От 139 руб Металлочерепица в Москве!

Инвестирование в недвижимость — факторы страха, завоеванные — Продолжение



Я чувствую себя больше всего уверенно и получаю то теплое и нечеткое чувство, когда мой ARV — результат следующей ситуации. Хорошо осведомленный агент по операциям с недвижимостью сделал полный анализ рынка или «аккомпанементы», и затем я слушал то, что агент должен сказать о соседстве. Он или она говорит мне здания типа, которые продают самое быстрое, что покупатели ищут и что-либо еще, что это релевантно и может быть поддержано с фактами, чтобы помочь мне чувствовать себя комфортно в достижении ARV или после восстановленной ценности дома.

И завершать его, я фактически иду и смотрю на все здания, которые агент по продаже недвижимости использовал в выполнении CMA. Как говорится…. Наблюдение верит. Ничто не делает меня более удобным, чем фактическое наблюдение и сравнение зданий, которые продали дому, я думаю о покупке. Если мой дом будет выглядеть одинаково или лучше, это — движение!

Камень преткновения #2

не знание или быть довольным «предполагаемой стоимостью ремонта».

Это — другая важная персона. Один способ преодолеть этот камень преткновения состоит в том, чтобы взять подрядчика с вами, когда вы осматриваете дом. Если вы сделаете это на нескольких зданиях, то вы станете очень эффективными при оценке, что стоимость восстанавливает много пунктов такой как ставящий новую крышу, устанавливая запасной путь и замену окон и дверей. Вы также станете знакомыми с затратами для живописи, озеленения, уберете outs, новые печи и обновления ванны и кухню.

Большинство этих пунктов находится на «ценовом базисном значении» единицы, включающем новые окна замены, будет стоить где угодно от 175 usd до 200 usd за окно. Новая крыша на среднем размере 3 ранчо спальни стоила бы приблизительно 5,000 usd к 7,000 usd. Новая газовая печь стоила бы приблизительно 4,500 usd к установленным 6,000 usd. И запасной путь на этом том же самом доме размера составил бы приблизительно 5,500 usd к 7,000 usd.

Вы можете также сделать некоторые пробеги практики. Выберите несколько свободных зданий, которые находятся на многократном обслуживании листинга и берут вашего подрядчика там, чтобы дать вам некоторые цены. Иначе должен использовать тот же самый дом и сделать, чтобы различные профессионалы ремонта вышли и дали, вы оцениваете. Например, имейте roofer, прибывают и дают вам цену за новую крышу. Сделайте, чтобы водопроводчик проверил систему нагрева и дал вам цену на включение нового. Попросите, чтобы примыкающая компания цитировала вас новый виниловый запасной путь. Сделайте, чтобы подрядчик живописи дал вам цену на очистку и живопись за пределами дома и цены за живопись всего интерьера дома.

После получения этих цен на несколько зданий, вы будете в состоянии легко сравнить подобные здания. Используйте оценки от своего подрядчика (ов) как директива для того, чтобы определить затраты ремонта на других зданиях. Если вы получили оценку для новой крыши со срыванием старой крыши на 3 ранчо спальни для, говорят 5,000 usd 6,000 usd, что вы думаете стоимость для новой крыши еще на 3 ранчо спальни тот же самый размер как тот, на котором вы получили оценку, будет стоить? Право, пять тысяч или шесть тысяч долларов!

Это было бы тем же самым для печи, запасного пути, живописи, убрало бы outs, шаги, внутренние дворики, дорожных бетоноукладчиков, дороги, и т.д. Таким образом, вы видите, как это один путь должно стать довольным оценкой, что затраты ремонтируют здания?

Этот метод даст вам лучшее понимание смет и поможет вам определить, должны ли вы продолжить оценку соглашения. Следует иметь в виду, что ваш заключительный ремонт стоившие числа должен прибыть из двух или трех оценок от подрядчиков прежде, чем купить дом..

Другие статьи по теме

Задачи, решаемые с помощью шлагбаумов

Автоматический шлагбаум предпочитают покупать различные предприятия, так как такие механизмы...

Правила выбора входной двери

Правила выбора входной двери Любая входная дверь является не только защитой от злоумышленников, но и лицом жилья. Поэтому во...

Грамотное оформление дверного проема

Грамотное оформление дверного проема Оформление дверного проема – это возможность добавить любой квартире или загородному дому...

Окна нестандартной конструкции как изюми...

Окна нестандартной конструкции как изюминка интерьера От того, как декорировано окно, складывается общая картина всего интерьера помещения. Поэтому сейчас...