Инвестирование в недвижимость — обязательство оспаривания. Есть невероятная прибыль, которая будет сделана и одинаково невероятные потери, которые будут иметься. Много зависит от рыночных сил, которые находятся вне вашего контроля, и еще больше зависит от вашего понимания тех сил и вашей изобретательности. Инвестирование в недвижимость во многом как игра музыкального инструмента в том смысле, что это — бесконечный процесс роста, вы никогда не можете быть достаточно хорошими, и если вы не играете некоторое время, вы теряете свои отбивные.
Как говорится, научитесь на ошибках других! Давайте смотреть на то, что я думаю, наиболее распространенные строительы домов ошибок, делают.
1. Не имея письменный инвестиционный план
большинство строительов не записывает, что-либо вообще, уже не говоря о выписывании подробного плана — не делает вы делаете то же самое. Поместите свои инвестиционные предприятия в долгосрочную, большую картинную перспективу. Начало, устанавливая реальную задачу тогда берет инвентарь ваших способностей и слабостей. Будьте честны, эксплуатируйте свои способности и усильте свои слабости, нанимая специализированную профессиональную помощь.
Тянут подробную карту от до B и показывают, что план экспертам в области и людям, совету которых вы доверяете. Пригласите обратную связь. Сделайте это непрерывно; ваш план должен быть проживанием, вдыхая работу. Помните, что планы — просто руководящие принципы и не являются абсолютными понятиями. Приспособьтесь, когда вы идете; каждый шаг вы взятие приведет к большей ясности. Это во многом как вождение вашего автомобиля ночью. Когда вы покидаете ресторан после обедания, и начинаете ваш автомобиль и включаете лучи, вы можете только видеть возможно 200 футов к 300 футам перед вами, но поскольку вы начинаете ездить, дорога освещает 200 футов к 300 футам за один раз, пока вы не возвращаетесь домой.
2. Беря на себя слишком много риска или беря на себя слишком мало риска
самая природа вложения берет на себя риск взамен выгоды, но быть умной об этом. Тщательно подготовьте и возьмите на себя вычисленные, образованные риски. Передовой важный фактор должен защитить вашего руководителя, и второй должен понять выгоду. Не связывайтесь с вложениями только ради входа; лучше не иметь никаких стараний что иметь плохой.
Знают, однако, что вы должны взять на себя некоторый риск. Вообще, низкий риск составляет уравнение с низкими возвращениями. Некоторые люди таким образом параноидальные, они никогда ничего не углубляют. Обрисуйте в общих чертах отношение риска/награды, которое приемлемо для вас, и начать. Риск выполнения ничего в вашей жизни является самым высоким риском всех.
3. Паралич анализа
этот первый — для типов инженера — те, кто ручается, что исследование относительно исследования все же никогда не прибывает в место, где они готовы продвинуться — паралич анализа. В любой момент времени есть много соревнования, там ища соглашение. Уверьте, что, когда вы находите соглашение, вы не единственный, смотрящий на него. Если вы будете неэффективны или будете брать слишком долго с вашей должной старательностью, то вы слишком опоздаете.
В другой противоположности, не входите в соглашение, не зная то, во что вы входите. Реалистично, вы никогда не будете знать, что все там должны знать о соглашении, и вы можете рассчитывать на непредвиденные проблемы, чтобы показать их уродливые лица с каждым соглашением. Уловка здесь должна установить эффективную систему, за которой вы можете следовать, проводя вашу должную старательность. Узнайте все, что там должен найти, в самое короткое время, сделать обоснованное решение и передать на нем.
4. Вступая в плохие товарищества
товарищества в недвижимом имуществе очень распространены и законно так. В конце концов, инвестирование в недвижимость — усилие команды. Мы можем достигнуть больших результатов, объединяя ресурсы. Ключ должен тщательно рассмотреть, кто вы партнером, и по какой причине. Партнерам весьма свойственно иметь очень отличающиеся уровни комфорта и приоритеты для того, чтобы инвестировать их ресурсы. Можно думать другой, берет на себя чрезмерный риск, и другой может думать, что первое безнадежно консервативно. Этот тип затаенного чувства вреден для преуспевающего инвестиционного товарищества. Прежде, чем вы будете спешить во что-либо с кем-либо, удостоверяются, что вы сходитесь во взглядах.
5. Делая работу самостоятельно
вот практический результат; сделайте то, что вы прилагаете все усилия и выписываете чеки на остальных! Много строительов попадают в ловушку попытки экономить денежные средства, делая всю работу самих… Не делают его! Даже профессиональные подрядчики, которые сосредотачиваются на одной торговле, знают к субдоговору остальных. Вы должны ясно определить свою должностную инструкцию. Это может измениться, в зависимости от типа стараний и на вашем особом наборе навыков. Прежде всего строитель домов должен знать свой рынок, знать особую стратегию, которую он использует, и быть опытным при управлении экспертами, которых он нанимает, чтобы сделать работу. Предупреждение, не делегируйте критическое принятие решения. Помните, это — ваш позади на линии; не ожидайте, что другие восполнят то, в чем вы испытываете недостаток в инвестиционной экспертизе.
6. Делая дешевый и/или брак
искусство вложения должно внести ценность в рынок по минимальной стоимости. Содействие ценности может быть сделано многими различными способами, но с целью моего примера позволяет восстановлению использования. Когда вы восстанавливаете затруднительное положение и щелчок, там постоянная проблема пребывания в пределах бюджета. Удостоверьтесь, что планировали достаточно денег, чтобы гарантировать, что вы можете сделать качественную работу, при отсутствии денег в соглашении заплатить за качественную работу, не заключайте сделку. Есть много очень обеспокоенных строительов там, которые готовы переплатить за соглашение и затем не имеют высоты, чтобы заплатить за качественную работу — не один из них, оказывание плохим продуктом не помогает сообществу или вашему практическому результату.
С затруднительным положением и щелчком, вы хотите произвести то, что я называю тремя «wows». Первое ничего себе произведено, когда покупатель смотрит на ваш список онлайн или летчика и говорит «ничего себе, что это выглядит действительно хорошим за цену.» продайте под рынком, всегда стремитесь понимать свою прибыль с продажной ценой 90% рыночной стоимости. Второе ничего себе произведено, когда напряжение покупателя до собственности «ничего себе это намного более хорошо тогда на летчике.» обращение ограничения; стремитесь быть выглядящей лучше всего частью домов на блоке. Третье ничего себе происходит, когда они открывают дверь, «ничего себе это вне того, что я ожидал.» поставьте качественную работу и имейте стиль.
7. Не работа с агентом по операциям с недвижимостью
позволила мне быть ясным, что, когда я говорю вещество, я имею в виду компетентного агента, у которого есть обширный опыт, работающий с строительами, идеально самим строительом. Взаимная критика и негодование существуют между агентами и строительами, который происходит от различия в бизнес-культуре, но я хочу указать, что это только происходит между некомпетентными представителями с обеих сторон — не один из них — строитель без агента походит на барабанщика одной рукой. Это может быть сделано и успеться действительно в некоторых случаях (Def Leppard), но вы были бы очень более обеспечены обеими руками.
8. Не имея сеть профессиональных подрядчиков
вы, вероятно, услышали, что инвестирование в недвижимость — командный вид спорта, и если вы не имеете, там это. Чтобы успешно закончить любой тип стараний домов, вы будете нуждаться во многих различных наборах навыков, которыми вы лично не можете обладать. Ваша работа в качестве строительа состоит в том, чтобы собрать высококвалифицированных профессионалов и принять выгодные решения, основанные на обратной связи, которую вы получаете от них, так же как эффективно управления вашей рабочей силой, чтобы сделать работу, и сделанный правильно.
Собирают вашу команду. Начните с агента, референта по кредиту, компании названия, юриста по недвижимости, генерального подрядчика и субподрядчиков, таких как электрик, подрядчик HVAC, водопроводчик, roofer и т.д… Удостоверьтесь, что этим парням лицензируют. Наконечник: когда дело доходит до подрядчиков не повреждает иметь по крайней мере одну или две резервных копии.
9. Влюбление в инвестиции
«как сладкий это должно быть любимо вами.» удостоверьтесь ваше затруднительное положение и щелчок не напевают эту мелодию! Позвольте числам диктовать то, что вы покупаете и как вы продаете. Имейте ясные письменные инвестиционные критерии и придерживайтесь его. Не влюбляйтесь в свои инвестиции. И не позволяйте нетерпению, и жадность вступают в ваш процесс принятия решений.
10. Наличие стратегии ухода
удостоверяется, что вы выясняете свой выход перед принятием участие. Как они говорят — начинаются с конца в памяти. Я предлагаю, чтобы вы задумались над многократными стратегиями ухода. Одна из выгоды домов — то, что большую часть времени, у нас есть больше чем один выбор выйти из наших стараний. В случае нашего затруднительного положения и щелчка, первым выбором была бы прямая продажа для максимальной прибыли. Второй выход должен был бы построить за скидку и все еще делать денежные средства. И третья стратегия могла состоять в том, чтобы построить через краткосрочный выбор арендного договора (6 месяцев). Еще одна стратегия ухода могла быть, если по любой причине дом не продает, чтобы сдать в аренду долгосрочную собственность и держаться, пока рынок не позволяет вам продавать с прибылью.
