Два, покупательными свойствами в потере права выкупа (через короткую продажу), что я могу установить и перепостроить, или установить и арендовать. Три, покупательными свойствами непосредственно от продавца, использующего продавца, финансирующего или другие частные денежные ресурсы. Эти свойства могут быть установлены и перепроданы или установлены и арендованы, также.
На свойствах, которые куплены напрямую для затруднительного положения и перепродают в розничной продаже, это — истинное, должно быть намного более осторожным при составлении всех транзакционных затрат и что наиболее важно наличия реалистического ожидания того, что после того, как восстановленная ценность собственности (помните, предложения немного ниже). На свойствах, которые должны быть куплены для долгосрочного захвата, после того, как восстановленная ценность не так важна как поток наличности, условия ссуды, рентные ставки, факторы вакансии и процентные ставки.
Есть много областей в соединенных штатах, где построить цена дома уменьшилась таким образом, что обладание этими свойствами для долгого пути, с довольно существенным ежемесячным потоком наличности, имеет смысл. Забавная вещь, некоторые из этих областей были только ограничены, чтобы установить, и перепостроить теперь они хороши для затруднительного положения и держатся.
Самая страшная вещь о рабочей односемейной частной собственности — опытный строитель, должен составлять, подробно, все расходы, потоки наличности, условия ссуды и оценку перепродажи с хорошей степенью точности.
После лет вычисления этих сделок вручную, мой партнер и я развили программу, которая дает нам незаслуженное преимущество, вычисляя предложения и заключая сделки. Мы можем фактически повторить все переменные, включая процентную ставку, условия ссуды, стоимость ремонта, факторы вакансии, месячная арендная плата, желали потока наличности, и первый год возвращения наличных денег на наличных деньгах до вычета налогов, почти немедленно (и так можете вы)…
