Некоторые здания или многосемейные свойства в недвижимом имуществе могут казаться un-financeable. Это могло по ряду причин включать перспективных покупателей или проблемы названия со свойствами. К сожалению, эти проблемы, кажется, происходят после того, как строитель покупает собственность и затем не может построить ее.
Позволяют нам исследовать обычные причины, что свойства не могут быть финансированы и что может быть сделано. Наиболее распространенная проблема вероятна, что оценка на собственности не достаточна, чтобы покрыть издержки и расходы реабилитации. Строитель часто только узнает это после того, как он закончил реабилитацию и имеет готового и заинтересованного покупателя, который должен заставить обычный кредит покупать ее.
На этой той же самой вене, оценка может войти, но покупатель не может заставить финансирование из-за более строгих требований кредитора — таких как кредитные рейтинги, время на работе, недавней истории потери права выкупа или банкротстве упоминать некоторых. Это может не быть столь же просто как продолжающийся другому покупателю или просто получающий другую оценку, особенно если этот покупатель был уменьшен FHA во-первых, поскольку собственность строительа «испорчена» относительно оценки в системе FHA в течение по крайней мере шести месяцев.
Самое простое решение проблемы кредита и оценочных проблем должен заставить частных кредиторов или кредиторов портфеля финансировать продажу. Частные кредиторы — люди, которые готовы дать взаймы денежные средства, которые они обычно имели бы в банке, приносящем проценты на несколько процентов..
