Кэп рэйт являются выражением, используемым, чтобы выразить уровень средстваизации. Уровень кэпа важен, потому что это — вычисление, которое может используемый, чтобы определить рыночную стоимость любой собственности. Когда строитель заканчивает вычисление на инвестиционной собственности, они рассматривают покупку, они будут знать, оценил ли продавец собственность выше или ниже ее истинного значения. Это число важно, потому что это предотвращает вас из-за платежа за свойства и позволяет вам идентифицировать реальные соглашения, которые оценены ценность ниже рыночной цены.
Формула, чтобы вычислить:
уровень кэпа = ежегодный доход / покупная цена
уровень кепки важен, потому что это позволяет вам сравнивать два абсолютно различных свойства определить, который собственность — лучшее соглашение купить. Позвольте мне давать вам пример двух свойств, которые вы могли бы полагать, что стройка показала, как вы можете использовать уровень кепки, чтобы выбрать лучшее соглашение.
Пример 1
первая собственность — дом для одной семьи, который будет стоить 100,000 usd, чтобы купить. Ожидается, что собственность произведет 12,000 в год в доходе от аренды. Ценность для этой собственности составляет 12%
уровень кэпа = 12,000 / 100,000 = 12%
пример 2
вторая собственность — 3 триплекса единицы, которые будут стоить 250,000 usd, чтобы купить. Триплекс произведет 42,000 в год в доходе от аренды. Ценность для этой собственности составляет 16.8%.
Уровень кэпа = 42,000 / 250,000 = 16..
