От 139 руб Металлочерепица в Москве!

Марокканская покупка, чтобы позволить имущественному инвестиционному гиду: часть 2

Этот рентный метод может оказаться довольно прибыльным для свойств, которые пользуются спросом с праздником и посетителями выходных дней, то есть роскошными квартирами в центральном марракеше. См. Рентную секцию индикаторов ниже для получения дополнительной информации.

Примечание: остерегайтесь «рентных гарантий». Прокат, которым управляют, не должен быть перепутан с гарантируемой рентной схемой возвращения. Хотя очень редкий, некоторые агентства могут предложить вам гарантируемую рентную схему возвращения — очарование вас с гарантируемым возвращением X % в год от арендной платы вашей собственности по стоимости почти ничего вам. Таких схем состоят в том, чтобы избежаться, так как они способствующие заполнению собственности с клиентами 365 дней в год, желательны ли сказанные клиенты или нежелательны.

Рентная оценка:

чтобы выбрать рентную стратегию большинство подходящее для вас, полезно оценить, что потенциальная арендная плата возвращается, ваша собственность произведет. Следующие индикаторы имеют отношение только к квартирам, так как виллы изменяются очень по природе и важности, таким образом, их расчетная арендная плата не может быть точно оценена с помощью этих индикаторов).

Марракешская долгосрочная арендная плата:

источник: проблема — Largus de limmobilier ян — выпуск марта 2010 (проблема — ведущий обзор новостей, изданный еженедельно в марокко. Largus de limmobilier ежеквартально специальный выпуск считают ценовым барометром № 1 для домов всюду по королевству марокко).

Местоположение KEY:* / описание квартиры / size* расчетные арендные платы в Dhs в месяц (евро) * изменение в ценности начиная с последней четверти

Gueliz, зал + 1 спальня, 40m2 — 80m2Minimum: 3,500 (320) среднее число: 4,850 (430) максимум: 6,500 (580) изменение: +1%

Gueliz, зал + 2-4 спальни, 70m2 — 150m2Minimum: 5,500 (490) среднее число: 7,000 (625) максимум: 10,000 (890) изменение: равный

**

Hivernage, зал + 1 спальня, 40m2 — 80m2Minimum: 5,500 (490) среднее число: 5,850 (520) максимум: 7,000 (625) изменение: +1%

Hivernage, зал + 2 спальни, 70m2 — 120m2Minimum: 7,000 (625) среднее число: 9,350 (830) максимум: 13,000 (1,160) изменение: +0.5%

Hivernage, зал + 3-4 спальни, 130m2 — 150m2Minimum: 10,000 (890) среднее число: 11,700 (1,050) максимум: 16,000 (1,430) изменение: равный

марракешская краткосрочная аренда:

арендованный ночью, квартиры в Gueliz могут как правило арендоваться при следующих показателях (цены изменяются согласно сезону, местоположению и качеству квартиры; консультируйтесь с профессионалом для дальнейшего совета):

местоположение KEY:* / описание квартиры / size* расчетные арендные платы в Dhs в ночь (евро)

Gueliz, студия или зал + 1 спальня, 40m2 — 80m2Minimum: 400 (35) среднее число: 500 (45) максимум: 800 (70)

Gueliz, зал + 2 спальни, 70m2 — 120m2Minimum: 600 (53) среднее число: 1,000 (90) максимум: 1,600 (140)

налог на доход от аренды

международные строительы, надеющиеся управлять buy-let стратегией с их инвестиционной собственностью в марокко, будут обязаны платить налог на этот произведенный доход. Первые три года могут быть освобождены из налога, но впоследствии строительы должны заплатить налог на 60% их произведенного дохода на уровнях между 22% и 44%.

Муниципальный налог для арендуемой собственности: если строительы не живут в собственности вообще, налог 13.50% на расчетной арендной плате наложен.

Общий муниципальный налог: в марокко собственники обязаны платить ежегодный налог на собственность. Первые пять лет освобождены. После этого налог должен основанный на ежегодной расчетной арендной плате собственности. Стол ниже дает приблизительному справочнику по должным налогам:

* меньше чем 3,000 dhs — 0%* между 3,001 и 6,000 dhs — 10% (25 — PA за 50 евро) * между 6,001 и 12,000 dhs — 16% (75 — PA за 160 евро) * между 12,001 и 24,000 dhs — 20% (200 — PA за 420 евро) * между 24,001 и 36,000 dhs — 24% (500 — PA за 750 евро) * между 36,001 и 60,000 dhs — 28% (900 — PA за 1,500 евро) * больше чем 60,000 dhs — 30% (PA за 1,600 евро)

налог на прирост средстваьной стоимости: если собственность продана в течение пяти лет, налог на прирост средстваьной стоимости взимается с 20% прибыли с минимумом 3% отпускной цены. Собственность, проданная между шестью и десятью годами собственности, заплатит 10%-ый налог на прирост средстваьной стоимости и 0% после того. Налог на прирост средстваьной стоимости основан на отпускной цене меньше покупная цена.

Налог на наследство: есть 0%-ый налог на наследство для членов семьи, но важно сделать юридического марокканца, будет и искать профессиональное консультирование по вопросам налогообложения заранее.

Налоговое соглашение великобритании-марокко: там на месте двойное налоговое соглашение между марокко и великобританией, и это защищает строительа от того, чтобы быть ответственным за налог на прирост средстваьной стоимости в обеих странах.

Налог с доходов корпорации: если вы рассматриваете вложение в многократные имущественные единицы в марокко, это может быть идея рассмотреть создание марокканской частной компании с ограниченной ответственностью. Ваш марокканский нотариус будет в состоянии консультировать по вопросам самого эффективного способа сделать это.

чтобы подвести итог:

большое количество агентств по недвижимому имуществу в марракеше предлагают вышеупомянутые компании по прокату. Покупаете ли вы собственность за чистые рентные инвестиции или если вы хотите некоторые использовать собственность так же как аренду, профессиональная рентная оценка и агент — очень хорошая идея…

Другие статьи по теме

Приточная вентиляционная система и ее сх...

Приточная вентиляционная система и ее схема Приточная вентиляционная система может быть естественной и механической, но именно первый вариант...

Классификация систем отопления и теплооб...

Классификация систем отопления и теплообменники Система отопления представляет собой комплект устройств, выполняющих заданные функции. К этим...

Канализация в частном доме

Канализация в частном доме Канализационная система в загородном доме или коттедже подразделяется на внутреннюю и внешнюю.

Датчики движения для освещения

Датчики движения для освещения Сегодня разумные хозяева ищут различные способы экономии электроэнергии, а значит и финансовых...