От 139 руб Металлочерепица в Москве!

Инвестирование в недвижимость — 4 магических числа, чтобы сделать вас богатыми и богатыми! — Продолжение 2

Как директива, вы можете оценить 30% дохода от аренды для эксплуатационных расходов, но снова вы управляли бы своим собственным ценным анализом каждой собственности достигнуть точного числа.

Решавший чистую арендную плату уступают для особой собственности, вы можете сравниться, она против потенциальной чистой арендной платы уступает от других инвестиционных свойств помочь вам решить который предложения лучшая возможность для чистого положительного потока наличности.

4. Уровень средстваизации

уровень капитализации = ежегодный чистый операционный доход / стоимость (или ценность) собственности

если собственность куплена за 100,000 usd и она производит 10,000 usd в положительном чистом операционном доходе (сумма дохода после фиксированных расходов, и переменные издержки были вычтены), тогда уровнем кепки которого особая собственность:

usd10,000/100,000 = 0. 10 = 10%

более правильно использовать текущую стоимость собственности (а не начальная стоимость) в определении уровня кепки. Это вызвано тем, что, поскольку ценность актива увеличивается, мы должны видеть соответствующее увеличение дохода, который она производит, чтобы поддержать приличный уровень кепки. Приличный уровень кепки составляет 10% или больше.

Косвенно, уровень кепки скажет вам, как быстро инвестиции заплатят за себя. Уровень кепки 10% говорит вам, что потребуется 10 лет для того актива, который будет полностью использован для своей выгоды то есть заплачен за.

Ваши денежные средства является по существу «основным средстваом». Как строитель вы должны ожидать личную норму прибыли от использования ваших денег. Уровень кепки дает вам этот признак. Если квартира может быть куплена за 100,000 usd, и вы как строитель ожидаете делать по крайней мере 8% на своих инвестициях домов, то, умножая покупную цену в размере 100,000 usd на 8% вы знаете, что эта особая собственность должна произвести 8000 usd, или больше, в год, после эксплуатационных расходов, для него, чтобы быть жизнеспособными вложениями.

Уровень кепки часто используется профессионалами домов для того, чтобы оценить собственность. Так, например, если вы знали, что собственность поместила объявление о продаже, производит чистый операционный доход 10,000 usd, и как профессиональный строитель вы отделались от спроектированного уровня кепки 8%, тогда стоимость активов (или цена, вы рассмотрите платеж за ту собственность), 125,000 usd (то есть 10,000 usd/.08).

В резюме:

просто знающий эти 4 числа поместит вас улицы перед большинством строительов новичка и мог спасти вас состояние, устраняя любые потенциальные инвестиции в отрицательных свойствах потока наличности, которые будут только служить, чтобы разрушить ваше богатство. Мне только жаль, что я не знал эти 4 числа раньше в моих имущественных усилиях вложения! Это, возможно, спасло меня очень много денег! Имущественное вложение относительно рискованно. Ваша работа в качестве строительа состоит в том, чтобы управлять и минимизировать риск. Управляя вашими числами сначала вы устраняете № 1 риска и причины большинства имущественных отказов вложения: отрицательный поток наличности. Повторите на своей инвестиционной математике домов прежде, чем вы выбежите и купите любую часть «инвестиционной» собственности. Это могло спасти вас состояние или сделать вас состоянием…

Другие статьи по теме

Пневматическая дрель

Пневматическая дрель Пневмодрель работает от сжатого воздуха, который поступает к ее двигателю от компрессора.

Баня от компании Kastor президент в таль...

Баня от компании Kastor президент в талькохлорите Русская баня всегда славилась своими лечебными действиями с самых древних времен. Конечно же,...

POS материалы – мобайлы

POS материалы – мобайлы Что такое мобайлы? Это в основном картонные двусторонние плакаты использующиеся для наружной...

Ремонт скважин

Ремонт скважин Любые виды работ по введения. скважин в использование имеют связь со спуском в них оборудования:...