От 139 руб Металлочерепица в Москве!

NRAS против DHA Investments — который лучше для меня?Развитие Batu Kawan — продолжение 2

Часто, имущественные инвестиционные компании спрашивают о различиях между подтвержденными схемами National Rental Affordability Scheme (NRAS) и Defence Housing Australia (DHA) правительства. Хотя это оба похвальные схемы, есть некоторые существенные различия.

Эта статья нацелена на обеспечение сравнительного краткого обзора двух схем так, чтобы проницательный строитель мог сделать обоснованное решение относительно его приобретения собственности.

DHA, Australian Government Business Enterprise, которая обеспечивает, доступное жилье к его защите вынуждают участников и их семьи. Согласно оборонному жилью австралия, свойства, купленные строительами от запаса DHA, тогда сдана в аренду назад DHA — жилье расположено, где жилье необходимо для персонала, то есть, в пределах разумного расстояния оборонных оснований в пределах австралии. Это жилье должно ответить оборонным требованиям относительно размера, удобств и включений.

NRAS, обязательство, вовлекающее оба федеральных и государственных правительства, нацелен на обеспечение возможного арендного жилья австралийским гражданам низких или средних доходов, которые могут, например, быть наняты в сферах услуг, которые необходимы для продолжающегося бизнеса той области. Имущественные местоположения NRAS должны сначала быть одобрены федеральными и государственными правительствами, чтобы получить финансирование строительа. Свойства NRAS должны выполнить соответствующее планирование государства или территории и строительные нормы и правила.

И DHA и свойства NRAS вкраплены в пределах сообщества, таким образом гарантируя соединение социально-экономических уровней в области или учреждении.

Отпускная цена свойств не должен изменяться между этими свойствами и другими подобного дизайна и размера в окрестностях.

Большинство свойств DHA являются свободными постоянными зданиями и иногда особняками и квартирами. Свойства NRAS — свободные постоянные здания, особняки, квартиры и единицы. Все они должны быть новыми в начале их арендного договора. В обеих схемах жилье расположено, если это возможно, близко к школам, магазинам и транспорту. У

и NRAS и DHA есть долгосрочные договоры аренды-DHA свойства в течение максимум 6 лет с выбором расширения неподвижного 1 — 3 лет; свойства NRAS должны быть в схеме в течение 10 лет только. DHA приказывают владельцу плата за услуги управлять собственностью и поддерживать собственность от имени владельца. После этого условия арендного договора собственность возвращена владельцу, чтобы арендовать конфиденциально или построить. Точно так же собственность NRAS возвращена владельцу в конце арендного договора для частной арендной платы или продажи. Арендной платой этой собственности управляют одобренная управляющая компания домов NRAS, консорциум или коммерческая организация «не для».

Арендаторы NRAS должны встретить доходный предел, чтобы иметь право. Арендаторы DHA должны быть членами оборонной силы.

чтобы обеспечить допустимость жилья, свойства NRAS арендованы арендаторам со скидкой 20% рентной цены рынка. Поскольку у владельца собственности есть нехватка этого 20%, им предоставляют грант правительства. Этот финансовый грант и возмещенный налогом грант — оба Tax Free. Текущее количество соответственно: 6855 usd в наличных деньгах или как от федерального правительства и 2285 usd от правительств штатов или территории как налог возмещены на декларации о подоходном налоге текущего года. (при некоторых обстоятельствах это также может быть обеспечено в наличных деньгах).This, оплата продолжающаяся в течение какого-то времени, которым собственность остается в схеме. Это не «гарантируемая арендная плата», но потому что арендные платы обесценены, маловероятно вакансии.

Свойства DHA обеспечивают «гарантируемую арендную плату», но не обесцененную арендную плату. Это — DHA, которые платят арендную плату, не арендатора собственности. Это гарантирует, что арендная плата будет заплачена всегда. Нет никакого другого гранта или вовлеченной оплаты.

С управлением недвижимостью, свойствами NRAS управляют одобренные вещества, кто знаком с процессом сообщения правительству и преемственности арендатора NRAS. Эти агентства могут быть регулярными агентами по операциям с недвижимостью в местоположении собственности NRAS. Обычные рентные соглашения с администрацией как предписано ассоциацией аренды того государства или территории применяются. Однако, большинство агентств заряжает 10%-11% (inc. GST) арендной платы Discounted Weekly, чтобы покрыть взносы за соблюдение NRAS и управление арендой и добавить арендную плату. Иначе нормальные рентные комиссионные за управление домов и условия применяются. Единственная другая вовлеченная плата, является NRAS ревизия платы за работу, предпринятую консорциумом или группой, которая сначала обратилась к правительству за применение одобрения NRAS к тому определенному жилью. Ежегодно требуется эта плата за ревизию.

Управление недвижимостью жилья DHA предпринят DHA самостоятельно. Вовлеченная плата определена имущественным типом то есть домом или особняком и т.д. Согласно оборонному жилью австралия, это — 16.5% (включая GST) грубой арендной платы за здания, и между 12% и 14% грубой арендной платы за квартиры, единицы или особняки. DHA делает, однако, платит за повседневный ремонт и обслуживание, и понятно не покрытых страховками и гарантиями, ни для структурных дефектов и повреждения. Это также покрывает стоимость перекрашивания собственности в конце минимального 6-летнего условия арендного договора так, чтобы жилье было восстановлено как близко к его оригинальному условию как разумно ожидающийся.

В целом, одобрило ли это быть NRAS собственность для продажи или собственность DHA, они оба представляют безопасные инвестиции в местоположениях хорошего прироста средстваа. Существенные различия лежат в комиссионных за управление аренды и условиях, и в «налоге — свободный стимул», который предоставляют владельцам свойств NRAS, последнее обеспечение в большинстве случаев, положительно приспособленное приобретение собственности. В конечном счете это — благоразумный строитель, который знает, в котором руководстве лучше подходят его финансы.

Другие статьи по теме

Эксклюзивная мебель для ванной комнаты

Эксклюзивная мебель для ванной комнаты Теперь на рынке не так сложно найти самые различные варианты мебели, которые предназначены для...

Установка смесителя в ванной комнате

Установка смесителя в ванной комнате В принципе, самостоятельно установить смеситель - не такое уж сложное дело. Если вы делаете ремонт...

Выбор ванны без нервотрепки!

Выбор ванны без нервотрепки! Покупка ванны не всегда так проста. Зачастую возникают различные проблемы, связанные с размерами или...

Какими аксессуарами должна обладать ванн...

Какими аксессуарами должна обладать ванная комната? Ванная комната, как уютная и комфортная гостиная, должна быть комфортной и оригинальной, ведь только...