От 139 руб Металлочерепица в Москве!

Монополия на балк рео-авенюХотите вложить средства в строительство? используйте этот тест, чтобы иметь размеры, если вы будете успешны или не — Часть 3

Не забывает играть монополию и экономить, чтобы купить четвертый дом так, чтобы вы могли построить отель, чтобы удвоить вашу арендную плату? Что, если у вас была возможность в действительности, чтобы купить десять свойств сразу и начать взимать арендную плату от всех них? Массивные числа свойств находившихся в собственности банка поступают в продажу, давая мудрым строительам возможность сделать просто этот вид оптовой покупки (a.k.a., складывают REOs). В прошлом году банки продали сотни тысяч свойств в качестве большой части REOs. Эта тенденция продолжится до 2011, как номер записи свойств продолжает исключаться на, и стоимость входа остается низкой.

как низко? Вы можете войти в игру всего за 50,000 usd для маленького портфеля налично плавной большой части свойства REO или всего 100,000 usd для десяти или больше свойств, готовых быть превращенными в наличное течение, строящие богатство двигатели. Эти дома не находятся в высоких арендованных местах парка мира, но в рабочем классе балтийские окрестности типа авеню — предоставление строительам способность купить десять домов за цену один или два.

Первая предпосылка большой части, которую бизнес-модель REO извлекает выгоду из большого underserved рынка людей рабочего класса, которые зарабатывают достаточно, чтобы покрыть арендную плату, но не может квалифицировать или спасти достаточно, чтобы купить дом (см., «почему хорошие люди не могут получить ссуды»). Люди рабочего класса готовы купить здания и готовы сделать цену ремонта справа. Та цена эквивалентна арендной плате.все понятно. Скажем, средняя арендная плата в области составляет 450 usd. Предложите рабочему человеку продавца, финансированного домой за 450 usd или меньше в месяц, и они возьмут соглашение. И они сделают платежи, потому что у них уже есть история создания арендной платы. Эти ссуды разработаны, чтобы преуспеть, не обречены потерпеть неудачу.

Вторая предпосылка большой части, которая бизнес-модель REO — то, что это предоставляет здоровому потоку наличности процентные ставки приблизительно 9.5% и средний срок 15 лет.

Покупающий большую часть REOs дают строительам возможность привести эти стратегии строительства портфеля в действие. Активный строитель купит 10 + здания и затем перепродаст их владельцам-жителям с продавцом, финансирующим (также названный договорами о продаже земли, контрактами для дела или контрактами взноса). Имя строительа остается на деле для условия соглашения, в то время как владелец-житель делает ежемесячные платежи. Владелец-житель также несет полную ответственность за налоги, ремонт и содержание собственности. В конце термина (15 — 20 лет) дело передано владельцу-жителю. Тем временем строитель делает существенное возвращение на начальных инвестициях.

например:

оптовая покупная цена 12,000 usd (один дом)

отпускная цена 37,000 usd

авансовый платеж 1,000 usd

финансированная цена 36,000 usd (15-летний, интерес на 9.5%)

амортизируемый более чем 15 лет 67,500 usd

меньше покупной цены-12 000

возвращение на инвестициях 55,500 usd

пассивные строительы, которые хотят получить доступ к большим возвращениям, но не хотят настраивать большую часть бизнес REO, чтобы построить здания людям, может купить в бизнес. Они покупают договоры о продаже земли и основные свойства от активных строительов, которые начали продавца, финансирующего, и ищут наличные денежные средства. Эти контракты проданы со скидкой, которая предлагает еще больше верха для пассивного строительа. Например, 15-летний, контракт интереса на 9.5% с номинальной стоимостью 36,000 usd, вводя usd375/месяцев, может иметься за 26,500 usd. По его термину контракт введет 67,500 usd; это — 40%-ое возвращение на инвестициях.

Покупатель остерегается

большая часть, рынок REO — захватывающий и быстро изменяющийся бизнес, но как с любыми вложениями потенциально высокого дохода, есть много шарлатанов. Интернет полон веб-сайтов, подразумевающих построить большой части списки REO (также известный как большая часть ленты REO); однако, некоторые из этих списков нечестны, и другие содержат действительно unsellable сожженный свойствами, обстреливает, свободные партии и непригодные для жилья дома на колесах. Чтобы провести этот стимулирующий рынок, положил, что mentorship от уважаемого брокера списка обязателен. Сделайте свое усердие. Попросите ссылки. Уважаемая компания счастливо обеспечит больше чем пять ссылок от неродственников! Узнайте о постпродаже, поддерживают и получают его в письменной форме. Спросите о взносах. Некоторые компании скрывают свои взносы, другие предлагают полное раскрытие, но все компании взыскивают взносы. Наконец, сделать решающий шаг. Рынок для строго недооцененных домов высохнет. Вы будете человеком с доходным портфелем производства, чтобы видеть вас в течение ваших золотых лет? Или будете вы быть человеком, говорящим, «если только….»

почему хорошие люди не могут получить ссуды

1. Банки не делают ссуды меньше чем за 60,000 usd. Ценность большинства домов находившихся в собственности банка составляет 50,000 usd или меньше. Без частного финансирования эти здания продолжат сидеть свободные.

2. Много семей с низким доходом изо всех сил пытаются держать хороший кредитный рейтинг. Банкам не нравится это. Опытный частный строитель знает, что кредитные рейтинги не предсказывают способности человека выплатить ипотечный кредит. Ежемесячная оплата — предсказатель: ссуды с правильной ценой возмещены.

Другие статьи по теме

Приточная вентиляционная система и ее сх...

Приточная вентиляционная система и ее схема Приточная вентиляционная система может быть естественной и механической, но именно первый вариант...

Классификация систем отопления и теплооб...

Классификация систем отопления и теплообменники Система отопления представляет собой комплект устройств, выполняющих заданные функции. К этим...

Канализация в частном доме

Канализация в частном доме Канализационная система в загородном доме или коттедже подразделяется на внутреннюю и внешнюю.

Датчики движения для освещения

Датчики движения для освещения Сегодня разумные хозяева ищут различные способы экономии электроэнергии, а значит и финансовых...