Арендная плата или инвестиции, собственность может быть прекрасной идеей добавить доход, или в некоторых случаях, стать основным источником дохода. Главный пункт, чтобы рассмотреть — то, какого количества собственность будет стоить вам ежемесячно, особенно когда рентная единица будет пуста. Ипотека на собственности будет глубоко воздействовать на те затраты.
Финансирующий для арендуемой собственности столь отрегулирован, как любое другое жилое финансирование в эти дни. Большинство кредиторов должно быть в состоянии предоставить возможности для вас после того, как начальная заявка на кредит будет обеспечена. Все финансирование должно будет быть полной документацией; это означает, что весь доход, занятость и информация об активе будут раскрыты и проверены. Клиент должен будет обеспечить налоговые декларации в течение предыдущих двух лет, проверку 6 месяцев активов, основанных на ежемесячной оплате новой покупки, и, время от времени, вероятно, придется показать 2-летнюю историю обладания инвестиционными свойствами. Специфические особенности к каждому применению могут измениться немного в зависимости от полных условий ссуды той особой ссуды.
Другой нюанс, который может воздействовать на требования к инвестиционной сделке приобретения собственности, был бы общим количеством единиц на желаемой собственности или в соответствии с контрактом. Одна единица или дом на одну семью, часто более проста иметь право, а не собственность с 4 единицами, например. Кроме того, если собственность — тип смешанного использования, где часть здания предоставит бизнесу помещение, и другой будет жилым (изобразите витрину на уличном уровне с квартирой или два выше), может быть еще много ограничений к типам финансирования доступного. В этом случае много жилых кредиторов не будут иметь как многие, или даже любой, возможности для финансирования собственности смешанного использования.
Большинство сделок потребовал бы, чтобы 20% к 25% продажной цены были депонированы покупателем к сделке урегулированием. Одна только эта причина может мешать заинтересованным покупкой инвестиционной собственности начать. Активы, необходимые для депозита и проводиться в запасах, могут быть довольно высокими для среднего покупателя.
Заключительный нюанс к инвестиционному имущественному финансированию — будет ли собственность фактическим местом жительства покупателя так же как инвестиционной собственностью. Например, кто-то может хотеть купить собственность с 2 единицами, где покупатель будет жить в одной единице и затем сдавать в аренду другой. Снова, у этого типа финансирования будут некоторые определенные требования, которым должны будут ответить, но по большей части, это будут рассматривать больше как инвестиционную собственность, насколько руководящие принципы затронуты, чем фактическое место жительства.
Как в большинстве сделок, лучше говорить с несколькими кредиторами, чтобы получить ощущение необходимых требований и сопровождаемые руководящие принципы. Большинство кредиторов будет в состоянии взять короткое необязательное применение с вами по телефону; эта информация позволит референту по кредиту лучше запланировать то, что банку разрешают предложить. Не торопитесь необходимые, чтобы рассмотреть ваше финансовое здоровье, чтобы определить, была ли бы арендуемая собственность мудрыми вложениями; эти типы покупок не требуются, поэтому не мчитесь в инвестиции, которые могли бы вредить вашему будущему.
