Обычные ссуды является как правило самым трудным получить для строительов домов. Некоторые кредиторы не позволяют доходу с инвестиционных свойств быть посчитанным к совокупному доходу, который может сделать глобальное подписание проблемы для определенных строительов, особенно те, у кого уже есть несколько существующих обычных, соответствующих ссуд домов, сообщающих относительно их кредита. В этих случаях строитель должен смотреть вне обычного финансирования для их стараний. Два из более популярного выбора для альтернативного финансирования — ссуды портфеля и твердые денежные ссуды.
Ссуды портфеля
эти ссуды — ссуды, сделанные банками, которые не продают ипотеку другим строительам или закладывают компании. Ссуды портфеля сделаны с намерением оставить их в списках, пока ссуда не заплатилась или прибывает в термин. Банки, которые делают эти виды ссуд, называют кредиторами портфеля и обычно меньше, больше сообщества сосредоточило операции.
Преимущества ссуд портфеля
поскольку эти банки не имеют дело в объеме или ответе на огромные правления как коммерческие банки, кредиторы портфеля, могут сделать ссуды, которых коммерческие банки не коснулись бы, как следующее:
меньший многосемейный propertiesproperties в скидке-repairproperties с неосуществленным после — закончил valuepre-устойчивого коммерческого buildingssingle арендатора operationsspecial здания использования как церкви, самохранение, или производящий spacesconstruction и реабилитация проектирует
другое преимущество кредиторов портфеля состоит в том, что они становятся связанными со своим сообществом. Кредиторам портфеля нравится предоставлять на собственности, они могут выйти и посетить. Они редко предоставляют за пределами их области. Это также дает кредитору портфеля способность выдвинуть руководящие принципы, когда числа соглашения могут не быть звездными, но кредитор может нанести визит в собственность и ясно видеть ценность в сделке. Редко, если когда-либо, будет банкир в коммерческом банке когда-либо посещать вашу собственность или видеть больше из него, чем, что она может собрать из оценочного заключения.
Неудобства ссуд портфеля
есть только три нижних стороны к ссудам портфеля, и по моему мнению, они стоят компромисса, чтобы получить услуги, упомянул выше:
более короткая ссуда termshigher интересует ratesconventional, подписывающий
у ссуды портфеля как правило есть более короткий термин ссуды, чем обычные, соответствующие ссуды. Ссуда покажет стандартную 30-летнюю амортизацию, но будет иметь крупный разовый платеж в погашение долга через 10 лет или меньше, в котором времени вы будете нуждаться к выплате в ссуде в наличных деньгах или повторно финансировать ее.
Ссуды портфеля обычно несут немного более высокое, чем рыночная процентная ставка также, обычно приблизительно одна половина к одному полному процентному пункту выше, чем, что вы видели бы от своего крупного ипотечного банкира или продали бы в розницу коммерческую цепь.
в то время как кредиторы портфеля будут иногда выходить наружу руководящих принципов для большой собственности, возможности, вы должны будете квалифицировать использующие обычные руководящие принципы. Это означает приемлемые доходные отношения, глобальное подписание, высокие отношения освещения обслуживания долга, лучше, чем средний кредит и хороший личный финансовый отчет. Быть провалом попытки, чтобы соответствовать любому из тех критериев пробьет вашу ссуду из соображения с большинством обычных кредиторов..
