д. Если вы арендуете больше чем одну единицу в одном контракте, это, как полагают, в промышленности главный договор аренды. Если у вас есть главный договор аренды на, говорят 10 единиц, вы управляете всеми 10 единицами в течение условия арендного договора. Вы тогда наиболее вероятно субарендовали бы каждую единицу отдельно. Самое большое преимущество для MLO состоит в том, что вы можете управлять жилым домом с минимальными деньгами. Вы можете даже потребовать, чтобы владелец передал залоговые взносы вам так, вы получите проверку в то время, когда соглашение структурировано. Это — замечательная стратегия, потому что вы можете часто платить больше за здание, если вы не подавляете денег и все еще делаете много денег.
Причина, мне не нравится эта стратегия на этом рынке, состоит в том, потому что вы будете нуждаться в собственности увеличиться в ценности, если вы запланируете сделать какие-либо денежные средства на выборе. Если бы имущественные уменьшения в ценности, ваш выбор становится ничего не стоящим и вы просто позволили бы ему истекать. Если вы поток наличности действительно хорошо вы не работали бы над соглашением в течение нескольких лет, чтобы сделать минимальные денежные средства. Теперь, на сильном рынке, где есть оценка, это — замечательная стратегия, потому что вы будете делать денежные средства на оценке здания точно так же, как вам фактически принадлежал он без рисков. Как мы обсудили в моей предыдущей статье, я полагаю, что ценность коммерческой недвижимости уменьшится в ценности следующих нескольких лет, делая это плохой стратегией.
Другой причиной, это, окажется, будет жесткой стратегией, является поток, финансируя владельцев, имеют. В прошлом было легко возобновить ссуды в зрелости, но сегодня у владельцев может не быть того выбора..
