8%
между этими двумя свойствами триплекс является намного лучшим соглашением.
если вы в состоянии купить собственность ценность ниже рыночной цены и сделать улучшения, которые позволяют вам увеличивать доход от аренды, вы можете увеличить ценность своей собственности. Позвольте мне давать вам пример того, как это работает, если вы покупаете триплекс выше.
Вы улучшаете внешность здания, давая ему новый слой краски и устанавливая новое озеленение, чтобы улучшить обращение ограничения здания. На интерьере вы рисуете все 3 единицы и делаете незначительный ремонт, который должен быть сделан. Общая стоимость вашего ремонта и улучшений составляет 8,000 usd. В результате вашей работы вы в состоянии увеличить месячную арендную плату на 100 usd в месяц за единицу. Это приводит к еще 3,600 в ежегодном доходе. Теперь все, что вы должны сделать, должно вычислить новую ценность вашей собственности, используя уровень кепки на 16.8%. Вы делаете это решает для покупной цены.
Покупная цена = ежегодный доход / уровень кепки = usd45,600/16.8% = 271,428 usd
8,000 usd, которые вы потратили на собственность, увеличил ценность на 21,428 usd. Вы можете обернуться и построить эту собственность с прибылью…