Если вы думаете о развитии дома, чтобы или выставить на продажу или сдать в аренду, как только работа закончена, довольно вероятно, что вы будете нуждаться в гранте планирования согласия. Это требуется законом, если вы предлагаете построить новое — строят собственность на зеленом заговоре / заговоре существующих производств, строят большое дополнение или преобразовывают розничную или сельскохозяйственную собственность в жилое использование.
В последние несколько лет, законы о планировании были несколько смягчены. Это было с целью понижения рабочей нагрузки для окружных учреждений планирования, у кого нет активов, чтобы проанализировать каждое подчинение от тех, кто просто хотел расширить их кухню или построить консерваторию.
Согласно инструкциям, которые вошли в силу 1-ого октября 2008, жилые изменения или развитие, установлен как разрешенное развитие (подразумевать, что никакое разрешение на планировочные работы не необходимо), как долго, поскольку это соответствует следующим критериям:
1. Не больше, чем половина области земли вокруг «оригинального дома» * была бы покрыта дополнениями или другими зданиями.
2. Никакое расширение вперед основного возвышения или возвышения стороны, выходящего на шоссе.
3. Никакое расширение, чтобы быть выше, чем самая высокая часть крыши.
4. Максимальная глубина одноэтажного заднего расширения трех метров для приложенного дома и четырех метров для особняка.
5. Максимальная высота одноэтажного заднего расширения четырех метров.
6. Максимальная глубина заднего расширения больше чем одного яруса трех метров включая первый этаж.
7. Максимальная высота карниза расширения в пределах двух метров границы трех метров.
8. Максимальный карниз и высота горного хребта расширения не выше, чем существующий дом.
9. Расширения стороны, чтобы быть единственным ярусом с максимальной высотой четырех метров и шириной не больше, чем вдвое меньше чем это оригинального дома.
10. Двухэтажные расширения не ближе, чем семь метров к задней границе.
11. Подача крыши расширений выше, чем один ярус, чтобы соответствовать существующему дому.
12. Материалы, чтобы быть подобным по внешности существующему дому.
13. Никакие веранды, балконы или поднятые платформы.
14. Верхний этаж, стоящие со стороной окна, чтобы быть неясно-застекленным; любое открытие, чтобы быть на 1.7 м выше пола.
15. На определяемой земле† нет разрешенный development для задних расширений больше чем одного яруса.
16. На определяемом† не посадите оболочку внешности.
17. На определяемом † не сажают расширений стороны.
* термин «оригинальный дом» означает дом, поскольку это было сначала построено или поскольку это стояло на 1 джу1948 ly (если это было построено перед той датой). Хотя вы могли не построить расширение в дом, более ранний обладатель титула, возможно, сделал так.
† определяемая земля включает национальные парки и Broads, области выдающейся естественной красоты, сохранения области и объекты всемирного наследия.
если вы планируете произвести изменения, которые падают в этих условиях, вам сильно советуют просить свидетельство о законности, это будет охранять против любых изменений в законе. Вы без сомнения заметите, что один или два из вышеупомянутых условий несколько неопределенны, и это свидетельство поможет в обеспечении, что выполненная работа приемлема. Также будет легче построить собственность, если вы будете иметь в распоряжении доказательство так, чтобы поверенный покупателя мог проверить его.
Свидетельство о законности получено, делая подчинение к местному подразделению планирования (это легко найдено в интернете и будет на веб-сайте вашего регионального города или совета графства). Содержание применения будет почти на идентичном требуемому для заявки на производство строительных работ. Регистрационный взнос за свидетельство о законности составляет теперь 75? (вдвое меньше чем это заявки на производство строительных работ), и установленное законом время для того, чтобы обработать запрос составляет 8 недель.
Отделы планирования местных властей теперь далеко поменяны местами к формальным, безликим отделам, которыми вы могли бы ожидать, что они будут. Они — очень co сотрудник если приближено надлежащим способом, и телефонный звонок говорить с партнером планирующей команды может иметь большую выгоду для вашей стратегии..
