Короче говоря правильная формула и метод для того, чтобы сделать предложения относительно односемейной арендуемой собственности сложны.
Я полагаю, что это — то, где термин, «сколько может палата предоставлять,» играет роль. В этом заявлении запрашиваемая цена получена тем, насколько дом может позволить себе поддержать необходимый поток наличности, выплату ссуды и другие ежемесячные расходы. Когда формула и методология не осуществлены должным образом, строительа оставляют с наличным и ежемесячным отрицательным потоком наличности из кармана (и, не говоря уже о, арендаторы).
В былые времена оценки домов, строитель просто ждал бы некоторое время и позволил бы оценке обращаться с ошибкой, продавая собственность в подходящее время. На сегодняшнем вниз отклоняющемся рынке недвижимости продавая вскоре после того, как стройка могла мешать раскручивать покупку арендуемой собственности, которая была неверно оценена с начала.
Мы можем сказать «будущую потерю права выкупа»?
После лет выполнения этих уравнений вручную, мой партнер и я развили программу, которая дает нам незаслуженное преимущество, вычисляя предложения относительно долгосрочной арендуемой собственности захвата. Мы можем фактически повторить все переменные, включая процентную ставку, условия ссуды, стоимость ремонта арендной платы, факторы вакансии, месячная арендная плата, желали потока наличности, и первый год возвращения наличных денег на наличных деньгах до вычета налогов, в то время как мы находимся на требовании с продавцом (и так может вы).
Затруднительное положение и держится, рынок — возможно, соковыжималка сегодня, чем это было долгое время, но каждый имеет к действительно нолю — в на правильной стратегии предложения…
