От 139 руб Металлочерепица в Москве!

Инвестиции недвижимого имущества под ключ и искусство оценкиСтерли тому бизнес-плану и запускают ваши 2011 целей от внешнего источника: часть 3

Изображают этот сценарий — продавец создает картину замечательной собственности, возможно это — истинный тюремщик и недавно отремонтированный с арендатором, просто приближающимся. Поток наличности кажется разумным, реконструкция выглядит полной, и цена приемлема. То, что не представлял продавец, было манкированием очень необходимой модернизацией слесарного дела, крышей с 3 годами, оставленными на нем или фактом, что арендатор был в 5 зданиях через 5 лет. Эти скрытые расходы могут взять вас от положительного до отрицательного потока наличности второпях.

Не рискуют стабильностью вашего портфеля на просто слове продавца; используйте некоторые из этих подсказок, чтобы развить основательный план уменьшения риска:

реальные ссылки: получите больше, чем ссылки строительов, которые купили от продавца в прошлом. Самый легкий способ сделать так при помощи интернета. Вводя имя продавца или названия компании, вы можете быстро найти жалобы. Используйте сайты как BiggerPockets и LoopNet, чтобы видеть, услышал ли кто-либо о компании. Спросите конкурентов, конечно имея в виду, что будет уклон.

Доказательство успеха: попросите несколько примеров реального мира покупок строительа. Эти примеры должны охватить более чем период года. Они должны включать процент пустующих помещений, эксплутационные расходы, управленческие расходы, и т.д. Которые были вне тех ожидаемым тем, чтобы просить видеть, что такие отчеты помогут проверить, что они продают свойства, которые фактически выступают как ожидалось…, и во-вторых у них фактически есть информация.

Обязательство после-того,-как-продажи: тюремщик традиционно следовал за симпатичным прямым процессом; продайте собственность строительу, и от того пункта на строителье «проблема» управляющего недвижимостью. Этот дизайн создает много проблем, поскольку управляющий недвижимостью может не знать обо всех деталях соглашения. Попросите, чтобы продавец объяснил процесс покупки собственности, видел, обсуждают ли они процессы постпродаж. Если у них будет истинная программа «ведения счетов» в месте, то вы будете знать его. Вы не должны будете спросить, они просто продемонстрируют его в своем объяснении того, что они делают. Удостоверьтесь, что они готовы действовать как ваш защитник и контролировать ваши инвестиции, работая наряду с управляющим недвижимостью жизни ваших стараний.

Знание до крайности о рынке: у опытных продавцов на рынке будет умственная библиотека по рынку. От демографии до будущего оживления продавец, который понимает их рынок, может поместить вас совершенно основанный на ваших уникальных целях. Не становитесь слишком сосредоточенными на роскошных представлениях и рекламных материалах, они большие и показывают, что группа занимается тем, что показала профессионализм, но если они не могут поддержать его, говоря непосредственно с вами по телефону о рынке, они могут просто быть «&экспертами по» пасты копии.

Объем работ: если собственность будет тюремщиком с арендатором, проживающим в месте жительства, то вам будет тяжело посещать собственность или получать текущие внутренние фотографии. Попросите объем работ и подрядчиков, которые обеспечили работу. Рассмотрите реконструкции, чтобы удостовериться, что вы довольны объемом работ. Спросите о сроке службы, оставленном на HVAC, крыше, электрическом& слесарном деле. Это пункты, которые будут стоить вам в большой степени, когда ремонт будет требоваться.

Действительно ли это — весь список затрагивания проверки инструментов? Нет. Но это — то, для чего будущие статьи.

Помнят, находят кого-то, кому вы можете доверять и прикрепить с ними. Используя их вместе может создать превосходный инструмент уменьшения риска, который ограждает вас от скрытых проблем. Вы не можете всегда получать то соглашение «убийцы», но соглашения «убийцы» могут иногда приводить к существенной потери крови в вашем банковском счете.

Другие статьи по теме

Каркасный дом «под ключ» - надежное стро...

Каркасный дом «под ключ» — надежное строение на долгие годы Каждый обладатель собственного земельного участка хочет возвести на нем красивый и комфортный дом,...

Как выбрать виниловую плитку для пола

Как выбрать виниловую плитку для пола Быстрый и недорогой ремонт пола на кухне – мечта всех, кому необходимо срочно заменить напольное...

Стелим ламинат

Стелим ламинат Ламинат, является самым распространенным материалом, применяемым для напольного покрытия. Благодаря...

Ход работы по шпаклевке стен

Ход работы по шпаклевке стен В преддверии капитального ремонта регулярно возникают вопросы о шпаклевке стен. Все мастера...