Камень преткновения #3
не знающий, сколько ремонта необходимо. Что сделать и не сделать.
Это — больше ответа здравого смысла, чем ответ учебника. Вы должны сделать только, что диапазон цен ордеров дома и не «делают» реконструкции. Этим я имею в виду, решаю существующие проблемы, не пытаясь повторно формировать расположение дома. Да, вы можете добавить туалеты, половина ванн, картинных окон и нового леса и кафельных полов. Но будьте осторожны, рассматривая маленькие дополнения, слуховые окна и перемещая отношение стен. Это — то, где вы можете столкнуться выше и иногда неожиданные затраты, которые могут унести ваш строительный бюджет.
Я оставил бы те реконструкции опытным строительам или истинным строительам подрядчика. Кроме того, вы обычно только находите строительов, делающих эти реконструкции типа в домах более высокого уровня и окрестностях. Это вызвано тем, что добавление больших дополнений помещения и изменение оригинального оформления дома могут быть возмещены с более высокими отпускными ценами. И даже в котором, вы будете обычно только считать то, чтобы они были сделанным по более дорогим окрестностям.
Так в основном, просто согласуйте его приятно и добавьте много недорогих (не дешевый) особенности, такие как «кухонные краны» шеи гуся, (высокие краны арки, чтобы позволить высоким горшкам соответствовать внизу) два тонированных крана ванной, хорошие насадки для душа, твердые ручки парадной двери, декоративные внутренние дверные кнопки, перекрывая лепные украшения в гостиных и столовых, вновь отполированных деревянных полах, окнах сада по раковинам, кафельным полам и хорошему озеленению перед домом. Если вы можете исправить стены вместо того, чтобы потрошить целую комнату, вы будете экономить много денег. Потратьте дополнительные доллары в том, чтобы заставлять хороший инсталлятор гажи заставить исправленные стены быть похожими новый.
Добавляют новую моечную машину и сушилку, холодильник, новую печь, микроволновую печь и всегда добавляют посудомоечную машину, если вы можете. У дома нет центрального воздуха? Это не находится в бюджете? Как о покупке кондиционера на 15,000 или 18,000 бте и вставлении его, чтобы охладить дом?
Взгляд на него этот путь. Как хотели бы вы дом смотреть, если вы покупали его? Хорошо угадайте что? Это — вероятно, та же самая вещь, которую все остальные хотели бы. Так используйте некоторый здравый смысл и поместите себя в обувь покупателя. Отремонтируйте дом в пределах своего бюджета, делая его обращающийся к покупателю.
Камень преткновения #4
изображение наших всех затрат и хорошей прибыли для себя.
Это — другая частая ошибка, которую делают новички. Учет всех расходов и затрат вовлечен. Когда-то мы забываем некоторые важные вещи. Уверенный мы знаем, что должны включать покупную цену и затраты реконструкции. Но что относительно других издержек и расходов такой как, дополнительные расходы включая юридические сборы, титульное страхование, страхование имущества, налоги домов и недвижимое имущество передают налог, продавая дом.
И не забывают ваши основные затраты холдинга. Держащиеся затраты — газ и электрический, вы используете в течение времени, вам принадлежит дом наряду с любыми платежами финансов, если у вас есть какие-либо ссуды. Также не забывайте, что недвижимое имущество уполномочивает вас, должен вычесть от вашей отпускной цены. И в последний раз, что относительно вашей прибыли? Вы должны фигурировать в своей прибыли точно так же, как это был любой другой расход. Если вы планируете сделать 25,000 usd или 50,000 usd, вы должны включать его со своей оценкой. В конце концов, кто более важен, чем вы…
