На сегодняшнем быстром изменяющемся рынке недвижимости с беспрецедентным числом исключенных свойств, это — проблема только, чтобы знать, сколько заплатить за часть собственности. Я знаю, что есть много экспертов и агентов по операциям с недвижимостью, которые говорят, что вы должны нанять профессионала, чтобы дать вам оценку или анализ конкурентного рынка (CMA) собственности прежде, чем вы купите; но мой вопрос состоит в том, кто занимается тем больше, что определил истинное значение собственности, чем вы строитель? Никто не! С строительом это не работа или обычный бизнес клиента, это — различие между успехом и финансовым крушением.
Как серьезный строитель, вы уже рассматриваете свои местные рынки, каталогизирующие все виды информации, которая может однажды быть значимой для вашей карьеры вложения. В конце концов, кто интересуется больше вашим успехом, чем вы? Вы не торопились, чтобы изучить, исследовать и понять ваш «задний двор вложения», почему вы должны теперь взять слово кого-то, кого вы не знаете относительно потенциальной ценности части собственности? Используйте свое собственное знание и инстинкты, чтобы принять решения вложения. Если бы строительы делали вещи как это в течение прошлых десяти лет, мы, вероятно, не были бы в финансовых проливах, в которых мы находимся теперь как страна. Получение других людей с их собственными повестками дня, вовлеченными в ваш процесс принятия решения, добавляет время и стоимость для усилия.
Строительы знают, что время коротко, когда есть действительно хорошие вовлеченные соглашения. Много хороших сделок потеряны, потому что вы ждали профессиональной оценки прежде, чем вы могли представить свое наилучшее предложение. Однажды, даже часы могут означать различие между победой и потерей предложения на много. Когда вы находите потенциальную собственность и делаете ваш анализ, вы должны немедленно действовать. Если вы ждете, другой строитель, который был лучше подготовлен, чем вы получите соглашение.
Я не говорю, что нет никакой потребности в оценщиках или агентах по операциям с недвижимостью, и при этом я не говорю, что они не могут предоставить вам ценное обслуживание; все, что я говорю, — то, что как строитель вы не можете ждать на их входе прежде, чем вы примете свое решение купить или сколько предложить. Как строитель, ответственность — ваш один. Вы имеете наиболее под угрозой в любой сделке и поэтому должны принять окончательное решение. Строительы знают это и отвечают, узнавая еще больше о рынке недвижимости, который они инвестируют в и тенденции того, где он возглавляется.
Есть место для профессиональных оценщиков, и это, главным образом, понижено к коммерческой недвижимости и другим типам сложных стараний. Но для единственных семейных резиденций, которые составляют самую большую часть любого рынка недвижимости, вам необходимо должным образом оценить ценность собственности собой. Если вы не думаете, что у вас есть способность сделать это собой, то вы должны узнать больше через сам образование и получая надлежащие инструменты, чтобы помочь вам построить свой инвестиционный портфель домов.
Поэтому, как только вы находите, что, кажется, хорошие инвестиции домов, вы должны быстро определить несколько ключевых аспектов соглашения including:The ценность собственности в ее потоке conditionYour запланированное использование собственности если отличающийся, чем ее поток useThe оцененные затраты реконструкции для projectThe оценил будущую ценность собственности когда установлено upThe заключительная запрашиваемая цена и условия, которые вы хотите как часть вашей покупки.
