Много зарубежных строительов спрашивает о квартирах, которые стоят или около центрального парка. Естественно, поскольку иностранные покупатели — типично высокий собственный средства, они попросили бы лучшее, покупая в городе, с которым они не являются самыми знакомыми. Одна причина — воспринятая ценность таких квартир, и другой — то, что это — один из партнера иностранцев местоположений с главной манхэттенской собственностью. Другие местоположения, о которых спрашивают иностранные покупатели, включают пятую авеню и уолл-стрит.
Вот являются за и против квартиры центрального парка….
Доводы «за»:
* бренд: квартиры центрального парка командуют премией, и те на пятой авеню, стоящей перед парком, являются самыми дорогими из всех. Как пример, у 820 пятой авеню была квартира, которая недавно продала за usd44 миллиона.
Это — глобально признанный адрес, и следовательно стоимость недвижимости должна держаться. Это — также хорошая тема во время бесед коктейля, то есть говорящий об обладании квартирой центральным парком в нью-йорке.
* низко поставляют: есть только горстка кондоминиумов, которые являются очень близко к или стоящий перед центральным парком. Большинство — кооперативы, которые не являются дружелюбным строительом. Следовательно у кондоминиума CP будет высокий спрос, когда будет пора построить (принятие, что покупатель платит премиальную запрашиваемую цену).
* наслаждение парком: быть шагами далеко от парка является огромной выгодой специально для тех, кто любит бежать, ездя на велосипеде и много наружных действий, которые обеспечивает центральный парк.
Доводы «против»:
* ночью, квартира, не дрогнувшая перед парком, смотрит на темное одеяло.
* манхэттенская оценка рынка недвижимости ведут средние числа рынка. Например, можно было купить плоский стоящий центральный Parkbut за usd10 миллионов, который квартира за usd10 миллионов должна ценить тем же самым уровнем как квартира за usd2 миллиона, которая не стоит перед центральным парком. Наличие пяти квартир за usd2 миллиона обеспечивает разнообразие наличию одной квартиры за usd10 миллионов (если мы удаляем операционные издержки, который является главным образом переменным так или иначе).
Путь к идентичности правильная инвестиционная собственность должен определить ваши цели. Например, почему вы хотите квартиру центрального парка? Для фирменного знака? Это — серьезное основание. Поскольку вы думаете, что это ценило бы лучше? Hmmm…. Возможно не серьезное основание.
