Так, я предпочитаю сосредотачиваться на чистых доходах и в конечном счете чистом доходе то есть насколько чистые доллары собственность будет вставлять мой задний карман каждый месяц.
Чистый доход от аренды = грубый доход от аренды — (работающий + затраты обслуживания долга)
в дополнение к обслуживанию долга (то есть ипотека) затраты, следующее — типичные эксплуатационные расходы, которые вы должны будете вычесть от своей толстой рентной фигуры, чтобы достигнуть числа чистого дохода: комиссионные за управление, город/совет/государственные налоги, ремонт/затраты на обслуживание, имущественные налоги/земельная рента, расходы на страхование, пустоты (периоды вакансии), утилиты, и т.д.
Как общее руководство, вы должны стремиться достигать грубой арендной платы по крайней мере 150% ипотечных выплат собственности, чтобы покрыть все эксплуатационные расходы и оставить некоторый чистый доход от аренды для себя.
Процентные ставки и рыночные силы будет воздействовать на ваш поток наличности и чистые числа дохода от аренды. Так, тест напряжения, который видит ваш прогноз потока наличности на 1%-ое или 2%-ое повышение процентных ставок или 20 или 30%-ого сокращения дохода от аренды и, как это воздействует на чистые числа дохода от аренды.
Причина, мне нравится чистый тест дохода от аренды, состоит в том, что кроме других чисел мы будем смотреть на ниже, это доходное число фактически скажет вам, сколько наличных денег особая собственность будет помещать в ваш задний карман каждый месяц (мы не принимаем во внимание подоходный налог в настоящий момент). Так, хороший вопрос спросить себя даже прежде, чем вы решите чистое число дохода от аренды:» сколько чистого дохода я должен был бы добраться от этой собственности, чтобы не остаться в долгу»?
2. Возвращение наличных денег на наличных деньгах
много богатых строительов используют анализ возвращения наличных денег на наличных деньгах как своего рода задняя часть теста салфетки, чтобы установить, если имущественные инвестиции стоят дальнейшего анализа.
Возвращение наличных денег на наличных деньгах = ежегодный поток наличности (до удержания налога) / общее количество кэш инвестированный
так, например, вы могли купить собственность за 100,000 usd и использовать 30,000 usd ваших собственных наличных денег как авансовый платеж. Принятие чистого потока наличности (после всего расхода) от аренды собственности составляло 700 usd ежемесячно, чем возвращение наличных денег на наличных деньгах для тех стараний будет usd8,400/?30,000 =. 28 (28%)
мне нравится видеть> 20% (и идеально ближе к 30%) возвращение наличных денег на наличных деньгах прежде, чем я рассмотрю вложение.
3. Чистый рентный урожай
много агентов по операциям с недвижимостью укажет грубый урожай, а не чистый доход. Однако, чистый доход — число, от которого вы должны отделаться особенно, если вы вкладываете средства в новые географические территории; вы должны сделать свою должную старательность и решить эксплуатационные расходы, связанные с той особой частью собственности.
Грубый рентный урожай = ежегодная стоимость арендной платы/собственности
так, используя те же самые числа в качестве вышеупомянутого примера, грубый урожай = 950 usd x 12/?100,000 =. 114 то есть 11.4%
чистый рентный урожай = Annuаль рент — эксплуатационные расходы / имущественная стоимость
так, используя те же самые числа в качестве в вышеупомянутом примере, чистый рентный урожай = 700 usd x 12/?100,000 =. 084 то есть 8.4%
поэтому, когда агент по операциям с недвижимостью будет цитировать вас урожай X % для особой собственности, спросите его/ее ли это грубое или чистое. Если они уставились на вас безучастно, чем удостоверяются, что вы делаете свое собственное исследование в области затрат управления собственностью..
