сколько времени делает обертку вокруг ипотеки, длятся и что происходит, когда покупатель продает или повторно финансирует?
Большинство продавцов, которые используют обертку вокруг ипотеки, структурирует соглашение так, чтобы покупатель был обязан повторно финансировать обертку после того, как некоторый промежуток времени, 2 — 5 лет довольно распространены. Если покупатель не повторно финансирует в том периоде времени, продавец может структурировать штрафы в контракте, такие как наличие повышения процентной ставки в периодических приращениях времени. Когда покупатель действительно повторно финансировал дом или продает дом, оригинальная ссуда продавца заплатилась, и остаток на счете тогда заплачен продавцу. В примере выше, продавец получил бы 15,000 usd, когда дом повторно финансирован или продан новым покупателем. Это называют «прибылью сервера».
Кредитор может назвать ссуду, если я использую обертку вокруг ипотеки?
Технически они могли, но они наиболее вероятно не будут. Почти у всех ипотечных документов есть предоставление, заявляя, что всякий раз, когда дом продан, кредитор имеет право «назвать ссуду должной». Это называют «должным на пункте продаж.» однако мы никогда не видели случай, в котором кредитор фактически называет ссуду, в которой платежи по кредиту делаются своевременно…
