Есть много причин, почему вы, продавец частного ипотечного примечания, которое вы создали, когда вы несли финансирование на продаже вашей собственности, не можете построить это примечание за полную номинальную стоимость. Основной фактор, однако — риск.
Строительы, которые покупают ипотечные примечания, берут врожденный риск неплатежа. Да вы также взяли этот риск, когда вы несли финансирование на этой продаже, и вы должны были встроить в создание вашего примечания и структуру соглашения определенные концессии, чтобы понизить этот риск. Однако, финансированные соглашения большей части продавца имеют место без продавца имущественного здания в дополнительной защите риска. Этот фактор — то, что создает их расстройство, желая построить их ипотечное примечание.
так как они не могут получить полную стоимость для продажи примечания, потому что строитель, желающий сделать покупку, наверняка идет, строят в его собственной защите риска, им, вероятно, придется взять скидку, которая может принести полную прибыль от оригинальной продажи имущества значительно ниже или даже отрицательный к тому, чего они желали. Много раз ипотечный держатель для записок должен получить полную стоимость или очень близко к нему для продажи их примечания, иначе он или она может фактически брать потерю на продаже недвижимости. Когда они нуждаются в девяноста или больше процентах, чтобы понять полную прибыль, и покупатель примечания может только предложить 73% номинальной стоимости, которую они могут чувствовать, как будто потенциальный покупатель пытается сорвать их. Это не могло быть более далеким от правды.
У потенциального покупателя ипотечного примечания есть очень определенные критерии, они будут использовать для valuate ваше примечание. Положения и условия самого примечания, текущей рыночной стоимости собственности и способности вашего покупателя заплатить являются тремя основными факторами, которые определят обесцененную ценность, которая понижает риск для допустимого уровня для покупки.
Как продавец ипотеки отмечают, что вы должны поместить обувь в другую ногу и рассмотреть потенциальную сделку через глаза покупателя.
Приоритеты покупателей примечания
как правило: покупатели рассматривают свои риски тремя общими способами.
#1. Стоимость денег во времени. Первоочередная задача покупателя примечания прибывает из принципа относительно стоимости денег во времени — фактор, который определяет количество времени, которое это займет, чтобы вернуть их начальную стоимость покупки. У более долгих сроков обычно есть более низкое платежное количество, и у покупателя занимает больше времени получить их фонды.
#2. Акция. Второй в «списке риска» стоимость недвижимости и количество акции в соглашении. Небольшое количество акции создает незначащую систему поддержки для покупателей, должен примечание идти в потерю права выкупа..
