Из википедии — «должная старательность — термин, использованный для многих понятий, вовлекающих или исследование бизнеса или человека до подписания контракта или акта с определенным стандартом заботы. Это может быть юридическое обязательство, но термин будет более обычно относиться к добровольным исследованиям. Общий пример должной старательности в различных отраслях промышленности — процесс, посредством которого потенциальный покупатель оценивает целевую компанию или ее активы для приобретения.»
должная старательность была обычной практикой во многих областях, где потенциальный покупатель надеется покупать актив некоторого описания. В области собственности, выполняя должную старательность и была обычная практика в мире коммерческой недвижимости, но это не имело место с частной собственностью, возможно за исключением некоторых профессиональных владельцев.
Понятие покупки, чтобы позволить было начато ARLA, ассоциацией жилого разрешения агентам, в 1996 и быстро произвело существенный общественный интерес через великобританию, и относительно покупки, чтобы впустить великобританию и за границей. Одновременно большое количество учебных организаций возникло, чтобы «обучить» общественность «темным» искусствам создания миллионов в собственности, не рискуя их собственными деньгами, используя когда-либо более «творческие» понятия, не действительно объясняя динамику имущественных стараний. Жадность была водителем, и когда-либо возрастающие ценности собственности, почти независимо от местоположения, были едой, которая накормила жадность.
Я был одним из тех педагогов, с 1996, хотя я хотел бы думать, что семинары и мастерские, которые я представил, были этичны и полностью объяснили динамику имущественных стараний и врожденных рисков. Например, путь назад, когда оценки раздувались на новом, строит, и ссуда ценностям были основаны на надутых оценках, я указывал, что собственность должна была построить в надутой ценности за это, чтобы стать ценностью открытого рынка, на которой мог базироваться LTV ипотеки, и я часто был rubbished для моих заявлений. Я мог дать вам много других примеров, но я отступаю от должной старательности.
Одна вещь, которая является бесспорной, состоит в том, которому судили меня, чтобы преподавать должную старательность тогда, как я делаю сегодня, у меня, вероятно, было бы много своих студентов, выходящих, потому что они должны были там изучить, как стать миллионером быстро и легко и «не беспокоят меня деталью».
Сегодня, хотя, целая окружающая среда изменилась, и я думаю, что маловероятно, что мы будем когда-либо возвращаться к состоянию рынка, которое существовало в течение этих 10 лет от 1996-2007. В течение долгого времени, чтобы прибыть все будут намного более осторожными о связывании с имущественными вложениями, и это включает кредиторов, без которых, поскольку мы уже учились, нет никакого имущественного бизнеса.
пока есть все еще некоторые строительы, которые подготовлены взять то, что я расценил бы как «учтивое» отношение, большинство надеется действовать ответственно, получать реальное понимание динамики рынка и развивать и управлять относительно надежной стратегией, а не рискованными стратегиями, которые были распространены за прошлые 10 лет к существенной стоимости строительов.
Результаты этих рискованных путей являются самыми очевидными в аукционных комнатах сегодня, где свойства предлагаются на аукционе в 50% или меньше их 2006 — 2007 «ценность». Даже в 50% — я сознательно не использовал скидку слова здесь — много этих свойств, особенно квартиры, все еще не продают и таким образом, кредиторы отказываются предоставить против них.
Это приносит мне к должной старательности. Я твердо полагаю, что, поскольку пыль начинает, обосновывается на недавних излишках в инвестиционной промышленности частной собственности, поставщики, от которых зависят строительы, так же как кредиторы будут надеяться удостоверяться, что у заемщика есть оба жизнеспособный бизнес-план, который учитывает изменения в состоянии рынка и в состоянии показать, что он выполнил должную старательность на каждых индивидуальных инвестициях.
Кредиторы сделает это по 2 причинам:1. Чтобы защитить их инвестиции, денежные средства, они предоставили строительу и 2. Защищать себя от нападения и возможно предъявленный иск за безответственное предоставление.
по моему мнению, должная старательность раскалывается на 2 части..
