Если вы плохо знакомы с миром вложения арендуемой собственности, перспективой того, чтобы фактически покупать собственность, могут казаться пугающими. Но это действительно не должно быть, все, в чем вы нуждаетесь, хороший план действий удостовериться, что все необходимые задачи сделаны. Именно в этом духе я представляю вам следующий план действий приобретения:
шаг 1: определите стратегию и географический AreaDetermine ваша цель, и до какого количества инвестиционных свойств вы должны будете достигнуть itIdentify все города в пределах 30 минут езды от вашего homeResearch каждый город, таща демографическую& другую информацию от census.govGo realtor. com и проверить многосемейные списки в пределах каждого townDrive через каждый город к области это outEvaluate комбинация демографической информации, число / цена многосемейных списков и качество каждого города, и выбрать лучший, чтобы быть вашей «основной базой»
шаг 2: загоните PavementGo к realtor.com и ищите доходные свойства в пределах своей выбранной цели areaCall, какой бы ни у офиса домов есть большинство списков, и попросите говорить с арендуемой собственностью того офиса guruAsk гуру, если вы могли бы быть его/ее clientAsk ваш новый агент, чтобы послать вам все активные доходные списки собственности в целевой области. Практика, управляющая числами на каждом листинге, и, выбрасывает тех, которые не делают финансовые senseDo нападения из автомобиля на остающихся перспективах и выбрасывают тех, которые поворачивают вас offHave ваш график агента физический showings вашего короткого списка propertiesRinse и повторения: продолжайте делать это каждую неделю, пока вы не найдете много и не получите обескураженный
шаг 3: сделайте OfferDetermine вашим стартовым предложением (+/-на 20% ниже объявленной рыночной цены) основанный на следствиях вашего анализа и предварительного inspectionGet предварительно одобренный для ипотеки, и поставьте свое письмо перед одобрением с вашим предложением sheetIndicate «как есть» на вашем предложении (вы не будете связаны с этим, пока это не находится в контракте), участвуют в назад и вперед процесс переговоров через вашего агента
шаг 4: получите собственность под ContractHave, ваш агент (или поверенный) обрабатывает& знак contractStudy contractWrite вниз список всех непредвиденных обстоятельств, и deadlinesConduct должная старательность (соберите арендные договоры / счета за коммунальные услуги / и т.д. От продавца, проверьте статус зонирования с городом, и т.д.), сделайте, чтобы ваш агент рекомендовал, и вступил в контакт с, название companyGet страховые кавычки 3 домовладельцев, выбрал выпускающего и получил страховку
шаг 5: проведите InspectionSchedule осмотр и физически attendDetermine следующие шаги, основанные на результатах (то есть, он настолько плохо, что вы хотите освободить соглашение, или вы хотите попросить, чтобы продавец сделал ремонт?) представьте акт осмотра продавцу наряду с вашим списком требований
шаг 6: обеспечьте ипотечных кредиторов FinancingIdentify: получите направления или контроль источник онлайн, такие как bankrate.com. Назовите и получите кавычки, и GFEs («оценки добросовестности») по крайней мере от 3 различных lendersCarefully сравнивают показатели и дополнительные расходы, и выбирают lenderIdentify и остаются сверху требований кредитора, таких как оценка, обзор, свидетельство о разрешениях на занятие если возможно, требуемой документации, и т.д. Безопасные фонды для авансового платежа (не забывают о дополнительных расходах),
шаг 7: заключите сделку
работа с компанией названия, чтобы наметить closingMake верное, которое все непредвиденные обстоятельства контракта и требования кредитора были satisfiedCall компания названия несколько дней прежде, чем закрыть, чтобы просить, чтобы копия кожуры 1 для reviewCarefully рассмотрела кожуру 1 и связалась с компанией названия, если вы видите какой-либо errorsDo, финал walkthrough день closingSecure удостоверил фонды для количества вы oweSign документы в tableRequest любые выдающиеся пункты от продавца (арендные договоры, ключи, контактные номера, информация залогового взноса, руководства прибора, и т.д.).
