Должная старательность — что-то, о чем все строительы услышали, но очень немного строительов действительно понимают.
Это — одна из самых важных вещей, которые вы должны сделать прежде, чем закрыться на собственности. Во время периода должной старательности обязательно, чтобы покупатель идентифицировал и оценил любого и все потенциальные проблемы. Вы должны полностью исследовать, оценить и подтвердить всю информацию и представления, сделанные о собственности. Если вы сделаете свою работу правильно тогда, то вы купите должным образом и сделаете много денег, избегающих дорогих ошибок.
Как новый строитель, я боялся сделать ошибки, таким образом, я сделаю свою должную старательность удостовериться, что я был абсолютно доволен сделкой прежде, чем сделать предложение. Три раза другой покупатель обнаружился и подверг собственность контракту, в то время как я отсутствовал, делая мое исследование. Это очень печально, особенно после исследования всего и изучения, что я нашел драгоценный камень.
если вы находите собственность, которая выглядит хорошей на первый взгляд, затем получите его в соответствии с контрактом. Просто обязательно поместите непредвиденные обстоятельства в место, которые позволяют вам выходить из контракта, если вы считаете что-то недопустимым во время вашего периода должной старательности. Таким образом, у вас будет возможность попросить, чтобы продавец или решил проблему, уменьшил цену, получил другие концессии, или если нужно отменил контракт.
Много раз у вас есть намного больше полномочия на ведение переговоров, когда собственность действует в соответствии с контрактом тогда, ведя переговоры, чтобы подвергнуть его контракту. Однажды в соответствии с контрактом продавец мысленно думает, что сделка заключена. Обычно продавец не хочет терять вас как покупателя и много раз намного более гибок тогда, они иначе были бы, особенно когда вы приносите им законные вопросы, которые должны быть решены.
к сожалению, в этот день и возраст, вы не можете доверять тому, что люди говорят вам. Одна из самых важных вещей, которые я говорю другим строительам, «не доверяют никому. Это — ваш бизнес, и вы должны быть ответственными за него.» люди искажают факты и иногда вниз правильную ложь. Не имеет значения, кто это, включая национально уважаемые гуру домов. Вы должны проверить все! Просто никогда не верить на слово.
Есть люди, там надеющиеся использовать в своих интересах одетое в форму из государственного строительа. Не позволяйте этому останавливать вас, просто убеждаться осуществить вашу должную старательность. Храните поиск новой информации вплоть до дня, который вы закрываете. Были времена, я нашел что-то, что убило соглашение день прежде, чем я, как предполагалось, закрылся.
Знают вашу стратегию ухода фронт. Вы планируете купить и держать собственность, делающую его арендная плата? Или вы планируете согласовать его и построить его сразу же через арендный договор/выбор или продавца, финансирующего? Если вы планируете построить его, сразу же тогда уверены, что не будет никаких проблем приправы с кредитором покупателей. Всегда имейте, поддерживают стратегии ухода, потому что дела не всегда идут как запланировано. Я всегда смотрю на лучший вариант развития событий и худший случай. Если я могу жить с худшим случаем тогда, я продвинусь.
Я купил много свойств предварительно не посмотрев, однако когда возможный всегда лучше сделать все упомянутое в этой статье самостоятельно. Если вы не находитесь в области тогда, у вас должен быть кто-то, кому вы доверяете, см. Собственность от и до. Если вы представляетесь агентом по операциям с недвижимостью тогда, они должны не только видеть собственность, но также и снять все включая соседство. Вы хотите видеть и оценить как можно больше. Также важно вести соседство ночью, потому что много раз это становится очень отличающимся, когда солнце садится.
Был собственностью в южной каролине, которую я имел в соответствии с контрактом. Я был в калифорнии и не использование агента, таким образом, я связался с местным инвестиционным клубом и спросил строительов, если они выручат меня. Я также назвал несколько местных агентов по операциям с недвижимостью и управляющих недвижимостью. Я нуждался бы и в агенте и в управляющем недвижимостью в будущем и таким образом, это было взаимно выгодно для них, чтобы помочь мне. У меня были они все, проходят и дают мне их мнение о собственности и области, в которой это было расположено. Это было очень информативное слушание, что они все должны были сказать. Они не только послали мне картины, но также и дали мне общее представление о какой повреждение, там был и что должно было быть установлено.
Другой большой инструмент является землей Google. Это позволяет вам видеть вид с воздуха собственности. Это может быть очень полезным наблюдением, что вокруг собственности. У меня была собственность, которую я покупал в сан-антонио, техас и использовал землю Google, видел железнодорожные пути не только около собственности, но и прямо рядом с ним. Я, возможно, в значительной степени достиг из имущественного окна и коснулся поезда, как это прошло. Тогда были другие времена, я нашел свалку поблизости, или аэропорт или очистную установку! Вы никогда не знаете то, что вы найдете, и имеющий этот воздушный инструмент очень выгодно.
После кого-то, которому вы доверяете, видел внутреннюю и внешнюю часть собственности, и все выглядит разумно хорошим, тогда затем вы наняли бы домашнего инспектора. Убедитесь, что домашнему инспектору лицензируют и страхуется. Если возможный присутствуют, когда осмотр имеет место; если не просто несомненно обсудят с ними, что вы хотите, чтобы они были очень подробны. Вы хотите, чтобы они записали что-либо и все, что они видят, и больше картин лучше. Как только вы добираетесь, отчет просматривают его и входят в список вопросов, затем называют домашнего инспектора, чтобы разъяснить что-либо, что необходимо. Много раз то, что я думал, было большой проблемой, законченной быть незначительным после обсуждения его с инспектором.
Не встревожены, когда инспектор находит проблемы, они могут быть установлены. Я был бы более возбужденным, если бы они не находили проблемы, потому что это означает, что они, вероятно, не делали своей работы правильно. Должны быть осмотрены даже совершенно новые дома.
Много раз что-то серьезные шоу, которым, возможно, понадобятся дополнительные осмотры специалистом. Если есть потенциальные проблемы с фондом, тогда называют специалиста фонда..
