Поскольку я прогрессировал в любой карьере как агент по продаже недвижимости, я стал очень интересующимся обменами недвижимого имущества — обмен одной собственности или свойств для другого. Если вы не будете знакомы с этой техникой, то я дам вам краткое объяснение, как она работает. Раздел 1031 налогового кодекса заявляет, что, если вы обмениваете собственность, которую вы держите для бизнеса или стараний для другой собственности, которую вы намереваетесь держать как бизнес или инвестиции — тогда, вы не должны заплатить налоги на свою выгоду; ваши налоги не прощены, они отсрочены. Однако, если в обмене сторона получает «в отличие от собственности», такой как наличные денежные средства, ипотечное облегчение, и т. д., то это «в отличие от собственности» налоговое. Наличные денежные средства, полученные в обмене, походят на Kryptonite, супермену.
Теперь, я не CPA или налоговый поверенный, поэтому, пожалуйста, не берите заявления, что я могу сделать как евангелие. Я ни в коем случае не, форма или форма, дающая консультирование по вопросам налогообложения или юридическую консультацию. То, что я хочу сделать, связывают пример того, как обмен может работать инвестиционным инструментом. Я собираюсь сделать это со следующей историей на основе моих событий.
Во время этой истории, у меня был листинг на 40 акрах, 200 + космический парк Mobile Home в южной аризоне для, как лучше всего, я могу вспомнить, приблизительно 2 миллиона долларов. Вы можете сказать, что это некоторое время вернулось. Цена сегодня, вероятно, была бы приблизительно 5 или 6 миллионами. Беря мою информацию о собственности со мной, я сопроводил «общество обменных адвокатов» сессия рынка. Эти сессии произошли 5 или 6 раз в год и обычно длились 3 — 5 дней. Средний подсчет голосов на моей сессии был, вероятно, приблизительно 50 теплообменниками. Эта группа, которая все еще идет сильная, была составлена приблизительно из 100 агентов по продаже недвижимости от по всей стране. Я был членом этой группы в течение 15 лет, и в течение того времени я встретился и извлек уроки из некоторых самых ярких умов, с которыми я когда-либо сталкивался в индустрии недвижимости.
Одной юмористической вещью, которую я помню об этой группе, был комментарий, сделанный нашим секретарем, который, среди многих других вещей, был ответственен, чтобы найти место для собраний для маркетинговых сессий, которые были проведены в различных городах по всей стране; от гавайев до нью-йорка. Ее комментарий был, «трудно найти комнату достаточно большой, чтобы держать все эти эго.»
так или иначе, назад к моей истории. На той же самой встрече была очень профессиональная леди, маргарет, из пасадены, калифорния. Хотя эти сделки фактически сформулировали за несколько недель, или возможно даже месяц или два, я обрисую в общих чертах его, чтобы облегчить следовать:
1. У маргарет был клиент доктора в пасадене, который вложил средства в жилой комплекс (я думаю 8 единиц), несколькими годами ранее. У него теперь было предложение покупки за наличные построить единицы с огромной прибылью..
