительно, хотя, не все берут на себя инициативу учиться прежде, чем они примут меры. Это подвергает этих людей дорогостоящему (и иногда окончание карьеры) ошибки, которых, возможно, легко избежали. Некоторые дезинформированные люди даже жалуются, что книги, курсы или семинары, способствовавшие экспертами по недвижимости, слишком дороги. Я предполагаю, что это зависит от того, где вы стоите. Мне они кажутся дешевыми по сравнению с тем, что я знаю, может быть заработан в этом бизнесе. Возможно, новичку, хотя, они могут казаться дорогими. Но как говорится, «если вы думаете, образование дорого, попробуйте невежество.» думайте об этом. Действительно ли курс за 500 usd стоит того, если то, что вы изучаете только, делает вас 5,000 usd в соответствии с единственным оптовым соглашением? Что, если это могло бы спасти вас простые 5,000 usd на единственной реабилитации? Или что, если это помогло вам создать дополнительный поток наличности за 200 usd в месяц на единственной собственности в течение всего одного года? Это стоило бы того вам? Ценность образования часто не показывает себя, пока вы не подошли к пластине и поместили себя в игру.
2) не получение образования от правильных людей
интернет является большим инструментом. Но это также насыщается со слишком большой информацией — хороший и плохой. Часто, из меньше, чем вероятных источников. Поэтому не путайте информацию, которую вы находите в интернете, как обязательно являющемся информацией о качестве. Например, есть много телеконференций инвестирования в недвижимость и блогов, которые распространились интернет. Много так называемых экспертов на этих территориях более, чем готовы поделиться достаточным количеством информации, чтобы получить вас в проблему. Вы действительно хотите получить свою информацию от «rei-man-TX» или «строительа-guy75?» тщательно рассмотрите, являются ли они действительно уважаемыми источниками, чтобы получить информацию из. Я не могу верить части дезинформации, которую я видел отправленный на этих территориях. Помните, любой может отправить на телеконференции, и любой может создать блог. Но просто потому что у кого-то есть блог, не означает, что они обязательно знают то, о чем они говорят. Дезинформация, которую вы получаете, может быть дорогостоящей… Или в потерянной прибыли или в репутации.
Строительы новичка может также получить дезинформацию от друзей или членов семьи. Возможно, они баловались недвижимым имуществом однажды. Теперь они чувствуют себя наделенными правом сказать вам, что мало они могут знать об инвестировании в недвижимость. Чрезвычайно опасайтесь людей, которые «плескались» в чем-либо. Дилетанты редко — эксперты в чем-либо. Как говорится, «мастер на все руки, владелец ничего.»
3) не принимающий меры
если вам удалось получить хорошее образование от хорошего источника, следующий шаг, должен принять некоторые меры. Знание — только власть, как только вы начинаете применять его должным образом. Просто стройка огромного количества продуктов инвестирования в недвижимость или посещение bootcamps не собираются делать вас любыми деньгами. Некоторые новички забыли принимать меры, потому что они все еще ищут ту волшебную тайну, которая собирается заставить его начать литься соглашениями. Реальная тайна — тяжелая работа! Другие парализованы страхом перед тем, что могло бы произойти, если они получают одно из своих принятых предложений. Или, они могут бросить делать предложения, если они не испытывают мгновенный успех. Безотносительно причины, не принимая последовательные меры верный способ потерпеть неудачу в чем-либо. Лично, я полагаю, что начальный отказ — способ вселенной вынудить нас удостовериться, что мы действительно хотим то, что мы преследуем. В конце постоянство — то, что приводит к успеху. И чем больше мы упорствуем, тем ближе мы добираемся до успеха.
Много новичков регулярно посещают свои местные клубы домов. Клубы и ассоциации — превосходный способ передать с другим как — mided люди, изучить методы и стратегии, и весело провести время. К сожалению, я встретил бесчисленных посетителей клуба, которые никогда не заключали сделку прежде. Вместо того, чтобы это использовать клуб в качестве весеннего правления в принятие мер, они склонны использовать клуб в качестве теплого одеяла, потому что они боятся отсутствовать самостоятельно. Когда я встречаю этих людей, мой совет им состоит в том, чтобы прекратить сидеть без дела с другими новичками, говорящими обо всех сделках, которые они хотели бы заключить. Мой совет прост, пойдите туда и получите некоторые заключенные сделки. Все мы нуждаемся в хорошем образовании. Но это — только один шаг в процессе. Нет никакой замены для тяжелой работы. У
4) не наличие реалистических ожиданий
большинство строительов домов новичка есть нереалистичные ожидания. Это может быть о количестве ремонта, в котором собственность нуждается, время, которое требуется, чтобы закончить проект или прибыль, которую они должны получить из соглашения. Они — ожидания, или слишком высоко или слишком низко. Если они — свойства оптовой торговли, они могут стать слишком жадными и попытаться зарядить rehabber слишком много. Если они восстанавливают свойства, они могут недооценить требуемый ремонт. Если они — landlording, они могут недооценить количество обслуживания, которого собственность потребует или забудет фактору в вакансиях. В то время как получение образования играет большую роль в этих ошибках, другая причина состоит в том, что они не оставляли достаточно комнаты для ошибки. Они предположили, что все пойдет как запланировано. Соглашения о недвижимом имуществе редко идут точно как запланировано. Опытные строительы понимают важность планирования неожиданного. Этот путь, когда дела не идут как запланировано, это не конец мира.
5) не рассмотрение инвестирования в недвижимость как бизнес
вопреки широко распространенному мнению, инвестирование в недвижимость не походит на фондовый рынок. Это не пассивные инвестиции. Это — активные инвестиции. Думает ли новичок, которым намерения строительа состоят в том, чтобы щелкнуть или иметь арендные платы, они иногда, имея недвижимое имущество, будет намного легче, чем это. В то время как потенциал прибыли в недвижимом имуществе обычно намного больше, чем обладание запасом, неотъемлемо требуется больше усилия, чем большинство пассивных типов стараний. Являетесь ли вы оптовой торговлей, восстановлением или landlording, недвижимое имущество требует вашего времени и постоянного внимания. Таким образом это больше походит на бизнес, чем инвестиции. Например, вы должны дисциплинироваться о вашем бизнесе. Вы должны установить график для себя и придерживаться его. Вы должны установить политику и процедуры и придерживаться их. Вы должны установить цели и сделать то, что вы можете, чтобы достигнуть их. Не у всех есть тот уровень дисциплины без босса, говорящего им, что сделать. Когда вы управляете своим собственным бизнесом, вы — босс. Вы должны быть готовы принести жертвы, чтобы преуспеть. Для вас это могло бы означать, что вы должны выключить телевидение и прочитать ваши курсы заочного обучения. Это могло бы означать, что вместо того, чтобы тратить денежные средства на новой одежде, вы инвестируете те денежные средства в свой бизнес. Или это могло бы означать, что вместо того, чтобы идти в парк в субботу вы ищете MLS, смотрите на свойства и ознакомляете себя с вашими целевыми окрестностями.
6) не быть терпеливым
это может взять некоторое время для строительов новичка, чтобы видеть положительные результаты когда начинающийся. Вы не можете ожидать немедленно находить соглашения и делать денежные средства. Может потребоваться несколько месяцев, чтобы получить ваше первое соглашение. Как сравнение, новым агентам по операциям с недвижимостью часто говорят их брокеры, что может потребоваться до шести месяцев, чтобы заключить их первую сделку. Точно так же строительы домов должны ожидать ждать несколько месяцев, чтобы заключить их первую сделку. Кроме того, могут потребоваться годы для вашего бизнеса инвестирования в недвижимость, чтобы стать процветающим предприятием. Нет слишком многих фирм, которые становятся выгодными немедленно — независимо от того тип бизнеса. Часто требуется несколько лет для большинства фирм, чтобы добраться до пункта, где они получают устойчивую и надежную прибыль. Управление вашим собственным бизнесом может быть забавой и чрезвычайно полезный. Но пребывайте в уверенности, первые годы могут быть непредсказуемыми. В результате у вас должно быть большое терпение для вещей взлететь.
7) не концентрирующийся на качественных соглашениях
это — одна из самых больших ошибок, которые я вижу, что строительы новичка делают, особенно после того, как они заключили несколько сделок. После того, как они будут иметь некоторый успех, они начинают сосредотачиваться слишком много на количестве вместо того, чтобы заключить качественные сделки. Это мышление принуждает их заключать менее выгодные сделки. И как только строитель начинает заключать более тонкие сделки ради заключения большего количества сделок и превосходства их соревнования, они в конечном счете оказываются в проблеме. Например, я знаю много оптовых торговцев и rehabbers, кто стал слишком уверенным перед жилищным спадом 2006 и загрузил на свойствах. Когда рынок пошел на юг, этих строительов оставили, держа много ничего не стоящего инвентаря. Большинство этих строительов обанкротилось и потеряло все свои свойства. К сожалению, это — урок, что большинство строительов учится на горьком опыте. По некоторым причинам уход от искушения сосредоточиться на количестве является принципом, что большинству строительов приходится, нелегко принимая. Их естественное предпочтение состоит в том, чтобы сделать больше. Они могли бы чувствовать давление, чтобы сказать их друзьям, какой новый проект они продолжают работать. Им могло бы быть скучно, если они не работают над чем-то новым. Или они могли бы чувствовать себя виновными о «не пребывании занятого.» безотносительно причины новички должны узнать, что вложение — деятельность, в которой «пребывание, занятое», не всегда умно. Иногда, лучшие предложения — те, вы не делаете. Когда строитель учится концентрироваться на небольшом количестве качественных соглашений, они наслаждаются не только лучшей прибылью, но также и лучшим образом жизни, так как они не бегут вокруг управления огромным каталогом недвижимости. Для большинства людей целый пункт вхождения в инвестирование в недвижимость во-первых должен жить лучшее качество жизни, чтобы не работать дольше и тяжелее.
8) хождение дальше от мошенничества достаточно быстро
так как у новичка настоящие строительы обычно нет непрекращающегося потока, приводит вхождение, и не знайте то, на что похоже действительно выгодное соглашение, они склонны сверханализировать мошенничество слишком долго. Они становятся беспокоящимися и хотят получить заключенные сделки. И даже когда они помещают числа соглашения в их крупноформатную таблицу и видят, что соглашение ясно не работает, они все еще находят причину оправдать его. Они логически знают, что соглашения нужно избежать, но они пытаются оправдать его так или иначе. В то время как я полагаю, что все должны начать где-нибудь, идеальное место для строительа домов новичка, чтобы начаться находится в очень не плохой. То, что в конечном счете изучают новички, — то, что не слишком долго после берущий крайнее соглашение, greatdeal не далек позади. Но потому что они связали свои ресурсы с крайним соглашением, они не могут преследовать много.
9) не запись целей
не пытаются управлять вашим бизнесом без ясного плана. Разъясните свои цели, записывая их. Тогда, повторно посетите их один раз в неделю, пока они не станут действительностью. Что-то волшебное происходит, когда вы записываете свои цели на бумаге. Они начинают пускать корни. Когда вы неоднократно сосредотачиваетесь на них, вы лелеете их, и они начинают расти. Важно записать вашу цель, стратегии и цели. Начните, спрашивая себя следующие вопросы:
что стратегия я преследую? Что я сделаю со свойствами, которые я куплю? Сколько сделок ежегодно я заключу? Сколько прибыли я заработаю за соглашение? Сколько предложений я делаю, чтобы заставить это произойти? Какая жизнь я хочу жить за пределами офиса?
когда вы соглашаетесь со своими целями, у вас есть намного более легкое время, достигая их. И если ваши цели нереалистичны, вы должны изменить их по мере необходимости. Не застревайте в нереалистичном наборе целей, которые только произведут расстройство. В то же самое время вы не должны изменять свои цели слишком часто также. Трудно поразить движущуюся цель. Вы хотите ударить хороший баланс между наличием разумного, achieveable цели и также устанавливанием целей, которые вынудят вас выбраться наружу своя зона комфорта.
