Помещенный просто обертка вокруг ипотеки — новая ипотека, которая создана на собственности, которая «обертывает вокруг» существующей ипотеки. Обертка вокруг ипотек или обертки, как правило используется, продавая дом с владельцем, финансирующим.
Вот является примером, который использует обертку вокруг ипотеки:
ценность дома: оригинальное количество ссуды за 150,000 usd: оригинальная процентная ставка в размере 130,000 usd: 6% (закладная с фиксированным процентом) предложение строительа: 97,500 usd владелец могут построить домашнее использование обертки вокруг ипотеки новому покупателю со следующей terms:Sales ценой: авансовый платеж в размере 155,000 usd: новая «обертка за 10,000 usd вокруг ипотеки» количество: 145,000 usd (баланс по новой ссуде) новая «обертка вокруг ипотеки» процентная ставка: 7.5%In этот пример, домовладелец добрался бы, чтобы держать авансовый платеж в размере 10,000 usd (который поможет покрыть дополнительные расходы), и собирает ежемесячный ипотечный платеж 1013 usd (7. 5% по ссуде в размере 145,000 usd), который используется, чтобы заплатить существующий ипотечный платеж 780 usd (6% по ссуде в размере 130,000 usd) приводящий к usd233/месяцам в положительном потоке наличности.
Что касается налогов и страховки, продавец, который создает обертку вокруг ипотеки, может передать существующее условное депонирование новому покупателю, или они могут создать новый счет условного депонирования, чтобы составлять эти расходы.
Главное неудобство к продаже дома с оберткой вокруг ипотеки, что всегда есть возможность, что новый покупатель мог прекратить делать платежи..
