От 139 руб Металлочерепица в Москве!

8 способов иметь дело с листингом агентов эффективноЧто ожидать от гуру недвижимого имущества рекламного ролика — часть 2

Строительы недвижимого имущества часто избегают иметь дело с листингом агентов, чтобы получить соглашения. Большую часть времени это вызвано тем, что строительы не знают, как иметь дело с ними. Проще говоря, агентам по продаже недвижимости преподают сделать вещи, определенному пути и строительам преподают сделать вещи иначе. Это врожденное различие часто приводит к трению в их деловых отношениях. Однако, строительы должны изучить, как иметь дело с листингом агентов эффективно, так как они могут быть большим источником соглашений. Ниже представлен список восьми путей, которыми вы можете улучшить свои взаимодействия с листингом агентов.

1) существующие профессионально выглядящие предложения

агенты по продаже недвижимости часто обязаны использовать контракты, которые одобрены их местными ассоциациями. Не ожидайте быть в состоянии использовать контракт пропокупателя, который вы купили от гуру домов. Ознакомьте себя с «общепринятыми» контрактами, что агенты по продаже недвижимости в вашей области используют и представляют ваши предложения относительно них. Эти контракты имеют тенденцию быть нейтральными, означая, что есть пункты и условия, которые приносят пользу и покупателям и продавцам.

2) предложение достаточный задаток

в частной ситуации продаж, вам может сойти с рук предложение продавцу 10.00 usd всерьез денежные средства. Однако, когда собственность перечислена, перечислять агентов будет редко позволять их продавцу принимать такое небольшое количество задатка. В зависимости от цены собственности вы преследуете, вы должны будете вообще предложить между 500 usd и 3,000 usd. Это не означает, что вы должны представить новую проверку каждый раз, когда вы делаете предложение относительно перечисленной собственности. Фактически, самые общепринятые контракты агента по продаже недвижимости содержат пункт, в котором задаток должен только быть представлен после принятия предложения. Если ваш общепринятый контракт не включает подобный тип пункта, просто напишите его в приложение.

3) избегают пунктов ласки

пункты ласки — «легкие пункты спасения» и преподаются многими гуру как средство выйти из соглашения, если вы не можете закрыться на нем. Например, это может заявить; «эта стройка подлежит одобрению партнером покупателя.» в действительности ваш партнер может быть вашим братом в законе, у которого нет причастности к недвижимому имуществу. Вы должны избегать использования пунктов ласки по нескольким причинам. Во-первых, вы должны стремиться закрыться в соответствии с каждым соглашением, которое вы подписываете. Во-вторых, использование пунктов ласки даст вам плохую репутацию в бизнесе. В-третьих, большинство компетентных агентов по продаже недвижимости признает поддельный пункт, когда они видят тот так или иначе, таким образом, он очень уменьшит ваши возможности получения хороших подписанных соглашений.

4) предложение разумный последний срок

листинг агентов предпочитают, чтобы закрытия произошли 15 — 45 дней с вашей даты предложения. Если вы предлагаете более длинный последний срок, мало того, что продавец должен ждать долгое время, чтобы получить их денежные средства, но так делает агента листинга. В то время как тестирование различных последних сроков является жизнеспособным способом договориться о соглашении, вы должны вообще предложить короткие закрытия, чтобы соблазнить продавцов и агентов листинга соглашаться на вашу цену и условия.

5) занимают время, чтобы описать полные предложения, когда это возможно,

есть определенные ситуации, в которых, посылая листинг агентов «письмо о намерениях» имеет смысл. В некоторых случаях может даже иметь смысл управлять потенциальным предложением мимо агента листинга устно. Однако, в огромном большинстве случаев, более благоразумно занять время, чтобы описать полное подробное предложение. Когда вы делаете словесные предложения или посылаете письма о намерениях, агент листинга и их продавец могут не рассмотреть его как серьезное предложение. Однако, когда вы описываете полное подробное предложение, мало того, что ваше предложение кажется более серьезным, агент листинга обязан представлять его.

6) не боятся задать вопросы о побуждении продавца

когда вы говорите с листингом агентов, задаете много вопросов. Это поможет вам определить; побуждение продавца, какие условия могут быть важными для них и уровня опыта агента листинга (для того, чтобы договориться о целях). Задавание вопросов и обнаружение фактов являются критической частью процесса ведения переговоров. В то время как листинг агентов, как предполагается, не разделяет детали о ситуации продавца с вами (без разрешения продавца), в действительности многие из них разделят эти детали с вами — если вы спросите.

7) не боятся сделать низкие предложения

строительы новичка часто боятся создания «низких» предложений относительно перечисленных свойств. Они волнуются об оскорблении продавца. Это — одно из препятствий, которые новые строительы должны учиться преодолевать. Вообще говоря, 95% ваших предложений будут отклонены, и вы оскорбите много продавцов, но это — часть бизнеса. Это — игра чисел. Помните, единственный ответ, который вопросы является принятием.

8) уезжайте сердечно

так как большинство ваших предложений будет отклонено, изучит, как оставить переговоры соответственно. Например, когда соглашения не идут вашим путем, избегите оскорблять другую сторону, хлопая телефоном или оставляя недобрые замечания. Вместо этого уезжайте сердечно. Если оригинальное соглашение продавца не удается (который распространен), вы оставляете дверь открытой для них, чтобы связаться с вами снова. Когда вы приобретите этот навык, он приведет к вам много соглашений по жизни вашей карьеры как строитель домов.

Другие статьи по теме

Приточная вентиляционная система и ее сх...

Приточная вентиляционная система и ее схема Приточная вентиляционная система может быть естественной и механической, но именно первый вариант...

Классификация систем отопления и теплооб...

Классификация систем отопления и теплообменники Система отопления представляет собой комплект устройств, выполняющих заданные функции. К этим...

Канализация в частном доме

Канализация в частном доме Канализационная система в загородном доме или коттедже подразделяется на внутреннюю и внешнюю.

Датчики движения для освещения

Датчики движения для освещения Сегодня разумные хозяева ищут различные способы экономии электроэнергии, а значит и финансовых...