Давайте начнем с покупной цены. Вы решаете купить собственность за 1,000,000 usd. Вы вносите 250,000 usd как свой авансовый платеж и зарабатываете 10%-ые наличные денежные средства по наличному возвращению на ваших инвестициях. На первом году эти инвестиции заплатят вам 25,000 usd и когда арендная плата увеличивается, так будет ваши наличные денежные средства по наличному возвращению. Плюс, в то время как вы держите собственность, ваша ссуда в размере 750,000 usd амортизирует или уменьшается вашим доходом от аренды. Это означает, что вы возвращаете свой авансовый платеж, в то время как вы платите наличными за долг.
В конце этих 10 лет, вы продаете здание за 1,000,000 usd. Это может не походить на много некоторым, но если вы уже возвратили свои 250,000 usd в потоке наличности и платили наличными за вашу ипотеку на 100,000 usd, вы убегаете от соглашения с проверкой на 350,000 usd плюс 250,000 usd, которые вы уже возвратили. Моя простая математика может быть неправильной, но вы более чем удвоили свои денежные средства.
если вы сосредотачиваетесь на основных принципах сначала, купите за поток наличности. Империи основаны на длительных, долгосрочных потоках наличности. Как только вы имеете в распоряжении это, выходите и играете. Вы можете позволить себе сделать ошибки, потому что у вас есть основной поток наличности, чтобы застраховать вашу жизнеспособность…
