От 139 руб Металлочерепица в Москве!

Десять общих ошибок строительаПолучают поддержку от инвестиционной группы недвижимого имущества. Продолжение 2

Если вы провели даже скромное количество времени в области недвижимого имущества, есть довольно хороший шанс, вы услышали несколько романов ужасов об инвестиционных свойствах; строитель теряет денежные средства вместо того, чтобы делать его, дом никогда не продает, делает реконструирование и никогда не возмещает инвестиции, задницы прерывают дом ночью, они начинают маленький огонь в середине гостиной, чтобы согреться, и дом сгорел дотла… Правдивая история, я обещаю.

Так, кто такие некоторые строительы частых ошибок, делают и как мы можем избежать их? Я составил маленький список десять. Есть больше ошибок, верит мне, но они наиболее распространены, с которым я сталкиваюсь. Заказ не имеет уместности.

1. Переплата за дом. Слишком распространенный. Это вообще происходит, потому что у покупателя нет реальной идеи истинной справедливой рыночной стоимости (FMV) и After Repair Value (ARV). Просто, потому что агент говорит, «этот дом продаст за 200,000 usd!» не означает, что это будет. Изучите, как управлять аккомпанементами и ремонтом, и у вас никогда не будет этой проблемы.

2. Недооценивание стоимости, масштаба, и время для ремонта. Если вы не знакомы с текущими затратами рабочей силы и материалов, вы должны получить мнение профессионала, предпочтительно больше чем один. Как только вы знакомы с этим процессом, становится довольно легко управлять твердыми числами в течение минут. Полностью осмотрите собственность прежде, чем вы купите. Вы находитесь в денежном бизнесе создания, не, «о, дерьмо, я просто открыл гигантский Can-O-Worms» промышленность.

3. Не должным образом страхование собственности. Помните что пример о задницах, врывающихся и сжигающих дом дотла? Что, если это было вашей собственностью и вашим страховщиком, не покрывало ваши убытки после того, как вы купили собственность за 60,000 usd и уже поместили 20,000 usd в нее? Это высосало бы. Не позволяйте ему быть вами. Да, это — чрезвычайный пример, но есть много вещей, которые могут пойти не так, как надо во время процесса реабилитации. Знайте то, что ваша политика делает и не покрывает.

4. Проживание в собственности, реконструируя его. Походит на хорошую идею, «я не должен буду заплатить арендную плату. Кто-то всегда будет там. У меня будет больше времени, чтобы добиться цели.» но в действительности вот то, что происходит; потому что вы просыпаетесь и заснули там каждый день, это начинает чувствовать себя подобно домой, и вы начинаете эмоционально прилагаться. Теперь вы начинаете переусердствовать свой ремонт и обновления, потому что вы хотите, чтобы дом был в нормальном состоянии с вашим жизненным уровнем. Вы заканчиваете тем, что поместили больше денег в проект, чем вы нуждаетесь к тому, потому что ваши эмоции омрачили действительность, что не каждая «особенность шипения» поднимает ценность собственности. Не делайте его.

5. По оценке вашей законченной работы. Это в значительной степени падает в соответствии с номером один. Знайте свой рынок и масштаб проекта. Если вы ничего не ловите из этого блога, по крайней мере, помните это; ценность не состоит в том, сколько денег вы хотите, ценность состоит в том, сколько кто-то еще готов заплатить вам. Если другие реконструированные здания по вашему соседству продают за 100,000 usd, есть довольно небольшой шанс, вы собираетесь получить 150,000 usd. Теперь мне просто жаль, что все продавцы не поняли это.

6. Никакой финансовый план / план времени. Потраченное впустую время является потерянными деньгами. Почему занимают шесть месяцев, чтобы закончить дом и только построить два через один год, когда вы могли сделать четыре или пять с той же самой суммой денег? План, план, план. Не входите по своему главе (номер 2).s

7. Наделение эмоцией. Я слышу слишком много людей, которые хотят вложить средства в определенные области или города, потому что «у них есть хорошие школы.» закрытый. Удалите свою эмоцию, это — игра чисел. Вы должны понять, что в определенных областях, заплатите премию за собственность, и перепродавание может не быть намного лучше, чем, за что вы купили его. Люди, которые живут в очень желательных областях, знают его, и они (обычно) не будут позволять их дому уходить за пенсы на долларе.

8. Холодные ноги. Снова, это — игра чисел. Если все выглядит хорошим и соответствует вашим целям, пойдите для него. Не ждите, чтобы услышать, что «я сделал уничтожение той собственности, которую вы также боялись покупать.» эмоциональное вложение, все снова и снова…

9. Тратя денежные средства и время на образовании, но никогда не помещая его, чтобы это использовать. Не будьте зрителем; войдите, в то время как жарко. Даже когда не жарко, всегда есть денежные средства, которые будут сделаны. Всегда.

10. Вскакивание, не понимая строительство. Последние девять ошибок падают прямо под этим. Знайте то, что вы делаете. Период. Если вы действительно знаете то, что вы делаете, у вас не должно быть тех проблем. Получите правильное образование. Вы не должны потратить тысячи долларов в образовании и семинарах, я учился через книгу за 10 usd и много свободного материала в интернете, и я делаю большой.

Другие статьи по теме

Что характерно для элитных коттеджей

Что характерно для элитных коттеджей Хотя большинство людей прекрасно понимает, что возведение собственного дома связано с огромным...

Как снять квартиру в Москве?

Как снять квартиру в Москве? Аренда квартиры в Москве – не дешевое удовольствие. Это объясняется не только высокими арендными...

Документы для сноса дома

Документы для сноса дома   Для того, чтобы построить и оформить новый дом, старый необходимо снести. Процедура сноса...

Испания 2011, чтобы купить или не купить...

Я собираюсь оставить статистику статистикам и сконцентрироваться на том, что статистические данные...