От 139 руб Металлочерепица в Москве!

Отношение цены к арендной плате (рентный урожай) для всех американских штатов — анализ недвижимого имущества

Цена, чтобы арендовать отношение (P/R) является большим и простым вычислением, показывая привлекательность определенного рынка недвижимости или области и поэтому является важной частью анализа недвижимого имущества. Это сравнивает среднюю цену на недвижимость и среднюю арендную плату на том рынке. Это отношение фактически говорит, сколько ежегодных арендных плат должно было бы быть потрачено для того, чтобы купить средний дом. Некоторые рынки с очень высоким отношением (то есть калифорнийский P/R 17) не показывают такую хорошую возможность для стараний, потому что возвращение на инвестициях, наиболее вероятно, было бы низко. Это отношение может помочь строительу решить который рынок вложить средства в. Однако, это не может быть взято в качестве единственного лица, принимающего решения, с тех пор даже на высоких рынках P/R могут быть инвестиции, у которых будут высокие доходы.

Цена, чтобы арендовать отношение = средняя цена на недвижимость / средняя ежегодная арендная плата

грубый рентный урожай является очень подобным вычислением как отношением P/R. Фактически это вычислено только, деля ежегодную арендную плату ценой палаты.

Грубый рентный урожай = средняя ежегодная арендная плата / средняя цена на недвижимость

много строительов, ищущих инвестиционную собственность в другом штате, рассматривают фактическое состояние рынка в различных государствах. Это особенно важно для строительов, которые не считают (или размышляют) на большой оценке, а скорее на долгом сроке, держащем стратегию и положительный поток наличности от сдачи в аренду собственности. Я — один из этих строительов также, и поэтому я вычислил отношение цены к арендной плате и рентные урожаи для всех американских штатов.

Было довольно трудно собраться необходимые средние арендные платы и цены. В конце мне рекомендовали использовать «справедливые арендные платы рынка», оцененные кожурой для арендаторов раздела 8. Эти арендные платы, однако, выше, чем реальные арендные платы рынка. Поэтому я взял среднюю арендную плату единицы с 2 спальнями и уменьшил ее на 20%. Справедливые арендные платы рынка свободно доступны в веб-сайте кожуры: huduser.org/portal/datasets/fmr.html

нахождение средних цен на недвижимость был намного легче. Я просто использовал Trulia.com, потому что им вычислили это число для каждого государства: trulia.com/city/ (кроме миссури по некоторым причинам).

Остальное было довольно легко — просто я поместил все в стол, который показан ниже. Я понимаю, что числа не могли бы быть настолько точными, так как я должен был использовать арендные платы раздела 8, но если бы есть ошибка в числах, это была бы систематическая ошибка, которая влияла бы на все числа. Поэтому этот стол может быть очень полезным как точка отсчета всех государств.

Как ожидалось, калифорния и невада не обеспечивают такой высокий рентный урожай как некоторые менее популярные государства, такие как дакота, оклахома, и т.д. Это может определенно быть полезно для многих строительов домов, ищущих инвестиции в другом штате или всех зарубежных строительов, приезжающих, чтобы купить дом в сша.

Рентный урожай государства п/р

северная дакота: 5.99, 16..

Другие статьи по теме

Что характерно для элитных коттеджей

Что характерно для элитных коттеджей Хотя большинство людей прекрасно понимает, что возведение собственного дома связано с огромным...

Как снять квартиру в Москве?

Как снять квартиру в Москве? Аренда квартиры в Москве – не дешевое удовольствие. Это объясняется не только высокими арендными...

Документы для сноса дома

Документы для сноса дома   Для того, чтобы построить и оформить новый дом, старый необходимо снести. Процедура сноса...

Испания 2011, чтобы купить или не купить...

Я собираюсь оставить статистику статистикам и сконцентрироваться на том, что статистические данные...