Например, вы могли бы быть в контракте на собственности, сопоставимой с другими домами для одной семьи, которые недавно продали за 150,000 usd со средним маркетинговым временем трех — четырех месяцев. Некоторые твердые кредиторы m предоставляют вам 50% той покупной цены, цитируя его в качестве ценности, и давая вам 75,000 usd к покупке. Другие частные кредиторы могут сделать BPO и попросить быструю ценность продаж с маркетинговой выдержкой только 30 дней. Та ценность могла бы быть всего 80,000 usd, чтобы облегчить быструю продажу все-покупателю за наличный расчет. Те кредиторы поэтому сделали бы ссуду только 40,000 usd (50% быстрой покупательной силы 80,000 usd продаж) для эффективного LTV только 26%. Это — чаще всего предмет спора в соответствии с соглашениями, которые выпадают в подписании с твердыми кредиторами. Так как твердая денежная ссуда делается в намного более низком проценте имеющем значение, есть мало комнаты для ошибки в оценке реальной ценности вашей собственности.
Другое очевидное неудобство к твердым деньгам ссуды является стоимостью. Твердые денежные ссуды будут почти всегда нести намного более высокое, чем рыночная процентная ставка, взносы за происхождение, взносы за акцию, выходные взносы, и иногда еще более высокий поверенный, страховка и взносы за название. В то время как некоторые твердые кредиторы позволяют вам финансировать эти взносы и включать их в полную стоимость ссуды, это все еще означает вас чистый меньше, когда ссуда останавливается на момент закрытия.
Взвешивание пользы и плохого
как с любой ссудой вы должны весить пользу и плохое, включая условия ссуды, процентную ставку, пункты, взносы и доступ к клиентской поддержке. Всегда есть обмен, существующий в альтернативном предоставлении. Если вы показываете недостаточный кредит и не имеете никаких денег для авансового платежа, вы можете быть уверены, что кредитор будет взимать более высокие процентные ставки и уменьшать условия, чтобы восполнить добавленный риск.
имея дело с частными кредиторами удостоверяются, что спросили об их методе оценки.
Кроме того, с твердыми кредиторами, вы должны быть осторожными в своем исследовании и второстепенной проверке. В то время как твердые денежные ссуды — один из более популярных альтернативных вариантов финансирования, они часто — цели для недобросовестных третьих лиц. Прежде, чем подписать любые документы ссуды удостоверяются, что управляли всей документацией компетентного юриста по недвижимости и/или налогового профессионала. Если вы подозреваете, что мошенничество или хищное предоставление связываются с офисом генерального прокурора штата…
