Даже, строительы с основательными отношениями с транзакционными строительами и большим количеством наличных денег собираются нуждаться в ссудах время от времени. Те, кто попытался получить кредиты быстро, получают к пределам или три или четыре свойства, которые большинство специалистов по коммерческим кредитам налагает на строительов.
Твердые кредиторы не являются практическим выбором для многих строительов. Они взимают высокие процентные ставки и часто лавируют на 5 пунктах или больше в переднем конце ссуды. Если вы не уверены, что можете построить или повторно финансировать в течение этих шести месяцев к году прежде, чем большой крупный разовый платеж в погашение долга прибудет, должные, твердые денежные средства могут быть опасными.
Большинство строительов первоначально выявляет ресурсы близко к дому, когда они нуждаются в фондах, чтобы купить инвестиционную собственность. Пенсионный счет может передаваться самонаправленному счету и затем использоваться для домов, пока вы и ваши родственники не извлекаете выгоду непосредственно до отставки.
Целые полисы страхования жизни являются другим источником наличных денег. Вообще вы можете заимствовать до 80% денежной стоимости этой политики. Это может быть одной из более дешевых ссуд, которые вы можете взять, и когда вы платите ее, вы действительно платите себя.
Есть миллиарды долларов, сидящих на индивидуальных пенсионных счетах и 401 кс в американских делающих несоответствующих возвращениях для людей, которые надеются удалиться за следующие несколько лет. Поставщики списка в вашей области могут потянуть имена и адреса для более высоких доходных профессионалов, которые 45 лет и более старый в вашей области, кто, наиболее вероятно, будет держать пенсионные счета. В то время как вы не можете поместить массовое объявление, ища частных строительов, вы можете пригласить предполагаемый на информационную встречу говорить о выгоде инвестирования в недвижимость.
Лучшая форма рычагов должен найти людей с деньгами уже наделяемыми в самонаправленной IRA. Эти люди понимают, что они могут сделать более высокие возвращения, выбирая их собственный инвестиционный портфель, включая недвижимое имущество. Вы не должны будете убедить их. В то время как вы не можете только назвать Equity Trust или Fiserv и попросить у них список их клиентуры, вы можете найти людей, которые уже вкладывают средства в недвижимое имущество в вашей области, используя их самонаправленную IRA, ища ипотеки через ваш рекордер графства или офис клерка, где ипотечный держатель — самонаправленный пенсионный счет обслуживающие устройства. Ищите ипотечных держателей для Equity Trust, Fiserv, поручите, Pensco, Security Trust, Sterling Trust или IRA Services Trust, и вы обнаружите людей в своей области, которые уже убеждены в ценности инвестирования в недвижимость, используя частное финансирование.
