Таким образом, мы можем легко видеть, что есть много беспорядка.
но являются там методами, на которые можно рассчитывать? Агенты по продаже недвижимости используют сравнительный анализ рынка, чтобы установить их отпускные цены и советовать покупателям, которые хотят приобрести собственность. Такой анализ проводится, ища в MLS (многократное обслуживание листинга), какие здания, проданные за прошлые 6 месяцев, остающихся в пределах обычно 1-мильного радиуса от подчиненной собственности и, ищут подобные особенности: то же самое число спален и ванных, подобного размера, того же самого типа жилья (дом для одной семьи против кондоминиума или townhome).
Оценщики также используют подобный подход, но к сожалению они работают свои числа по-другому, чтобы остаться в пределах «диапазона безопасности», который не будет получать их в проблеме с банком, который будет использовать их оценку. Оценщики склонны часто понижать фактическое значение так, чтобы избежать проблем с банками, и сами банки часто далее уменьшают ценность так, чтобы дать меньшую ссуду и быть на более безопасной стороне в случае потери права выкупа.
Сравнительный анализ рынка («аккомпанементы» вкратце) относительно легко выполнить, если у вас есть доступ к MLS. Фактически вы можете получить его автоматически из большинства пакетов программ MLS по всей стране. Но к сожалению этим можно злоупотребить так, чтобы привести к результатам, которые отличаются от действительности..
