Если вы плохо знакомы с вложением арендуемой собственности, первый человек, вы будете нуждаться в своей команде, агент по операциям с недвижимостью. Хороший агент по операциям с недвижимостью — самый важный человек в вашей команде, потому что он или она будет тем что:
делает вас знающий, какая арендуемая собственность доступна для продажи, и координирует showings. Помогает рассказать вам о деталях бизнеса, поскольку он касается местного рынка (лучшие улицы по соседству, совету для того, чтобы обращаться с арендаторами, и т.д. ) . Обеспечивает направления профессионалов, в которых вы будете нуждаться, в то время как ваша инвестиционная деятельность прогрессирует. Координаты стройка& продают сделки, включая все ведение переговоров, заключительные требования и связанную документацию.
Требования хорошего агента арендуемой собственности
вы будете хотеть агента, который специализируется на инвестиционных свойствах, потому что этот сегмент рынка резко отличается, чем сегмент фактического места жительства. Прежде всего стратегия ведения переговоров отличается. Например, строительы вообще более терпеливы, чем домовладельцы с точки зрения ожидания наилучшего предложения, поскольку они вводят доход от аренды. Поэтому, безотлагательность ниже, чем для кого-то, кто, например, должен построить его дом из-за переселения работы. Точно так же большая часть эмоционального элемента сделки устранена, покупая или продавая арендуемую собственность, потому что в этих случаях числа — король.
Дополнительно, вы найдете, что агент, который специализируется на арендуемой собственности, склонен иметь доступ к «скрытым» спискам, поскольку их продающие клиенты, также, вероятно, будут строительами, и это на благо агента, чтобы иметь и покупателя и продавца сделки быть его/ее клиентами, чтобы максимизировать его/ее комиссию.
Кроме того, смотря на арендуемую собственность, вы должны будете работать вокруг графиков арендатора и наличия агента, который знает, как общаться с арендаторами, может помочь во многих ситуациях. Например, если арендатор будет не сознавать назначение, и вы по существу просто «обнаруживаетесь» без знания арендатора, агент, квалифицированный в умиротворении арендатора так, чтобы вы могли рассмотреть собственность, в то время как вы уже, то там спасет вас большое ухудшение.
где найти, что хороший агент
находит хороший агент по операциям с недвижимостью, который специализируется на арендуемой собственности, вы должны будете сделать немного разведки. Вот то, что я рекомендую: посетите realtor.com и сделайте поиск инвестиционных свойств на вашем рынке. realtor.com списки не обеспечивают имена определенных агентов, но они действительно обеспечивают имена и телефонные номера листинга офисов.
В пределах ваших результатов поиска, посчитайте число инвестиционных списков собственности за офис домов. Позвоните в офис листинга, у которого есть большинство свойств для продажи, и скажите, что вы видели собственность, о которой вы хотели бы спросить. Вы будете переданы агенту листинга, который, вероятно, будет основным инвестиционным имущественным агентом в том определенном офисе. Скажите, что человек, которого вы надеетесь покупать арендуемую собственность в инвестиционных целях, и просто спрашивать, можете ли вы быть их клиентом.
Работающий с вашим новым агентом
просят, чтобы ваш новый агент послал вам все активные списки арендуемой собственности в вашей целевой области. Тогда вы можете управлять некоторыми числами, сделать некоторые нападения из автомобиля, и в конечном счете настроить время, чтобы физически осмотреть главные немного возможностей от полного списка.
если вы в конечном счете находите, что вам не нравится работать с агентом, просто ополосните и повторитесь через realtor.com. Я никогда не связывался никаким видом договоренности исключительности с агентом для того, чтобы просто смотреть на свойства, таким образом, вы можете всегда идти дальше другому агенту при необходимости.
