От 139 руб Металлочерепица в Москве!

Если вы вкладываете средства в строительство, вы должны понять важность потока наличностиПокупка инвестиционного недвижимого имущества сводится к 3 вещам: кэп рэйт, кэп рэйт и кэп рэйт — часть 2

Худшая ошибка, которую может сделать любой строитель домов, должен купить собственность, которая отбирает у денег каждый месяц. Это называют отрицательным потоком наличности. Отрицательный термин использован, потому что строитель обязан падение в свои собственные личные карманы, чтобы произвести наличные денежные средства, чтобы заставить инвестиции стать безубыточным каждый месяц. Если у вас нет бесконечной поставки денег, это — проигрывающая стратегия. Это — то, почему вы должны понять важность потока наличности.

Вычисление потока наличности требует, чтобы вы поняли доход и расходы, которые вы можете ожидать иметь с вашей покупкой любой инвестиционной собственности. Для дохода у вас будут арендные платы. С арендными платами вы должны считать в течение многих промежутков времени, когда единица свободна, и вы не получаете арендных плат. Вы должны иметь очень точная картина того, что является идущей рентной ставкой для свойств в области. Не нанимайте слово продавцов, что вы можете получить для арендных плат. Сделайте вам принадлежит должная старательность.

Следующий шаг должен вычислить ваши расходы. Наиболее распространенные расходы — ипотечные платежи, страховка и налоги. Если вы нанимаете управляющего недвижимостью тогда, вы должны заплатить управляющему недвижимостью каждый месяц. Удостоверьтесь, что вы вычисляете стоимость для того, чтобы делать ремонт каждый месяц собственности.

Теперь, когда у вас есть ясное понимание вашего потенциального дохода и потенциальных расходов, вы в состоянии вычислить свой ежемесячный поток наличности. Уравнение:

поток наличности = доход — расходы

решая, купить ли собственность, вы должны сделать вычисление на своем потоке наличности. Это число будет изменяться каждый месяц как ваш доход и изменение расходов. Каждый месяц цель состоит в том, чтобы иметь положительный поток наличности, что вам принадлежит собственность.

если вы управляете числами и понимаете, что поток наличности отрицателен тогда, вы не должны покупать собственность. Некоторые люди делают ошибку покупки собственность с отрицательным потоком наличности, потому что они держат пари, что ценность собственности увеличится значительно за короткий период времени. С этим увеличением они могут построить дом за прибыль, и они решают составить ежемесячную потерю в потоке наличности, пока они не в состоянии построить дом за прибыль. Проблема с этой стратегией состоит в том, что нет никакой гарантии, что ценность собственности увеличится значительно в ближайшем будущем. У вас есть потенциал потери дома к потере права выкупа, когда вы неспособны не отставать от необходимого наличного вливания каждый месяц.

Другие статьи по теме

Приточная вентиляционная система и ее сх...

Приточная вентиляционная система и ее схема Приточная вентиляционная система может быть естественной и механической, но именно первый вариант...

Классификация систем отопления и теплооб...

Классификация систем отопления и теплообменники Система отопления представляет собой комплект устройств, выполняющих заданные функции. К этим...

Канализация в частном доме

Канализация в частном доме Канализационная система в загородном доме или коттедже подразделяется на внутреннюю и внешнюю.

Датчики движения для освещения

Датчики движения для освещения Сегодня разумные хозяева ищут различные способы экономии электроэнергии, а значит и финансовых...