Давайте столкнемся с ним. Есть много людей, действительно хотел бы начать делать немного денег самостоятельно, кроме работы на регулярной работе (определение: просто сломался). Однако, у них нет наличных денег запуска, или они не могут провести время далеко от их регулярной работы. Я полагаю, что большинство формул, которые мы давали вам, позволяет вам испытывать их в ваш «кроме офиса» время. Если вы дадите этим формулам реальный выстрел, то вы найдете, что они действительно работают — это — то, если вы соответствуете им со своей работой. Однако, вы должны дать им «реальную» попытку. Чем больше вы пробуете, тем более опытный и уверенный вы станете.
Кроме того, не забудьте находить себя наставником, если вы можете. Проверьте любые инвестиционные группы недвижимого имущества в своей области. Вы можете искать их онлайн. Ищите Google «инвестиционные группы недвижимого имущества». Вы найдете каждое государство перечисленным. Нажмите на свое государство, чтобы определить местонахождение различных групп (клубы, ассоциации, и т.д.) я нахожу 12 групп перечисленными в техасе. Посещение и присоединение к одной из этих групп подвергнут вас всем видам экспертизы в недвижимом имуществе.
Так или иначе, давайте возвратимся (или начался) на сегодняшней формуле, «будучи охотничьей собакой». Вы знаете функцию охотничьей собаки, правильно? Он или она находит и указывает на птиц (перепел, голубь, фазан, и т.д.) для охотника. Для его усилий охотничья собака вознаграждена удовольствиями, любовью и нежной заботой.
Быть охотничьей собакой недвижимого имущества несколько подобен. Вы, как охотничья собака, находите хорошие соглашения о недвижимом имуществе и указываете на них Investor или Rehabber, который в конечном счете покупает много, и вы получаете свое удовольствие — usd usd usd — не имея необходимость поднимать ваши собственные денежные средства. Позвольте мне давать вам несколько примеров того, как это работает.
Мы будем использовать пример с работой с Rehabbers. Это люди, которые ищут свойства, которые должны восстановить и установить, чтобы сделать их готовыми построить. Много раз вы найдете их свободными и в вообще плохом состоянии. Rehabber делает «реабилитацию» и откладывает дом или другую собственность на рынке по существенно увеличенной цене.
Эти Rehabbers действительно должен делать работу затруднительного положения вместо того, чтобы искать больше проектов. Это — то, где вы, как охотничья собака, входите. Вы узнаете Rehabbers в своей области. Один способ найти Rehabbers состоит в том, чтобы управлять объявлением в вашем местном newpapers под недвижимым имуществом — дома на продажу. Поместите объявление как «мастер, особенный», или «верхний фиксатором». Это должно получить вас некоторые требования от Rehabbers. Иначе должен расспросить тут и там с агентами по продаже недвижимости в вашей области или пойти в область подрядчика дома склад или лоу. Они будут там покупать материалы рано утром.
Мой личный опыт был в области реабилитации. Несколько лет назад партнер и я покупали «несчастные» свойства; согласовывание их и перепродажа их. Многие наши соглашения были принесены нам «охотничьей собакой».
Поэтому наконец, вот пример #1.
1. Вы определяете местонахождение дома, который, очевидно, нуждается в ремонте. Дом свободен и имеет знак во дворе, «для продажи владельцем». Отметьте: если нет никакого знака, вы можете узнать, кто владелец, идя в публичные акты графства).
2. Вы делаете свое исследование, чтобы определить то, что дом продаст за то, после того, как это будет установлено? Вы находите это, рассматривая сопоставимые продажи в области за прошлый год. Как дела это?
a. Говорите с оценщиками в области, у которых будет этот information.b. Найдите агента по продаже недвижимости, который получит эту информацию для вас от Multiple Listing Sales (MLS).c. Ищите другие дома на продажу в области, которые не нуждаются в установке и узнают запрашиваемую цену.
Скажем, вы узнаете, что средняя отпускная цена за прошлый год указывает, что этот дом должен построить за 100,000 usd, будучи установленным.
3. Затем — определяют то, чего это собирается стоить, чтобы установить дом и получить его «готовый продать». Как дела это?
a. Снова, узнайте некоторый Rehabbers. Попросите, чтобы они дали вам оценку затрат реабилитации. Некоторые сделают эту надежду получить работу реабилитации или возможно даже получить дом для себя; согласовать его и перепостроить.
b. Попытайтесь развить отношения с оценщиком или два. Большинство этих людей, с небольшим опытом, довольно хорошо осведомлено о затратах ремонта.
Скажем, что высокая оценка, чтобы сделать реабилитацию составляет 15,000 usd (вы можете получить много реабилитации за 15,000 usd),
4. Затем — вы должны построить в прибыли для возможного покупателя (Rehabber в этом случае) скажем, 15,000 usd.
5. Ваша плата за охотничью собаку = 5,000 usd
6. Разное& правительство (всегда будут неожиданные затраты — доверие меня на этом). = 10% или 10,000 usd.
7. Хорошо — теперь вы предлагаете владельцу 55,000 usd для собственности, как. Вы можете сделать это с простым «&соглашением о покупке продаж», доступный во многих магазинах канцелярских товаров; Office Depot, офис макс, и т.д. Вы составляете договор — с вами, «и/или назначает», как покупатель. Это «и/или назначает», важно. Это дает вам право назначить контракт на другую сторону. Теперь, я сказал, что вы не нуждались бы ни в каких наличных деньгах, чтобы сделать эту формулу. Я, возможно, лгал немного. Это была бы хорошая идея дать продавцу дома немного «задатка», возможно 100 usd, когда вы получаете контракт. Это могло быть более или менее, это могла быть проверка, но дело в том, что это усиливает ваш контракт, когда внимание уделено.
8. Теперь с контрактом в руке, вы пошли навестить свой Rehabbers и предлагаете назначать им ваш контракт за 5,000 usd. Если вы находите берущего, вы вне соглашения с 5,000 usd в вашем кармане.
Позволяют нам резюмировать соглашение -
возможная продажная цена покупной цены палаты в размере 100,000 usd к& затратам затруднительного положения реабилитации продавца в размере 55,000 usd разное& правительство за 15,000 usd 10,000 usd *
общее количество — 80,000 usd
валовая прибыль 20,000 usd
плата за охотничью собаку — 5,000 usd
прибыль к 15,000 usd Rehabber
*, если разные затраты меньше, больше прибыли для Rehabber.
Резюме: все побеждают — это — мажорная тональность к заключению сделок и установлению хорошей репутации — все побеждают.
Помнят — если вы можете решить проблему, вы можете сделать usd usd usd — в этом примере, вы решили 3 проблемы:
#1 и самый важный — вы решили проблему домовладельцев, получая его дом sold.#2, вы решили проблему рехэббера, находя его/ее домом к rehab.#3, вы частично решили вас проблема, производя 5,000 usd с минимальными наличными издержками.
Эти должности — мнение автора, который не занят предоставлением законного, бухгалтерский учет или консультации по инвестициям. Если такой совет требуется или желаем, услуги компетентных профессиональных людей должны быть разысканы.
