Чтобы преуспеть будучи владельцем вы должны найти правильную собственность. Ниже гид, чтобы помочь вам начать на вашем пути к созданию долгосрочного богатства. Нахождение правильной собственности не только даст вам душевное спокойствие, но обеспечит доход в течение многих последующих лет. Избегая проблемных свойств и те, которые являются потенциальными «денежными ямами», очень важны, особенно когда сначала начинающийся. Как правило: у новичков нет большого количества комнаты для ошибки.
Вы должны сначала решить, хотите ли вы искать арендуемую собственность сами или найти кого-то, кто может помочь вам, такие как агент по операциям с недвижимостью или агент. Вы можете сделать смесь этих двух, нет никакого вреда в этом, но вы должны знать то, что вы делаете до контактов и т.д. Есть много хороших преимуществ работы с уважаемым брокером или агентом по операциям с недвижимостью, особенно тот, кто специализируется на инвестиционной собственности. Вы будете хотеть тот, кто понимает, что искать в инвестиционной собственности, это — много различного животного, чем стройка вашего собственного дома. У брокеров и агентов по операциям с недвижимостью может быть секретная информация и знать о свойствах, которые просто прибыли в рынок, они могут быть неоценимым ресурсом. Убедитесь, что они понимают основные финансы домов; показатели средстваизации, общее количество арендует множители и т.д. Вы не полагали бы агентам по операциям с недвижимостью, что я работал с этим, понятия не имеют, каковы эти числа, уже не говоря о том, как использовать их.
Прежде, чем вы пойдете по магазинам для свойств, быть уверенными, что у вас есть свои финансы в заказе. Одна из худших вещей вы, банка ненужная время брокера, когда вы действительно не можете позволить себе купить что-либо или уже иметь в распоряжении финансирование. Сделайте себе и им одолжение и выстройте в линию свои денежные средства, чтобы заплатить за собственность прежде, чем вы назовете их, чтобы смотреть на что-то, чем вы интересуетесь. Убедитесь, что вы знаете свой кредитный рейтинг и сколько денег вы одобрены для того, в случае, если вы, собственность — больше, чем вы, ожидали. Знание, что вы можете предоставить, поможет всем и заставит вещи бежать намного более гладкий. Вы не хотите быть в состоянии, где вы находите где-нибудь, что вы хотите вложить средства в, тогда имеют трудное финансирование получения. Если вы не можете быть финансированы, вы только что потратили впустую много бесценного времени людей. Я — сторонник на людях, не тратящих впустую мое время, таким образом, я пытаюсь не потратить впустую их. Я не хожу по магазинам, если мне не выстроили в линию финансирование.
Удостоверяются, что вы делаете свое исследование в области, которую вы планируете на вложении. Вероятно, лучше вложить средства в собственность, которая является в пределах времени пути 15 или 20 минут от того, где вы живете. Вы не хотите вести один час больше или проводить много времени в автомобиле только, чтобы иметь дело с выставочными единицами и проблемами. Вы хотите удостовериться, что вы не переплачиваете за собственность, и она обеспечивает достаточно потока наличности, чтобы обеспечить прибыль, хотя у нее должен не обязательно быть положительный поток наличности, именно так она выплачивает ипотечный кредит и другие расходы.
Быть очень осторожным относительно покупки фиксатора верхний дом. Вы не можете быть подготовлены в финансовом отношении или мысленно нырнуть в такой как проект. Это может выйти из-под контроля очень быстро. Наша реабилитация короткой продажи предполагает, что мы просто заканчиваем, как, предполагалось, был 25K макс., но это закончило тем, что было почти 40K. Поэтому, если у нас не было денег доступными, это, возможно, была плохая ситуация. Убедитесь, что вы можете закончить то, что вы начинаете. Если вам связали денежные средства в чем-то и не можете произвести доход, они помещают вас в плохую ситуацию.
Вы всегда хотите удостовериться, что вам осмотрели собственность прежде, чем вы вставите покупку предложения собственность. Вы можете использовать информацию, чтобы торговаться на цене и получить его со скидкой. Мы всегда были рады, что купили имущественный акт осмотра для наших отделений, это — ценная информация, но может быть дорого. Мы заплатили минимум 300 usd, чтобы осмотреть одну единицу, но это очень полно.
Вы также хотите не торопиться, чтобы исследовать соседство и быть уверенными, что вы можете легко арендовать единицу. Что, если дом или здание находятся в середине зоны войны наркоторговцев? Вы можете испытать затруднения, арендуя его. Зайдите в свою станцию местной полиции, чтобы видеть если, какое соседство это так же как ваше здание муниципалитета, чтобы видеть, есть ли любые изменения, прибывающие в область, о которой вы должны знать. Не делайте ошибку стремительного движения в дом и урегулирования просто, потому что вы хотите поспешить и вложить средства в недвижимое имущество. Сделайте свою домашнюю работу и должную старательность, она окупится в конечном счете.