Что такое отрицательный левередж?
Определение:
левередж ваших стараний так, чтобы стоимость, чтобы поддержать его (выплаты ссуды, муниципальные показатели, обслуживание и т.д.) перевесила доход, произведенный вложениями, приводя к сокращению налогооблагаемого дохода.
В основном это означает, что вы покупаете инвестиции, которые теряют денежные средства, чтобы получить налоговый вычет с надеждой, что собственность подорожает, чтобы возместить ваш, проигрывает. Если бы это было бизнесом, то вы купили бы его? Ответ нет. Итак, почему делают люди делают его.
В австралии, которую правительство дает налоговому вычету, потому что они рассматривают это как путь люди, может помочь обеспечить жилье без правительств, имеющих необходимость инвестировать денежные средства.
Итак, почему это сосет? Истинное определение актива — что-то, что помещает денежные средства в вашем кармане, за который некоторые еще платят. Например, собственность, которая является положительным потоком наличности. Где арендатор платит вам больше, чем движения.
Теперь, что много строительов должны понять в этом в австралии, что это стоит приблизительно 5% покупной цены, чтобы вложить средства в собственность. Это включает судебные издержки, гербовые сборы, взносы в банк, страховку дома, имущественные осмотры, ипотечную страховку и другие скрытые затраты.
Для средней стоимости дома приблизительно 500,000 usd вы собираетесь заплатить 25,000 usd в затратах покупки. Вы нуждаетесь в 10 или 20%-ом депозите, таким образом, это составляет приблизительно usd50,000-100,000. Я знаю, что многим строительам нравится покупать здания спекуляции / единица, куда разработчик поместил там собственную цену на инвестиции. Это раздутые цены, таким образом, разработчик делает свой край. Реальная ценность состоит в том, когда собственность продает на открытом рынке.
Я лично видел, что много строительов платят между 10 — на 15% больше для роскоши подкупа плана. Много строительов австралии любят идти в аукционы, чтобы купить свойства, где там сложен соревнование, заставляя цену агентами по операциям с недвижимостью получить надутую ценность.
если вы неудачны, чтобы быть в состоянии, где вы принесли собственность выше банков рыночной цены, все еще предоставит вам денежные средства, основанные на других основных принципах, таких как ваш депозит, доход и безопасность. Ваш бухгалтер скажет поздравления, потому что он может теперь обвинить вас больше для вашего бухгалтерского учета. Обычно оценка банков основана на договоре купли-продажи, если это — сделка, частная продажа соглашения.
В нашем примере стараний за 500,000 usd, где вы, возможно, заплатили на 10% выше розничной продажи. Вы — теперь 75,000 usd в отверстии. Если вы попытались построить собственность после 1 года. Вы, возможно, потеряли 300 usd в неделю в отрицательном левередже. Это означает, что вы снижаетесь на дальнейшие 15,000 usd меньше, что вы могли бы вернуться для налогового человека.
Теперь вы или ваш партнер теряете их работу и не можете позволить себе держать собственность. Вы решаете построить через агент по операциям с недвижимостью, который говорит вам, что собственность стоит 550,000 usd, чтобы получить листинг. После нескольких недель съезжает ваш арендатор. Вы не можете получить нового арендатора, потому что никто не хочет двинуться в место, это будет проданным..
