Когда цены домов единственной семейной резиденции (SFR) увеличивались, было просто делать денежные средства как строитель домов. Фактически, на рынке понимания, можно войти по розничной цене, держаться некоторое время, и затем все еще построить за прибыль.
Больше удачи, чем навыки потребовались, чтобы прибыль в этом сценарий рынка.
В последних годах, однако, делая денежные средства как строитель домов швейцарского франка стал намного более стимулирующим.
почему?
поскольку большинство рынков пошло от быстрого понимания до быстрого обесценивания к застойному и/или большему количеству вниз отклоняющегося и более острым навыкам, необходимы, чтобы получить прибыль от швейцарского франка, вкладывающего средства в этот сценарий.
что навыки?
Есть два навыков, которые крайне важны сегодня: один, делая точные предложения, посредством чего большинство всех транзакционных деталей (покупают затраты, держит затраты, затраты ссуды, и продает затраты, и т.д.), составляются. Два, вычисляя правильную стратегию ухода, посредством чего эта информация вставлена в предложение.
Создание точных предложений домов кажется достаточно легким. Каждый смотрит на то, что продавец спрашивает, берет удар при некоторых сопоставимых продажах по соседству, берет предположение в дополнительных расходах и определяет, сколько прибыли оставляют.
Кажется легким, правильно?
Этот подход к созданию точных предложений домов не мог быть более неправильным. Нужно смотреть и на стратегию ухода и на структуру предложения, рассматривая соглашение.
например, если затруднительное положение и легкомысленное соглашение рассматривают, чистая прибыль, является местом, чтобы начаться. После этого мы идем дальше, чтобы точно составлять все факторы, вовлеченные в соглашение. Таким образом, мы начинаем с прибыли и заканчиваем с предложением (тот, который мог включать плату за назначение, если оптовая торговля). Мы также должны иметь в виду относительное количество стоимости затруднительного положения, сравненного на сумму после ценности ремонта.
Для другого примера, если затруднительное положение и держат соглашение, рассматривают; преобладающие рентные ставки, кредитные ставки и условия и факторы вакансии — главные соображения. После этого мы идем дальше, чтобы точно составлять все факторы, вовлеченные в соглашение. Таким образом, мы начинаем с прибыли и заканчиваем с предложением (тот, который мог включать плату за назначение, если оптовая торговля).
Вот является общей глупостью, которую я вижу все время: строительы, не признающие текущее состояние их местного рынка. Преобладающий рынок — стройка, и держитесь или затруднительное положение и щелчок? Это решительно различные рынки, чтобы работать, и слово предостережения должно быть признано.
После лет выполнения этих вычислений вручную, мой партнер и я разработали систему предложения домов онлайн, чтобы сделать наши жизни намного легче. Мы можем теперь провернуть предложения и определить стратегию ухода в секундах.
