Проверьте газеты и желтые страницы для объявлений как, «мы покупаем примечания» и/или «главный доллар для ваших примечаний». Другими словами, ищите те же самые объявления, которые мы видели и раньше находили, что примечания покупают& щелчок.
когда вы находите покупателя строительа или примечания, вы должны определить требования и периметры покупателя примечания, такие как:
что виды свойств они примут как безопасность для примечания? Например, дома для одной семьи, земля или партии, квартиры, коммерческая недвижимость или дома на колесах с или без земли.
какие виды минимальных урожаев они хотят от примечаний, которые они покупают? Это изменится основанный на многих факторах, таких как безопасность для примечания.
Строительы будет хотеть большие урожаи на более высоких нотах риска. Например, примечание, обеспеченное единственной семьей, занятой владельцами (с превосходной историей платы), вероятно, потребовало бы самого низкого урожая, скажем, 12%-ое возвращение на инвестициях. На другом конце масштаба могла бы быть целина, в чем строитель может потребовать 18% или 20%. В этой статье я не собираюсь входить, как вычислить урожай. Я, однако, рекомендую, чтобы любой заинтересовал этими типами покупки соглашений хороший финансовый калькулятор или программное обеспечение.
Примеры других вещей, которых может потребовать строитель, является титульное страхование, оценки, отчеты о кредитных операциях, страхование от несчастных случаев, и т.д. Эти вещи обсудили выше потребности соответствовать строительу, с которым вы можете иметь дело.
Хорошо, поэтому теперь мы нашли, что примечание покупает на доме для одной семьи. Номинальная сумма примечания составляет 80,000 usd с 10%-ыми процентами к уплате ежемесячно более чем 20 лет. Вы знаете, что «идущее» требование урожая строительа для этого знаменитого типа составляет 12%, которые вы могли построить этому примечанию за 70,115 usd. Таким образом для вас, чтобы получить прибыль, скажем 4,000 usd, вы предлагаете и приняты предложение 66,115 usd. Вы должны фактически заставить составленный договор покупать примечание от владельца, предпочтительно «выбор купить». Вы должны иметь в виду, кто собирается заплатить вещи как титульное страхование, дополнительные расходы, и т.д. Если вы собираетесь заплатить за эти затраты, вы лучше вычитаете количество этих затрат от вашего предложения до владельца примечания. Строительы обычно не платят эти затраты.
что вы собираетесь сделать, имеют «двойное» или почти одновременное закрытие в чем, вы согласитесь с владельцем примечания сначала. Тогда несколько минут спустя вы соглашаетесь со своим строительом, который покупает примечание. Ближе (s) будет тогда платить фонды; 4,000 usd вам и 66,115 usd (меньше& дополнительных расходов взносов за титульное страхование) продавцу примечания. Фактически, я нашел, что это работает лучше, если я заплатил эти затраты и купил примечание по меньшей цене, скажите 64,500 usd. Иногда, когда люди идут в закрытие, они становятся недовольными, когда они понимают, что получают меньше денег, что они думали, что шли в.
Я знаю, что покрыл много здесь, которое кажется сложным, и это — немного; однако, как только вы заключили несколько сделок, это становится обычным. Я помню, когда я сначала начал пробовать это. Я стал обескураженным, и мне потребовались несколько месяцев, чтобы заключить мою первую сделку; однако, с этого времени я оценил бы, что купил и продал более чем 6,000 примечаний — и большинство из тех по одному. Конечно, как только мой объем увеличился, я нанял людей, чтобы помочь мне.
Бизнес примечания является большой и очень интересной карьерой; что-то новое или различное все время. Одна вещь, которую я хочу подчеркнуть, состоит в том, что очень важно иметь то двойное закрытие так, чтобы вам фактически принадлежало примечание, даже если только в течение нескольких минут, прежде, чем вы продадите его своему строительу.
Я буду издавать книгу в будущем, показывая подробно, как процветать в этом большом бизнесе. Я буду продавать книгу за номинальную цену, которую в это время я не определил. Это будет зависеть от того, сколько времени я поместил в него; однако, я хочу, чтобы он был так полон, как я могу сделать его. Я скажу вам это, если человек с энтузиазмом войдет в этот бизнес, то бизнес всегда будет там с превосходными финансовыми возвращениями.
Эти должности — мнение автора, который не занят предоставлением законного, бухгалтерский учет или консультации по инвестициям. Если такой совет требуется или желаем, услуги компетентных профессиональных людей должны быть разысканы…
