Из всех способов делать денежные средства в инвестировании в недвижимость — оптовая торговля и вполне честно один из моих фаворитов, лично. Это — стратегия, мы раньше избегали финансового бедствия в 2001, когда события 9/11 вызвали крах моего бизнеса авиации.
Оптовая торговля — когда вы получаете контроль над собственностью и назначаете ваши интересы другому строительу по отмеченной цене. И если кажется, что я выбрал свои слова очень тщательно, вы правильны!
Две вещи, которые вы должны знать прежде, чем мы пойдем дальше:
1 — это — хорошо установленный руководитель договорного права, что любая сторона может назначить контракт, если сам контракт не говорит иначе. Есть много беспорядка на рынке об этом — часто времена, которые источник беспорядка хорошо означает, но плохо информированные агенты по операциям с недвижимостью и агенты по операциям с недвижимостью. Снова — вы можете назначить любой контракт (предполагающий, что вы — действительная сторона к контракту), если контракт не говорит иначе;
2 — любой может построить их собственную собственность без лицензии на риэлторскую деятельность. O.k., поэтому что такое собственность? Собственность — любая материальная вещь, в которой у вас есть некоторые от доли в собственности, включая полностью ратифицированный контракт продаж.
O.k., поэтому прежде, чем я вхожу в проблему практиковать в качестве адвоката, понимаю это, что я только что сказал и продолжу подчеркивать, то, что это о деловом совете, определенно в области инвестирования в недвижимость. Не юридическая консультация. Если есть что-нибудь, что я написал, что это запутывающее, или вы не совсем уверены в, вы должны пойти, говорят с вашим поверенным и получают ее благословение перед переходом.
И так как все «предварительно оплатили» законный, или поверенный, доступный им, тогда это не будет проблемой. Чуваки, дудеттес, если вы вкладываете средства во что-нибудь, или в этом отношении живете в сша, вы нуждаетесь в поверенном. Кто-то, чтобы просмотреть ваше плечо. Если вы отказываетесь иметь команду советников, включая поверенного, вы действительно должны выключить компьютер прямо сейчас и вернуться к наблюдению повторных показов островной причины джиллигэна, вы никогда не собираетесь разбогатеть со сделай сам (сделайте его сами), менталитет.
Мы идем дальше…, таким образом, оптовая торговля — акт получения собственности в соответствии с соглашением (контракт, письмо о намерениях, меморандум о взаимопонимании) и затем назначение ваших интересов для другого строительа. Это — теория для фактической механики того, как это работает, вы собираетесь инвестировать немного больше времени, чем простое чтение сообщения в блоге. Что-то для вас, чтобы теперь спросить о том, когда вы посещаете следующую встречу REIA или национальную конференцию строительа недвижимого имущества.
Оптовая торговля большая, потому что это работает на любом рынке.
когда у вас есть низкие процентные ставки, как, мы видели за прошлые три года, и большинство «покупателей конца» — rehabbers и в первый раз домовладельцы, вы можете оптовая торговля им. И когда вы входите в окружающую среду более высокой процентной ставки (как теперь), и «покупать/держать» строительы начинают возвращаться на рынок, вы можете оптовая торговля ваши соглашения этой группе.
однако, что я люблю лучше всего об оптовой торговле, — то, что она дает вам оправдание! Это — оправдание узнать более опытных строительов. Как? Согласовывая на оптовые соглашения им и в обмен на выполнение так, вы узнаете то, что они знают.
к сожалению, есть недостаточно пространства здесь, чтобы проникнуть во все детали продвинутых путей оптовой торговли, но я возвращусь к этому в будущих должностях. Что я действительно хочу затронуть, теперь потребность прекратить путать оптовую торговлю с «щелканием» — они не то же самое. Или более точно они не имеют в виду ту же самую вещь во всех кругах. Термин «щелкающий» прибывает из мира коммерческой недвижимости, где оптовые соглашения происходят все время.
В любой данный день в вашингтоне, округ колумбия, или балтиморе или любом главном городе в америке, умные и опытные строительы подвергают маленькие части собственности в соответствии с контрактом (и делают миллионы) с абсолютно никаким интересом к закрытию в соответствии с самими соглашениями. Эти опытные улицей строительы полностью намереваются взять свои контракты и назначить им на инвестиционные группы с намного более глубокими карманами, кто находится в процессе «сборки» городского квартала, чтобы построить огромное офисное здание.
Более крупные строительы часто времена поощряют мелких вкладчиков делать это, потому что, если бы собственник действительно знал, XYZ Corp. Хотела их собственность, цена увеличилась бы в четыре раза. Несколько лет назад термин «щелкающий» скользил в язык людей, заключающих единственные семейные сделки.» щелкание» первоначально означало «щелкать» контрактом.
однако, сегодня «щелкание» означает много вещей, включая «попадение в тюрьму». Ха??? Да, в 2003 федеральное правительство (кожура) выпустило управление, которое широко маркировало «щелкание» как незаконное. Это управление имеет отношение к сговору и другому плохому материалу, который привел ко многим ипотекам (которые были застрахованы правительством), вход в неплатеж. Это управление кожуры абсолютно не имеет никакого отношения к оптовой торговле, но большинство людей не заботится о деталях. Они слышат слова, «незаконные» и «щелкающие» в том же самом предложении, и идут не далее.
В дополнение к управлению кожуры, HGTV начал производить телешоу, названное «… Щелкание…» . Снова, это шоу не имеет никакого отношения к оптовой торговле. На шоу HGTV (который является копией британского шоу под названием имущественная лестница), участники покупают, восстанавливают и затем продают здания. Если бы вы когда-либо смотрели это шоу, вы знали бы, что это — вероятно, что-то, что вы никогда не будете хотеть делать, если вы не будете хотеть истощить свой сберегательный счет и закончиться в суде по бракоразводным делам.
к сожалению, является ли это федеральным управлением или сериалом, термин «щелкающий», прибыл, чтобы означать разные вещи для различных людей. Поэтому, вероятно, лучше даже не использовать термин. Оптовая торговля сделает вас деньгами.» щелкание» может или может не получить вас в проблему — в зависимости от того, какое «щелкание» вы делаете.
Снова, в будущей статье (после того, как я пройду через другие стратегии) мы возвратимся и обсудим различные способы делать денежные средства оптовая торговля. Пока поймите это: оптовая торговля работает на всех рынках недвижимости, независимо от процентных ставок или экономики.
