От 139 руб Металлочерепица в Москве!

Как должным образом сделать вашу должную старательность прежде, чем закрыться на собственности! — продолжение

Возможно инспектор нашел доказательства экологического загрязнения, таким образом, вы назовете специалиста по загрязнению.

Помнят с правильными непредвиденными обстоятельствами, вы можете отменить контракт, если что-то подходит, который является слишком большим из проблемы или слишком дорогим к исследованию далее. Прежде, чем назвать специалиста видят, заплатит ли владелец за тот дополнительный осмотр или по крайней мере расколет стоимость с вами. В противном случае вы должны будете решить, хотите ли вы продвинуться или нет.

Однажды осмотр был сделан и есть необходимый ремонт, сделал, чтобы подрядчик вышел и дал вам оценку на стоимости, вовлеченной, чтобы установить все. Тогда возьмите его продавцу и пересмотрите. У вас есть много вариантов, продавец может или заплатить, чтобы решить проблему, уменьшить цену или дать вам другие концессии. Если вы не можете прийти к соглашению с продавцом тогда, у вас всегда есть выбор отменить контракт.

Я купил 4-plex в арканзасе однажды весной. У одной из единиц был очень старый взгляд единица AC. Последняя вещь, которую я хотел, состояла в том, чтобы закрыть условное депонирование, и это прекращает работать наступающее лето. Продавец уверил меня, что у них никогда не было проблем с той единицей. Чтобы быть безопасным, я попросил, чтобы продавец оставил денежные средства с условным депонированием в течение одного года. Если бы была какая-либо проблема, что денежные средства использовались бы, чтобы установить или заменить единицу.

Получают аккомпанементы, которые проверяют, что собственность стоит, что вы платите за нее. Аккомпанементы должны иметь эквивалентные свойства (комнаты, кв. ft., размер партии, и т.д.) и вы должны заставить аккомпанементы проверять, что они действительно сопоставимы с вашей собственностью. Смотрите на новые даты продаж, свойства, самые близкие ваш, и сколько дней на рынке.

Убедиться заставить копию оценки просматривать. У меня была одна собственность, которую я почти купил от строителя, и единственные аккомпанементы в оценке были теми же самыми свойствами, которые строитель продал другим. Не было никаких других аккомпанементов в какой-либо степени, что я платил. Оказалось, что я был по платежу, но был достаточно умен, чтобы понять его и выйти из соглашения. Другой из государственных строительов не был так удачен!

Рид отчет о названии, это — что-то, что не делают много строительов. Если вы нуждаетесь в помощи, понимая, что это тогда связывается с компанией названия и если необходимый поверенный. Проверьте, что человек, с которым вы имеете дело, является владельцем. Дважды я заключил контракт только, чтобы найти, что продавец не был владельцем. Вы должны также проверить залоговое удержание против собственности. Как только владелец бессознательно продал мне собственность за менее тогда, что он был должен. Вместо того, чтобы закрыться через 30 дней как запланировано, мы должны были сделать короткую продажу с банком, который может быть очень длинным процессом.

Спрашивают продавца в письменной форме, если были какие-либо сделанные дополнения помещения и если им разрешили. Если разрешения не были приобретены тогда, это будет вашей проблемой позже. Прежде, чем закрыться я потребовал бы, чтобы вся работа, ранее сделанная, была одобрена городом за счет продавца.

Проверка, чтобы видеть, выращивает ли город и имеет высокую занятость. Пойдите в городской веб-сайт и смотрите на следующее: демография, рост, преступление, является там оживлением, происходящим в области, главные магазины/цепи, приезжающие в область, скоро там культурные центры поблизости или любое прибытие, что является самым близким аэропортом и большим городом и т.д. Другое место, чтобы получить информацию было бы местными газетами онлайн. Есть много ресурсов онлайн, чтобы это использовать в своих интересах так Google что-либо, о чем вы можете думать, который был бы соответствующим.

Много раз с меньшими сообществами, я в состоянии получить кого-то по телефону, который даст мне много неизвестных фактов/сплетен об области, которая может быть очень информативной. После говорящий с местными жителями включая управляющих недвижимостью, агентов, других строительов, даже полиция, я узнал, что покупал два двухквартирных дома на худшей улице по худшему соседству в том городе южной каролины. Довольный я спросил.

Другая важная часть должной старательности проверяет арендные платы, которые вы ожидаете собирать. Говорите с менеджерами по локальному свойству, чтобы видеть, есть ли потребность в арендных платах и что арендует, вы должны получить. Только верьте на слово, сделайте, чтобы они доказали его с рентными аккомпанементами. Проверьте все расходы включая то, чего ваша ипотека будет стоить вам каждый месяц, страховке, называя страхового агента, налоги, называя графство, каково управление недвижимостью будет, если будет HOA и т.д. Как только вы проверили свой доход и расходы, у вас будет лучшая идея того, где ваш поток наличности будет.

если собственность идет с арендаторами тогда, вы должны будете проверить все относительно арендатора. Обязательно получите копию арендного договора как можно скорее и прочитайте его. Если это законно в вашей области, получите копию их отчета о кредитных операциях, проверка данных если сделано, заявление арендатора и любые другие соглашения. Проверьте, что депозит был заплачен, количество, и где это проводится. Дважды я должен был отступить из соглашений из-за арендатора, живущего в собственности, которую я собирался купить.

Я не могу подчеркнуть достаточно, насколько важный ваша должная старательность, но весело проведите время с ним. Сделайте его игрой. Будьте детективом, надеющимся раскрывать то, что вы можете. Делая это важной частью вашего бизнеса вы создадите богатство через недвижимое имущество.

Copyright 2010 / майкл гир& MHVProperties.com…

Другие статьи по теме

Пневматическая дрель

Пневматическая дрель Пневмодрель работает от сжатого воздуха, который поступает к ее двигателю от компрессора.

Баня от компании Kastor президент в таль...

Баня от компании Kastor президент в талькохлорите Русская баня всегда славилась своими лечебными действиями с самых древних времен. Конечно же,...

POS материалы – мобайлы

POS материалы – мобайлы Что такое мобайлы? Это в основном картонные двусторонние плакаты использующиеся для наружной...

Ремонт скважин

Ремонт скважин Любые виды работ по введения. скважин в использование имеют связь со спуском в них оборудования:...