В выполнении должной старательности на клиенте и собственности, вам необходимо доказать, что первые судороги второе, и сегодня, завтра и, если стратегия — стройка, чтобы позволить, в течение следующих 10 лет.
Принципиальный водитель в должной старательности является в конечном счете клиентом. Ваш клиент «выбора» определяет, какую собственность вы должны купить, стандарт и средства, которые включены в собственность и окрестность, в которой это расположено.
Ваш клиент также продиктует арендную плату, которую вы можете взимать (купите, чтобы позволить), или фактическая отпускная цена по сравнению с запрашиваемой ценой (покупают щелчку). По умолчанию ваш клиент поэтому диктует цену, которую вы можете позволить себе заплатить за собственность после вычитания затраты реконструкции/ремонта и приобретение.
Так в подготовке вашей должной старательности по вашему инвестиционному предложению, вы должны продемонстрировать, что ваш клиент существует так же как источник сказанного клиента.
Позволяют нам использовать студентов в целях этого примера.
В выполнении вашей должной старательности, есть много вопросов, на которые вы должны ответить о том, кто ваш клиент. Каков источник студентов, который университет или колледж? Сделайте студенты нуждаются в арендованном жилье за пределами университета или колледжа. Помните, во многих университетах и колледжах размещаются их студенты. Принятие ответа на второй пункт да, делает университет, имеют любые планы увеличить их внутреннюю договоренность в течение следующих 10 лет. Делает университет, намереваются переместить в течение следующих 10 лет. Делает университет, намереваются расшириться за следующие 10 лет.
Принятие вас доказало, что у вас есть клиент, вы должны продолжить определять то, что хочет тот клиент.
Что-то, что я проповедовал много лет, — то, что ваша собственность должна всегда быть «1-ым выбором» для вашего выбранного клиента. В достижении 1-ого выбора вам необходимо соединить с окрестностью с собственностью со стандартом, со стоимостью (арендуйте/продайте цену), и с местными средствами.
Вполне возможно 1-ый критерий с точки зрения наших студентов является окрестностью. Какие средства и удобства доступны соседний и являются ими, студент ориентировал? Окрестность — также часто 1-ый критерий для других клиентов, хотя они будут, вероятно, искать немного отличающиеся удобства и средства.
Следующий критерий стандартный: что клиент получает для своих денег? Это, в случае студентов, может быть определено или под влиянием университета или колледжа, который они учатся, поскольку много университетов осматривают жилье, они перечисляют для студентов.
Третий критерий будет, вероятно, стоиться, который будут вести тем, что ваши клиенты могут предоставить вместе со сравнениями окрестности/опеки. Большинство ваших клиентов уже исследует, где ваша собственность расположена, чтобы решить, могут ли они предоставить его и стоит ли это прогрессировать дальше. Если они могут предоставить его, они свяжутся с вами.
Так, чтобы подвести итог, я полагаю, что доказуемая должная старательность на проекте строительа станет все более и более важной для кредиторов в будущем. В результате это должна быть вершина списка для любого строительа, если они обеспокоены смягчением рисков, врожденных от каких-либо имущественных стараний…
