Как имя, подразумевают, «арендный договор/выбор» — то, где вы арендуете собственность, принадлежащую другому с выбором купить.
Это — угловой камень каждый «ничто вниз» система там.
Самая основная игра арендного договора/выбора является «арендным договором/выбором бутерброда». В арендном договоре/выборе бутерброда строитель соглашается арендовать собственность от собственника, снова с выбором купить и затем оборачивается и сдает в аренду собственность другому предоставлению их также возможность купить в будущем. Когда новый «покупатель» выбирает покупать, строитель тогда осуществляет их выбор и получает прибыль, структурируя соглашение таким способом, которым есть тот.
Вот именно.
Это просто настолько просто, и конечно, просто это усложнило. Сложный?
как они говорят, «дьяволы в деталях».
чтобы быть успешными в этом (или любая другая стратегия вложения) вы должны сосредоточить на обоих исход (a/k/a желаемый результат) так же как выполнение. Чтобы заставить даже самую основную стратегию арендного договора/выбора выступить правильно (как в получении прибыли, не получая поврежденный мозг), у вас должны быть правильные документы, правильный рынок и правильная команда вокруг вас.
Определенно, вы нуждаетесь в правильных документах. Снова, недвижимое имущество — местная игра (или по крайней мере региональный). Какие работы во флориде или нью-джерси могут или могут не работать в мэриленде или DC и могли бы даже получить вас в проблеме в техасе! Наличие доступа к хорошему поверенному, который может не только составить проект соглашения, которое осуществимо, но может также разделить с вами мудрость того, что они знают работы и не делают с деловой точки зрения, неоценимо, особенно для нового строительа.
Второй, вы нуждаетесь в правильном рынке. Я не имею в виду «рынок» или «вниз рынок». Даже в подкатегории арендного договора/вариантов есть sub, sub категории. Как пример, венди паттон стала известной своими стратегиями арендного договора/выбора, сосредотачивающимися на домах более высокого уровня в исключительных пригородных сообществах вокруг детройта (где весь верхний уровень заплатил живой auto-execs).
Ее стратегия является красивым. Она сосредотачивается в на людях, которые «не нуждаются в деньгах», скорее это — стычка для них, чтобы иметь два дома высокого уровня, когда они переданы или удаляются. Она также работает через Realtors(r) и имеет очень долгосрочную перспективу к своей «основной» стратегии арендного договора/выбора. Мин пам, местный строитель в DC, и последний раз юго-западная флорида, с другой стороны, сосредотачиваются в на «»синем воротничке», рабочий класс» окрестности. Никакая стратегия не «правильная» или «неправильная», обе работы для двух строительов, которые создали их.
Прямо здесь в области DC есть массивные временные увольнения, имеющие место в и вокруг области, известной как даллес, вирджиния из-за «калибровки права» AOL ее компанией-учредителем Time Warner. Для многих из этих людей «жизнеспособный» выбор состоит в том, чтобы устроиться на работу в силиконовой долине и добраться! Да, они надеются в самолете (некоторое выполнение его каждый день — безумный) от аэропорта даллеса до сан-хосе, приблизительно они делают его, чтобы «сохранить их дома». Конечно, после 2-3 месяцев этого они в конечном счете решат переехать в сан-хосе или получить новую работу. Это прекрасные кандидаты на стратегии арендного договора/выбора путем, венди паттон преподает его!
как только вы делаете время, чтобы изучить все «входы и выходы» арендного договора/вариантов, вы будете видеть, что есть многократные возможности поместить арендный договор/варианты в право игры, где вы живете — сегодня. Таким образом, вы не должны пойти поиск «по пересеченной местности» правильного рынка, чтобы сделать арендный договор/варианты. Вы просто должны выяснить, какая стратегия арендного договора/выбора — правильная для каждого из рынков близко к вам, теперь.
Наконец, у вас должна быть правильная команда. Ранее я говорил о правильных документах. Хорошо правильные документы прибывают от правильного поверенного, также — хороший юрист по недвижимости на борту раннего крайне важен. Даже если вы вытаскиваете что-то из книги или курса, вы все еще хотите, чтобы ваш поверенный рассмотрел ее прежде, чем вы фактически будете использовать ее. В дополнение к правильному поверенному, если вы плохо знакомы с арендным договором/вариантами (и определенно если вы плохо знакомы с недвижимым имуществом) вы будете также хотеть правильный наставник — предпочтительно кто-то с опытом на вашем местном рынке.
Как все остальное в этом бизнесе, больше вы сосредотачиваетесь быстрее, это пойдет, и большее прибыль за сделку, которую вы заключите. В почти каждой области страны сегодня есть хорошие клубы строительа домов. Чтобы получить список клубов в вашей области идут в http://www.NationalREIA.com и ищут их членские клубы. После того, как вы получаете список, посещаете клубы и спрашиваете лидерство клуба, «кто в вашем клубе, кажется, действительно преуспевает с арендным договором/вариантами», тогда возьмите их, чтобы накормить обедом и взять интервью у них. Если они привычка действительно кормят обедом и имеют звездную репутацию, предлагают платить им 500.00 usd, чтобы сидеть в их автомобиле в течение дня и просмотреть их плечо.
если они хорошо работают в том, что они делают (который является, почему вы хотите провести время с ними) 500.00 usd — ничто им, но это действительно указывает, что вы — по крайней мере, 1/2 серьезный путь и привлечете их внимание. Так как много людей, которых я знаю (некоторые очень хорошо) делают по крайней мере 50,000 usd за сделку, если вы получаете имя их поверенного и изучаете одну или две вещи в тот день, 500.00 usd легкое решение.
Действительно большая вещь об арендном договоре/вариантах состоит в том, что они имеют тенденцию работать лучше всего в замедлении или изменении рынков недвижимости. Это вызвано тем, что лучшие кандидаты обычно — люди, которые попытались построить их дом за определенную цену в пределах определенного периода времени, но не мог по некоторым причинам (обычно, потому что они спрашивают слишком много). Как только они полностью расстроены и увольняют своего агента, они готовы «иметь дело».
Есть невысказанное правило в этом бизнесе: «моя цена и ваши условия, или ваша цена и мои условия». Арендный договор/варианты большой для того, чтобы заключить сделку с людьми, которые «повесились» на их цене и теперь готовы работать с чьими-либо условиями.
Строят команду, получают правильные документы и выходят и делают немного денег, используя арендный договор/варианты. Прямо сейчас на большинстве рынков по всей стране время идеально подходит для этой стратегии.
